Риски участия в долевом строительстве с частными застройщиками:
- Частные застройщики Краснодара привлекают финансы дольщиков, заключая предварительные договора купли-продажи. Эта форма договорных отношений, никак не гарантирует получение покупателем квартиры. К тому же законодательство с 2005 года предусматривает перечень организаций, которые могут привлекать деньги дольщиков, с последующим оформлением для последних права собственности и частные застройщики в этот перечень не входят. Другими словами частные застройщики Краснодара, даже создав ИП, не являются юридическими лицами, что обязательно по закону.
- Довольно часто частные застройщики в Краснодаре имеют разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не многоквартирного дома. Участки под ИЖС могут быть у частника в собственности, но предназначены они для постройки объекта недвижимости для одной семьи. Вот в этом-то и подвох. Таким образом подобная недвижимость Краснодара переходит в разряд незаконно возведенных построек.
- Проверить финансовую обеспеченность частного застройщика в Краснодаре вам не представится никакой возможности. А это значит, что нет никакой гарантии, хватит ли у него средств, чтобы возвести объект или все красиво только на словах.
- Дешево, не значит качественно. Частные застройщики в Краснодаре могут в угоду дешевизне экономить на всем чем угодно: монтаже канализации, проведении света, газа, водопроводной воды, качестве строительных и отделочных материалов, дорогах и прочем. Это касается ни всех, но действительно хозяйственники в России редкость.
- К частному застройщику нельзя применить никаких мер, для принуждения исполнения взятых обязательств по возведению объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию.
- Отношения между участниками долевого строительства и частным застройщиком в Краснодаре не регулируются ФЗ 214.
В результате этих причин долевое строительство с застройщиком в Краснодаре, являющимся частным лицом, может закончится заморозкой строительства объекта, его сносом из-за незаконного возведения и все это закончится неминуемой потерей денег.
Я не агитирую за юридические лица и не хочу сказать, что все частные застройщики в Краснодаре недобросовестные. Есть реальные и ответственные люди, отвечающие за то, что делают. Но все же вы для себя должны определить соотношение рисков и выгоды.
Готовы ли вы потерять одномоментно энную сумму денег и не сидеть потом месяц на валидоле.Что делать, если завязались с частником
Памятка для дольщика (при долевом строительстве с частником)
- Загляните на сайт администрации Краснодара или позвоните по соответствующему телефону и узнайте, не числится ли объект в списке незаконных строений.
- Изучить «историю» выбранного вами частного застройщика в Краснодаре — сколько объектов недвижимости он построил, сдал и как отзываются о нем жильцы этих домов.
- У частного застройщика не лишним будет спросить и посмотреть следующие документы: Свидетельство на участок земли под строительство, в котором должно быть указано, что земля предназначена для возведения многоквартирного дома, а не ИЖС и тем более сельхозназначения;
- Следующим документом будет разрешение на строительство самого объекта недвижимости — многоквартирного дома;
- И последнее — проектная документация, которая предусматривает наличие разрешений на подведение коммуникаций (свет, газ, вода, канализация)