Как правильно выбрать квартиру в Краснодаре, на что обратить внимание при выборе хорошего района и жилого комплекса, планировки, ремонта, рейтинг худших районов Краснодара, особенности рынка недвижимости, как найти выгодные цены и многое другое.
Ранее ужу разбирали советы, как выбрать вторичную квартиру и их тоже обязательно почитайте, в них базовые рекомендации для правильного выбора жилья.
Как выбрать квартиру в Краснодаре правильно
Где искать предложения по продаже жилья:
- Интернет-доски объявлений (кстати, на АВИТО много «уток» от риэлторов);
- Местные порталы;
- Сайты застройщиков;
- Местные форумы.
Уже непосредственно в Краснодаре:
- Бесплатные газеты с объявлениями («Ва-банк», «Сделка»).
Прежде чем покупать жилье в другом городе запомните простое правило: только прожив от 6 месяцев в городе можно понять, комфортно ли вам в нем или нет!
А теперь, когда вы усвоили то, что другие прочувствовали на своей шкуре, набили шишек, хлебнули чаши разочарования и потеряли деньги — продолжим.
Вторичка или новостройка
При правильном выборе квартиры на вторичке, построенной в 2000-х вы рискуете меньше всего, хотя бывали случаи, что уже сданный дом признавался незаконно возведенным. Что касается жилого фонда советских времен, то здесь еще надежнее, плюс цена ниже за счет меньшей площади квартиры, чем в нынешних новостройках.
Выгоды вторичного жилья очевидны:
- Есть ремонт;
- Не надо ждать окончания строительства;
- Нет рисков потери денег из-за банкротства девелопера;
- Соседи не делают бесконечные ремонты.
Минусы тоже есть:
- Множество соседей, которые получили жилплощадь по приватизации, в наследство и не ценят этого. Что приводит к периодическим попойкам, выходящим за рамки их квартир, а так же трудно содержать дом с таким контингентом, который не дозовешься на общее собрание жильцов.
Если выбираете квартиру в Краснодаре от застройщика, на стадии возведения дома (этап строительства не имеет значения), то довольно серьезно рискуете
Риски новостроек:
- Заморозить (банкротство девелопера);
- Признать строительство незаконным (отозвать согласование и аннулировать разрешительную документацию);
- Застройщик поднимет цену на квадратный метр, в связи с удорожанием строительства и придется доплачивать за уже оплаченную квартиру;
- Девелопер занимается перепродажей квартир несколько раз;
- Застройщик достроил несколько этажей (ранее не указанных в строительной документации) и фундамент пошел трещинами..
Советы по выбору квартиры в новостройке Краснодара:
- частично нивелировать риски поможет оформление ДДУ по ФЗ №214;
- осторожно принимайте решение при вкладывании денег на стадии «котлована» или когда построено меньше половины дома.
Ни одна строящаяся новостройка в Краснодаре не имеет 100% гарантии закончится сдачей дома!
Плюсы новостройки:
- Более бережное отношение новых собственников к приобретенному жилью;
- Новые коммуникации;
- Свежий ремонт в подъездах;
- Нормально оформленные дворовые территории;
- Большие по площади кухни и комнаты, хорошие лоджии;
- Нет глухих соседей, которые громко смотрят новости по телевизору.
Из минусов:
- Риски (перечислил выше);
- Надо ждать окончания строительства;
- Часто это точечная застройка в старом районе отчего цена на квадратный метр выше;
- Если не точечная застройка, то на окраине города, без развитой инфраструктуры;
- Маленькие парковки, где постоянно нет места для стоянки автомобиля;
- Дополнительные расходы на парковочные места, охрану, обслуживание второго лифта;
- Плохая шумоизоляция (панель и блочные стены);
- Основательный ремонт можно сделать только после окончательной усадки дома (3-5 лет);
- Кирпично-монолитный может быть холодным, из-за плохого качества строительства;
Выбор района для покупки квартиры в Краснодаре
Центральный район (границы: улица Красная, пересекает ее улица Северная, Горького), все что за этими пересекающими Красную улицу – район Ближе к центру. Рейтинг районов всегда условный и довольно субъективный, посему предлагаю кое-что получше.
