Стоимость квартир в Краснодаре — объясню почему растут цены на квартиры от собственников и застройщиков. Вы узнаете, почему запрос цены на квартиру надо делать непосредственно перед ее покупкой.
С каждым годом, благодаря миграционным потокам, в Краснодаре увеличивается численность населения и как следствие, возникает существенный спрос на жилье.
В связи со сложной экономической ситуацией спрос на рынке недвижимости на территории России значительно уменьшился. Однако рынок первичного жилья в Краснодаре активно развивается, несмотря на кризис.
Стоимость квартир в Краснодаре: причины роста
Предпосылками для его развития служат ипотечные покупатели и те, у кого в планах переезд в этот город.
Цены падают по всей России, однако, риэлторские агентства в городе Краснодаре отмечают, что никакого снижения цен не замечено. Объясняется это тем, что квартиры на юге нашей страны будут востребованы всегда.
Множество людей с разных городов стремятся к лучшей жизни, доступным ценам, комфортным условиям, а Краснодар отвечает всем этим требованиям. Так зачем снижать цены?
Ценовая политика рынка недвижимости такова, что на любой спрос найдется предложение, поэтому стоимость квартир разнится.
При оценке жилой площади учитывается количество квадратных метров, престижность района проживания, категория дома, произведенный ремонт, год постройки и др.
Стоимость квартир в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре: на квартиры в новых домах. И цены вообще изменились. На данный момент, т.е. по состоянию на 01.06.2016 г — 2 к/кв стоила в январе 2300-2400-. Сейчас от 2700= и до 3800=. Зависит от площади и ремонта.
Один из самых распространенных способов отделки в нововозведенных домах – «ПРЕДЧИСТОВАЯ». Черновая крайне редко. В предчистовой отделке: стяжка на полу, штукатурка на стенах. Выводы под канализацию, воду , сделана электропроводка, установлены батареи.
Ремонт от застройщика — флизелиновые обои, линолеум, межкомнатные двери, сантехника вся, на кухне электроплита, розетки/включатели, батареи.
На рынке вторичного жилья всегда идет оживленная торговля. Термин «вторичное» многие ассоциируют с весьма старыми квартирами. Это не так.
Вторичное жилье – это любая жилая площадь, которая уже была зарегистрирована в чьей-то собственности и имеет все необходимые документы для продажи.
Цены на вторичную жилплощадь зависят от многих факторов: учитывается район расположения квартиры, ее площадь, состояние. Если взять в сравнение жилье, с отличным ремонтом, расположенное в районе с развитой инфраструктурой, то цены в январе этого года отличались от тех, что имеются сейчас.
Объявления о продаже дешевых квартир, что в огромном количестве встречаются на сайте АВИТО, в основном создаются для того, чтобы заманивать покупателей выгодными предложениями.
В основном этим занимаются недобросовестные риэлторские агентства, выдающие несуществующую недвижимость за действительно выставленную на продажу.
Их принцип работы заключается в том, чтобы привлечь внимание покупателя, и, пригласив его в офис, навязать совсем другие квартиры по иной цене. Поэтому при просмотре сайтов о продаже недвижимости необходимо быть особенно бдительными.
Рост цен в Краснодаре на жилую площадь возрастает из месяца в месяц по ряду причин. Во-первых, растет спрос на жилье в этом городе, куда на постоянное место жительства люди съезжаются со всех регионов России.
Часто происходит так, что при запросе цены у собственников или риэлторских агентств, желающий приобрести жилье, рассчитывает на одну стоимость. Пока происходит сделка купли-продажи в его собственном городе, на что требуется определенное время и проходит от двух месяцев и больше, цены на рынке недвижимости изменяются.
И по приезду в Краснодар цена чаще всего оказывается выше ранее заявленной.
Поэтому всегда следует быть готовым потратить больше, чем было изначально установлено, т.к. стоимость квартиры в Краснодаре с течением времени выросла.
В данный момент самым востребованным товаром на рынке жилья считаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, поэтому на них цены будут расти.
Спрос на данное жилье возрос из-за попыток вложить деньги в недвижимость. У покупателя деньги есть, но суммы небольшие, но достаточные для приобретения квартир-студий. Правда не по всему городу. Наибольшей популярностью пользуется микрорайон п. Российский.
