Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

  • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
  • 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв.м
  • 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
  • 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

1 комнатная брежневская планировка

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2 комнатная брежневская квартира план

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная брежневка вагон версия 2

планировка вагон брежневка схема

брежневская панель 2 комнатная план

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

2-х комнатная брежневка угловая

брежневская проходные комнаты

изолированные комнаты в брежневке

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-х комнатная брежневка версия 1

варианты 3 комнатной брежневки схема

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-х комнатная брежневка версия 2

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

3-х комнатная брежневка ромашка

4-х комнатная «брежневка» фото:

4-х комнатная брежневка

брежневская 4 комнатная схема

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Юлия Крушинская

    Здравствуйте, живем в 4-х комнатной брежневке(пан.) в Ивановской обл. уже почти как 34 года с самой постройки дома. -квартира очень нравится, уютная, просторная! У каждого своя комната!!! Зал — для общего просмотра тв, игр, общения, принятия гостей и праздников!!! А, если есть ещё и балкон, вообще супер!!! Из одной комнаты по возможности можно сделать столовую, та что ближе к кухне, тоже вариант комфорта и уюта.

  2. Анна Гончарова

    С удовольствием читаю про планировки, так как жила и в хрущевке, и в брежневке, на данный момент проживаю в сталинке. Я фанат старых построек, кто бы что про них не говорил))) Сейчас так же существуют новые дома экономкласса (а большинство только их и может себе позволить). Малогабаритные, с неудобной планировкой. Только вот хрущевки и брежневки простоят еще сто лет, а современные постройки — не факт.

  3. Наталья Ковалёва

    Такие квартиры самый оптимальный вариант при покупке по принципу-цена-качество…средне-статистический вариант для людей со средним достатком…надёжные квартиры…я б купила такую а ни хрущевку, и не сталинку если б деньги были!

  4. Татьяна

    Я живу в кирпичной брежневке улучшенной планировки. На самом деле довольна, особенно по сравнению с родней, у которых квартира в «панельке». Там действительно зимой прохладно, стыки протекали одно время.

  5. Антон Величко

    От соседей многое зависит, но как показывает практика даже дороговизна жилья не страхует от соседей, которые будут мусорить и здесь даже планировка дома не придает сил)

  6. Андрей

    Знакомые два года назад купили «брежневку», старенькую 12-метровку, но, правда, в хорошем районе Москвы — на ВДНХ. Отдали 6 миллионов рублей!!! Кухня там, кажется, всего 5,5 метров. Правда, стоит отметить хороший ремонт фасада здания и подъезда внутри. И живут в этом доме очень приличные люди. Ни мусора, ни посторонних запахов не замечал, когда бывал там.

  7. Антон Величко

    Вы правы, и наличие/отсутствие мусоропровода не решает, когда люди-свиньи. Скоро опубликую статью с описанием одного из домов такого толка.

  8. Ольга Венедиктова

    Ольга
    Прочитала статью и вспомнила квартиру бывшей свекрови, она в такой жила.Тесно, подъезды грязные мусор нужно выносить на улицу, мусоропровод вообще отсутствует.. Но и там люди были счастливы! Всё зависит только от человека. А нагадить можно в любом доме, с любой планировкой!

  9. Оксана Кузнецова

    В нашей новосторойке ещё хлеще: мусоропровода просто нет! Я Тоже поначалу радовалась, что не будет такого: заваленные мусоропроводы, окурки и пожары, плюс этот грохот неприятный, когда мусор спускают, а теперь, когда утром едешь в лифте с соседом и вместе с вами ещё два пакета мусора, то… А ещё пакеты выставляют на площадки, чтобы утром выбросить, Так, что не знаю, что и лучше…

  10. Антон Величко

    Спасибо, Александр!
    Теперь мы знаем, что поклонников «брежневок» намного больше, чем может показаться на первый взгляд!

  11. Alexandr

    Брежневки не совсем ретро. Они в каждом городе и не только в странах бывшего СССР или соцлагеря. Видел фото из Австрии, Сирии, даже Колумбии — там тоже есть дома, внешне очень похожие на брежневки.

  12. Антон Величко

    Да, но эконом-класс еще страдает несуразностями в планировке. Один мой знакомый жаловался на типовую планировку в новостроке.. не всем вкусам она подходит)

  13. Irina

    Все эти недостатки, и правда, встречаются в домах, где использована планировка»брежневка». И от некоторых порой удаётся избавиться ограничением входа в дом.
    Но что я бы хотела отметить: всё же хорошо прослеживается прогресс в улучшении планировки от «хрущовки» к «брежневке» и далее.

  14. Alexandr

    Мусоропроводы в брежневках почти везде заварены, потому что в них бросали окурки, спички и случались пожары. Раньше неприятно было ходить по лестницам брежневки, лампочки часто выкручивались, пахнет, иногда на ступеньках в темноте сидели непонятные личности. Сейчас с установкой домофона в подъезд и резкого ограничения входа в дом такого уже почти нет.