Универсальный алгоритм, помогающий выбрать район для приобретения недвижимости в Краснодаре:
- Открываете карту (например, 2GIS);
- При рассмотрении района смотрите наличие остановок общественного транспорта, включая трамваи, даже, если у вас есть машина. Почему? А потому, что «батарейка» может без пробок домчать вас до нужного места, когда автобусы «стоят», а машина сломалась;
- Обратите внимание на количество маршруток на остановках, их должно быть больше, чем одна-две, т.к. в час-пик их будет не хватать, как и места в салоне;
- Обратите внимание на расположение торговых центров, парков, клубов и иных заведений для приятного времяпровождения.
В Интернете введите запрос «карта районов Краснодара», вы увидите разбитый на районы город, подписан каждый район и границы по улицам; - Затем сличаете карту с картой 2GIS и уже понимаете, границы районов, можете на месте проехать и посмотреть расположение интересующих вас домов и заведений.
Худшие районы Краснодара или «гетто»
Расположены в районе улиц Московская, Российская, Тепличная, Дачная. Название не обидное, но обоснованное по ряду причин:
- Территорию застраивали частные застройщики, которые подключались к существующим коммуникациям через суд;
- В этих районах часто нет напора воды, перебои с электричеством особенно летом;
- Проблемы с отоплением зимой;
- Очень плотная застройка, без соблюдения положенного ГОСТом (строительными нормами) интервала между домами (до соседского балкона подать рукой, либо окна выходят на стену соседского дома);
- Сложная обстановка с детскими садами и школами, которые часто переполнены.
Лучшие районы Краснодара:
- Юбилейный — омывается рекой Кубань, относительно новый район (застройка с 90-х годов, развитая инфраструктура, оживленное транспортное сообщение (маршрутки, трамваи, троллейбусы);
- Черемушки — много больших парков, река Кубань, озера, в основном старые постройки, развитая инфраструктура (детсады, школы и тд.);
- Комсомольский — сочетает в себе старые постройки и новые микрорайоны.
Цены на квартиры
Если цель правильно и дешево выбрать квартиру, то вам подойдет:
- блочные и панельные дома;
- жилые комплексы на окраинах
Цены дороже в:
- Домах из материалов монолит и кирпич;
- В районах со старой застройкой при точечном строительстве;
Зарекомендовавший себя застройщик, при точечной застройке по ФЗ-214, монолитный дом — цена 1-комнатной квартиры от 4 миллионов рублей, плюс 1 миллион за каждую следующую комнату.
Выбираем квартиру в Краснодаре, конечно по выгодной цене и как правило, наивно думаем, что напрямую от собственника дешевле.
Краснодарские продавцы недвижимости часто опровергают это «золотое» убеждение покупателей.
Причина банальна, зная что спрос на выбор недвижимости в Краснодарском крае высок, собственники завышают стоимость реализуемых квартир. При этом их не смущает, что у соседа, который снизил цену жилье уже купили — они продолжают ждать «своего» покупателя.
Поэтому тактика, которую мы рассматривали в статье, как правильно выбрать квартиру в Москве, здесь часто не работает. Однако выгодно купить жилплощадь все же можно – нанять толкового риэлтора. Даже с его комиссией вы купите дешевле чем напрямую. Вот такой парадокс местного рынка недвижимости.
Чтобы вы не искали абы кого, на моем сайте есть специалист, который бесплатно отвечает на вопросы по переезду в Краснодар и покупке квартир.
Задайте свой вопрос в комментариях на его странице: специалист по переезду в Краснодар Наталья.
Вторичка советского периода по стоимости за квадратный метр примерно равна ценам на новостройки, но уже имеет ремонт.
Вы узнали, как подобрать квартиру в Краснодаре, на какие параметры ориентироваться, плюсы и минусы районов, построек. Вся информация взята из опыта людей переехавших в Краснодар на ПМЖ.
Поделитесь статьей с друзьями, если она вам пригодилась! Высказаться по рассмотренной теме выбора жилья можно под статьей.
