Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.
Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!
Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.
Понятия переоборудования и перепланировки
Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.
Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.
Посмотрите техплан (техпаспорт) вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.
Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.
Под коммуникациями понимаем:
- проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
- электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
- стояки, батареи отопления;
- ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
- двери с проемами, ниши, расширение проемов.
Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения
Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Что относится к переоборудованию квартиры:
- если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
- либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
- установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
- изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната
Что относится к перепланировке:
- любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
- оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
- объединение комнат в многокомнатной квартире;
- оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
- заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
- оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
- застекление балкона или лоджии;
Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений
1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;
2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая имеет в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.
Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.
При переоборудовании и перепланировке запрещено
- сносить несущие стены дома;
- портить внешний вид фасада;
- делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
- ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
- осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
- не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
- не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
- не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
- переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.
Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.
Пути узаконивания переоборудования и перепланировки
- досудебное узаконивание переоборудование и перепланировки жилого помещения;
- узаконить перепланировку через суд.
Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.
Если у вас есть что добавить — прошу в комментарии!
Успехов вам!
Перепланировка нежилого помещения в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной
процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как узаконить перепланировку квартиры 2020 самостоятельно реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках
разрешения местных органов, уполномоченных
контролировать градостроительные вопросы
в населенном пункте. Упрощенная процедура:
получение документов и регистрация изменений.
Поняла все тонкости перепланировки и переоборудования квартиры.
Несмотря на то, что всё написано четко в документах и наверняка проверяется, почему же известны случаи, когда люди сносили несущие стены, что приводило к разрушениям здания.