В марте этого года была возможность купить за 800-850= студию с ремонтом. Иногда за данную стоимость можно было встретить варианты и с мебелью. На сегодняшнее время цены значительно увеличились – начальная стоимость от 1100 и выше.
В зависимости от площади помещения, мебели и бытовой техники, при наличии качественного ремонта, цена объекта станет значительно выше. От 800= до 1000= существуют варианты без ремонта в предчистовой отделке, что тоже весьма неплохо, так как собственник получает жилье, почти готовое для проживания.
В ближайшее время значительного спада на рынке жилья не ожидается. Люди инвестируют свои накопления в недвижимость, так как это достаточно стабильный и прибыльный инструмент. Существует возможность в будущем сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход.
Стоимость однокомнатных квартир Краснодара не сильно увеличилась, практически осталась на прежнем уровне.
Подъем цен был замечен на двухкомнатные квартиры свежей постройки и в домах до пяти лет. Старый фонд увеличился в стоимости не намного, при покупке возможен торг. Дома от застройщиков и дачные участки в цене, так как сейчас открыт сезон продаж.
Собственный дом с участком имеет множество положительных моментов:
- Во-первых, жизнь на юге в представлении многих ассоциируется с домом, это довольно престижно.
- Во-вторых, это выгодно и экономно. Нет соседей со всех сторон, как в многоквартирном доме, имеется собственный участок, на котором возможно разведение сада, огорода, существует вариант постройки гаража и выделение площадки для парковки.
- В-третьих, если это садовое некоммерческое товарищество, при наличии собственной скважины, есть возможность экономии на оплате воды, канализации (если имеется свой септик). Оплата производится только за свет.
- В-четвертых, благодаря умеренно-континентальному климату, где зимы нет и жаркое лето, продолжительность которого составляет до пяти месяцев, когда в других регионах еще прохладно, в Краснодаре собирают урожай клубники, черешни, молодой зелени и картофеля. Из-за возможности засаживать огород не один раз и выращивать разнообразные культуры, сбор продукции можно поставлять на местные рынки, а это значительная прибыль к семейному бюджету.
Следуя всему перечисленному, выставляя на продажу дом или дачу с участком, собственник включает в стоимость все элементы составляющие качественное проживание.
После роста цены на данную недвижимость, обычно планка не опускается.
В отличие от различных районов на территории России, где ценовая политика на рынке недвижимости достаточно динамична, в Краснодаре всё довольно постоянно и падения цен наравне с падением продаж не замечено. Даже включая сегодняшнюю нестабильную экономическую ситуацию.
Вывод очевиден:
- Цены с течением времени могут изменяться, поэтому при покупке стоит рассчитывать на стоимость выше ранее заявленной;
- Если есть возможность покупки в ближайшее время, не стоит доверять сайтам о недвижимости, где зачастую размещены неправдоподобные объявления, задача которых состоит только в привлечении внимания;
- Обращаться следует в риэлторские агентства, желательно хорошо себя зарекомендовавших, кто уже длительное время на рынке услуг, где можно получить профессиональную консультацию;
- Если существует возможность связаться с самим собственником стоит ее использовать;
При переезде в другой город нужно быть готовым к тому, что придется приложить усилия и потратить определенное время для того, чтобы в итоге приобрести желаемую жилую площадь.
Благодаря удачному месторасположению Краснодар имеет комфортный климат для проживания.
По многочисленным показателям, в числе которых качество жизни и объемы вводимого в эксплуатацию жилья город не уступает таким мегаполисам как Москва и Санкт-Петербург.
Краснодарский край привлекателен и как культурный центр, имеющий в столице двенадцать музеев, более десяти театров, среди которых академический, балета и музыкальный.
Человек волен выбирать доступное и комфортное проживание и в Краснодаре есть все предпосылки сделать правильный выбор.
А для того, чтобы узнать актуальную стоимость квартир в Краснодаре, обращайтесь с вопросами в комментариях к моей страничке, так же вы узнаете, какие квартиры от собственников имеются в продаже на сегодняшний день!
P.S. Вы можете обратиться за покупкой ко мне. Моя услуга для Покупателей абсолютно бесплатна!
Добра Вам!
