Доброго вам!
Сегодня разберем долевое строительство с застройщиком Краснодара, когда он является не юридическим, а частным лицом. Долевое строительство в Краснодаре процветает и этот вид застройщика предлагает очень умеренные цены, разберем, чем это чревато.
В решении насущного жилищного вопроса можно не только найти верные пути решения, но и местами заплутать. И для того, чтобы плутания было как можно меньше, поделюсь с вами полезной информацией.
При продаже квартиры всегда присутствуют определенные риски, но при участии в долевом строительстве с застройщиками Краснодара эти риски возрастают в разы, т.к. рынок насыщен и спросом и предложением, а следовательно большими деньгами. А где большие деньги, там есть место тем, кто хочет их получить ничего не делая.
Если говорить, например, о покупке квартиры в новостройке и участии в долевом строительстве в Краснодаре, то здесь решающим фактором снижающим проблемы, является удачный выбор застройщика.
Удача здесь является неотъемлемой составляющей, хотя если вы будете знать чем вызваны риски — это тоже будет в помощь. Как раз о причинах рисков при работе с частным застройщиком мы и поговорим.
Почему обычно, покупатель соглашается на долевое строительство с застройщиком Краснодара, который является частным лицом? Ответ очевиден — цена. В наша время пока что, к сожалению, дешевизна решает. И мало кто задумывается, чем может это обойтись.
И все-таки, чтобы задумались, те, кто еще на распутье, рассмотрим основные риски долевого строительства в Краснодаре с частными застройщиками.
Риски участия в долевом строительстве с частными застройщиками:
- Частные застройщики Краснодара привлекают финансы дольщиков, заключая предварительные договора купли-продажи. Эта форма договорных отношений, никак не гарантирует получение покупателем квартиры. К тому же законодательство с 2005 года предусматривает перечень организаций, которые могут привлекать деньги дольщиков, с последующим оформлением для последних права собственности и частные застройщики в этот перечень не входят. Другими словами частные застройщики Краснодара, даже создав ИП, не являются юридическими лицами, что обязательно по закону.
- Довольно часто частные застройщики в Краснодаре имеют разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не многоквартирного дома. Участки под ИЖС могут быть у частника в собственности, но предназначены они для постройки объекта недвижимости для одной семьи. Вот в этом-то и подвох. Таким образом подобная недвижимость Краснодара переходит в разряд незаконно возведенных построек.
- Проверить финансовую обеспеченность частного застройщика в Краснодаре вам не представится никакой возможности. А это значит, что нет никакой гарантии, хватит ли у него средств, чтобы возвести объект или все красиво только на словах.
- Дешево, не значит качественно. Частные застройщики в Краснодаре могут в угоду дешевизне экономить на всем чем угодно: монтаже канализации, проведении света, газа, водопроводной воды, качестве строительных и отделочных материалов, дорогах и прочем. Это касается ни всех, но действительно хозяйственники в России редкость.
- К частному застройщику нельзя применить никаких мер, для принуждения исполнения взятых обязательств по возведению объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию.
- Отношения между участниками долевого строительства и частным застройщиком в Краснодаре не регулируются ФЗ 214.
В результате этих причин долевое строительство с застройщиком в Краснодаре, являющимся частным лицом, может закончится заморозкой строительства объекта, его сносом из-за незаконного возведения и все это закончится неминуемой потерей денег.
Я не агитирую за юридические лица и не хочу сказать, что все частные застройщики в Краснодаре недобросовестные. Есть реальные и ответственные люди, отвечающие за то, что делают. Но все же вы для себя должны определить соотношение рисков и выгоды.
Готовы ли вы потерять одномоментно энную сумму денег и не сидеть потом месяц на валидоле.Что делать, если завязались с частником
Если вы все-таки решили участвовать в долевом строительстве с застройщиком Краснодара, относящемуся к частникам, то как вариант — покупать у него недвижимость, только после ввода ее в эксплуатацию и регистрации права собственности на недвижимость.
Делать это следует, конечно, путем заключения договора купли-продажи, это уже будет не долевое строительство и дороже, но рисков немного меньше.
Если откровенно не хватает денег на покупку квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме, но хочется приобрести у частника и мне вас не отговорить:)), тогда последуйте небольшой памятке на этот случай:
Памятка для дольщика (при долевом строительстве с частником)
- Загляните на сайт администрации Краснодара или позвоните по соответствующему телефону и узнайте, не числится ли объект в списке незаконных строений.
- Изучить «историю» выбранного вами частного застройщика в Краснодаре — сколько объектов недвижимости он построил, сдал и как отзываются о нем жильцы этих домов.
- У частного застройщика не лишним будет спросить и посмотреть следующие документы: Свидетельство на участок земли под строительство, в котором должно быть указано, что земля предназначена для возведения многоквартирного дома, а не ИЖС и тем более сельхозназначения;
- Следующим документом будет разрешение на строительство самого объекта недвижимости — многоквартирного дома;
- И последнее — проектная документация, которая предусматривает наличие разрешений на подведение коммуникаций (свет, газ, вода, канализация)
Да, придется немного разузнать, походить и навести справки, а иначе дешевая недвижимость в долевом строительстве Краснодара, не дается. Зато эти действия помогут вам минимизировать риски, хотя и не все, но раз уж вы приняли решение, то знаете на что идете.
Мы разобрались в рисках участия в долевом строительстве с застройщиком Краснодара, относящегося к частному лицу. Еще узнали, как избежать этих рисков, если купить квартиру подешевле все же хочется.
Долевое строительство в Краснодаре, предусматривает то, что вы можете даже не находится в этом городе и дистанционно контролировать процесс постройки будущей квартиры.
В связи с этим еще раз хорошо подумайте, кому и каким образом доверить свои деньги, чтобы в последствии остаться не с носом, а квартирой:)
