Разберем правила перепланировки квартиры, нормы узаконивания перепланировки, чтобы вам было проще ориентироваться, если вы затеяли ремонт. Как сделать перепланировку в квартире и не мучатся вопросом о том, необходимо ли узаконивание этой перепланировки?
Как узнать при какой перепланировке в квартире вам не надо оповещать орган, осуществляющий согласование, а когда надо или в каком случае перепланировка в квартире не может быть узаконена и поэтому даже не стоит ее начинать? Обо всем этом я расскажу в сегодняшней статье — не переключайтесь!
Ни так давно я уже упоминал о возможности перепланировки 1-комнатной и 2-комнатной хрущевок в прошлых статьях (читайте здесь — «Перепланировка в 1-комнатной хрущевке» и «Перепланировка в 2-комнатной хрущевке«), где на отдельных примерах описаны возможные перепланировки в хрущевках. Правда в тот раз мы не касались вопроса узаконивания перепланировки в квартире, и сегодня, как я и обещал — коснемся, подробно и доступно. Кому еще дополнительно интересна тема совмещения санузла, то предлагаю прочитать статью «Перепланировка в санузле: за и против«.
А мы продолжим:)
Перепланировка квартиры касается чуть ли не каждого третьего жителя, который хочет внести индивидуальность в свою квартиру и поэтому столь необходимо знать правила перепланировки квартиры, чтобы впоследствии не нажить лишних хлопот.
Много людей, которые приобрели квартиру, так или иначе переделывают новоиспеченное жилье, чтобы свить уютное гнездышко и без грамотной перепланировки в квартире здесь не обойтись.
Вследствие грандиозных планов ломаются стены, перегородки, исчезают ниши и кладовые, объединяются и расширяются санузлы, образовываются кухни-студии… В общем всего спектра изменений, которые может включать в себя перепланировка квартиры и не перечислишь!
В тот, момент, когда хозяева квартиры по своему усмотрению меняют «ландшафт», впору задуматься о том, можно ли узаконить перепланировку в квартире, которую они наметили. Чтобы не получилось ситуации, когда придется после драки размахивать руками.
К чему может привести самовольная перепланировка квартиру, которую нельзя узаконить? Вас обяжут привести Вашу изменившуюся к лучшему квартиру, в прежнее «стандартное»состояние, что не может не опечалить, да еще могут «попросить» оплатить штраф. Об этом подробнее читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку квартиры«.
Дабы этого не случилось, разберем, что можно и категорически запрещается делать при перепланировке вашей квартиры.
Правило перепланировки квартиры: без оповещения
- при проведении косметического ремонта квартиры, например, вы решили постелить линолеум, покрасить столярку в квартире или освежить обои;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы демонтируете шкафы или антресоли, либо устанавливаете их в квартире, например, довольно популярным сегодня стала установка шкафов-купе;
- когда заменяете без переустановки сантехнику в квартире;
- в случае перестановки напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
- когда устанавливаете на фасаде своего дома антенну (часто это бывает т.н. «тарелка»), либо кондиционер, что в последнее время стал значительно распространенным девайсом;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете самораздвижные двери и при этом не меняете внешних габаритов помещений;
- в случае обшивки балкона либо лоджии без установки пластиковых окон на нем;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы перестанавливаете отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей.
Перепланировка квартиры без разрешения, но уведомляя
- когда переустанавливаете на другие места ванну, унитаз, раковину в пределах санузла;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы решили заделать дверной проем в стене квартиры, которая не является несущей;
- когда устанавливаете пластиковые окна на своем балконе или лоджии, согласно типовому проекту дома;
- когда делаете перепланировку и меняете форму прихожей в квартире, но при этом не увеличивая ее размер;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете перегородки в квартире, которые не создают нагрузку на перекрытия, т.е. те, которые выполняют роль ширмы;
- если разбираете не несущие перегородки (а вот здесь внимание, это не относится к панельным домам, в которых данный вид перепланировки запрещен);
- перепланировка квартиры, в результате которой вы делаете дополнительный дверной проем в не несущих стенах квартиры.
Для уведомления о перепланировке в квартире вам надо письменно, заявлением, оповестить орган тех учета о завершении работ по перепланировке в квартире с готовностью пригласить специалиста на результат изменений в квартире.
Перепланировка квартиры после того, как внесли изменения в проект
- при изменении устройства полов, к примеру, если вы убрали деревянные лаги и сделали бетонную стяжку;
- если перепланировка квартиры коснулась изменения фасада дома;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы решили перенести ванную, туалет или кухню в другое место;
- все изменения, которые касаются переноса газовых плит;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы решили, что перепланировка будет объединять лоджию с залом (обычно на лоджии делают отдельный кабинет или мини-фитнес зал).
Вам необходимо будет заказать проект перепланировки, который будет включать перечисленные выше изменения или их часть.
Не забывайте, что проект может делать тот, кто является автором проекта вашего дома, либо компетентная проектная организация, которая имеет свидетельство установленного образца на проведение таких работ.
В частности про процессу перепланировки можете прочитать в статье «Эскиз, как способ узаконить перепланировку«.
Перепланировка квартиры, что категорически запрещено
- перепланировка квартиры, которая затрагивает несущие стены здания;
- полное объединение кухни с газ плитой с жилой комнатой;
- устройство проемов без дверей между кухней с газплитой и жилой комнатой;
- если вы делаете перепланировку, которая приведет квартиру в нежилое состояние;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы уберете или уменьшите короба вентиляции (соседи вам тоже «спасибо» за это скажут:);
- перенесение радиаторов центрального отопления на лоджии и балконы квартиры;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите «подогрев полов» с помощью системы центрального отопления;
- штрабить швы в панельных домах для устройства электропроводки;
- перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите себе подвал (для хранения, к примеру, картошки:)) из технического подполья дома или делать перепланировку технического этажа здания.
Это далеко не полный перечень того, что допускается или не допускается делать, правилами перепланировки квартиры.
На самом деле, чтобы не ломать себе голову над этими вещами, можете просто проконсультироваться с профессионалом, который знает точно в каких случаях при перепланировке квартиры надо делать эскиз или проект, да и саму процедуру узаконивания.
К тому же подскажет как удобнее для вас сделать перепланировку квартиры с учетом ваших потребностей и возможностей.
Задать вопрос бесплатно по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»
Документы на перепланировку квартиры
Теперь перейдем к документам, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение на узаконивание перепланировки квартиры.
К ним относятся:
- заявление на перепланировку квартиры;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект (эскиз) перепланировки квартиры;
- техпаспорт на квартиру;
- если квартира не приватизирована — согласие всех членов семьи;
- для домов, которые относятся к памятникам архитектуры, необходим проект, который содержит приспособления под современное использование;
Для получения справок с БТИ, при себе необходимо иметь оригиналы (заверенные копии могут не подойти) документов на право владения квартирой.
О правилах перепланировки квартиры и случаях узаконивания перепланировки на сегодня все. Кто захочет проконсультироваться по перепланировке квартиры и своей конкретной ситуации, уже знает что делать из текста выше.
Ко мне часто на почту приходят вопросы такие, как «Узаконивание перепланировки квартиры», «Варианты перепланировки», «Перепланировка хрущевки», «Согласование перепланировки» и т.д.
Теперь у меня есть целая рубрика, в которой я буду выкладывать статьи подробнее и конкретнее по каждому пункту. А тем, кто не хочет с этим заморачиваться, рекомендую прочитать статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.
Теперь отвечать по почте мне на вопросы по перепланировке не придется, достаточно будет указать ссылку на эту и последующие статьи, что и вам советую!
Пока-пока:)
