Правила перепланировки квартиры и узаконивания

правила перепланировки квартиры Планировки

Разберем правила перепланировки квартиры, нормы узаконивания перепланировки, чтобы вам было проще ориентироваться, если вы затеяли ремонт. Как сделать перепланировку в квартире и не мучатся вопросом о том, необходимо ли узаконивание этой перепланировки?

Как узнать при какой перепланировке в квартире вам не надо оповещать орган, осуществляющий согласование, а когда надо или в каком случае перепланировка в квартире не может быть узаконена и поэтому даже не стоит ее начинать? Обо всем этом я расскажу в сегодняшней статье — не переключайтесь!

Ни так давно я уже упоминал о возможности перепланировки 1-комнатной и 2-комнатной хрущевок в прошлых статьях (читайте здесь — «Перепланировка в 1-комнатной хрущевке» и «Перепланировка в 2-комнатной хрущевке«), где на отдельных примерах описаны возможные перепланировки в хрущевках. Правда в тот раз мы не касались вопроса узаконивания перепланировки в квартире, и сегодня, как я и обещал — коснемся, подробно и доступно. Кому еще дополнительно интересна тема совмещения санузла, то предлагаю прочитать статью «Перепланировка в санузле: за и против«.

А мы продолжим:)

Перепланировка квартиры касается чуть ли не каждого третьего жителя, который хочет внести индивидуальность в свою квартиру и поэтому столь необходимо знать правила перепланировки квартиры, чтобы впоследствии не нажить лишних хлопот.

Много людей, которые приобрели квартиру, так или иначе переделывают новоиспеченное жилье, чтобы свить уютное гнездышко и без грамотной перепланировки в квартире здесь не обойтись.

Вследствие грандиозных планов ломаются стены, перегородки, исчезают ниши и кладовые, объединяются и расширяются санузлы, образовываются кухни-студии… В общем всего спектра изменений, которые может включать в себя перепланировка квартиры и не перечислишь!

В тот, момент, когда хозяева квартиры по своему усмотрению меняют «ландшафт», впору задуматься о том, можно ли узаконить перепланировку в квартире, которую они наметили. Чтобы не получилось ситуации, когда придется после драки размахивать руками.

К чему может привести самовольная перепланировка квартиру, которую нельзя узаконить? Вас обяжут привести Вашу изменившуюся к лучшему квартиру, в прежнее  «стандартное»состояние, что не может не опечалить, да еще могут «попросить» оплатить штраф. Об этом подробнее читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку квартиры«.

Дабы этого не случилось, разберем, что можно и категорически запрещается делать при перепланировке вашей квартиры.

Правило перепланировки квартиры: без оповещения

  • при проведении косметического ремонта квартиры, например, вы решили постелить линолеум, покрасить столярку в квартире или освежить обои;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы демонтируете шкафы или антресоли, либо устанавливаете их в квартире, например, довольно популярным сегодня стала установка шкафов-купе;
  • когда заменяете без переустановки сантехнику в квартире;
  • в случае перестановки напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • когда устанавливаете на фасаде своего дома антенну (часто это бывает т.н. «тарелка»), либо кондиционер, что в последнее время стал значительно распространенным девайсом;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете самораздвижные двери и при этом не меняете внешних габаритов помещений;
  • в случае обшивки балкона либо лоджии без установки пластиковых окон на нем;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы перестанавливаете отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей.

Перепланировка квартиры без разрешения, но уведомляя

  • когда переустанавливаете на другие места ванну, унитаз, раковину в пределах санузла;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили заделать дверной проем в стене квартиры, которая не является несущей;
  • когда устанавливаете пластиковые окна на своем балконе или лоджии, согласно типовому проекту дома;
  • когда делаете перепланировку и меняете форму прихожей в квартире, но при этом не увеличивая ее размер;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете перегородки в квартире, которые не создают нагрузку на перекрытия, т.е. те, которые выполняют роль ширмы;
  • если разбираете не несущие перегородки (а вот здесь внимание, это не относится к панельным домам, в которых данный вид перепланировки запрещен);
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы делаете дополнительный дверной проем в не несущих стенах квартиры.

Для уведомления о перепланировке в квартире вам надо письменно, заявлением, оповестить орган тех учета о завершении работ по перепланировке в квартире с готовностью пригласить специалиста на результат изменений в квартире.

Перепланировка квартиры после того, как внесли изменения в проект

  • при изменении устройства полов, к примеру, если вы убрали деревянные лаги и сделали бетонную стяжку;
  • если перепланировка квартиры коснулась изменения фасада дома;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили перенести ванную, туалет или кухню в другое место;
  • все изменения, которые касаются переноса газовых плит;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили, что перепланировка будет объединять лоджию с залом (обычно на лоджии делают отдельный кабинет или мини-фитнес зал).

Вам необходимо будет заказать проект перепланировки, который будет включать перечисленные выше изменения или их часть.

Не забывайте, что проект может делать тот, кто является автором проекта вашего дома, либо компетентная проектная организация, которая имеет свидетельство установленного образца на проведение таких работ.

В частности про процессу перепланировки можете прочитать в статье «Эскиз, как способ узаконить перепланировку«.

Перепланировка квартиры, что категорически запрещено

  • перепланировка квартиры, которая затрагивает несущие стены здания;
  • полное объединение кухни с газ плитой с жилой комнатой;
  • устройство проемов без дверей между кухней с газплитой и жилой комнатой;
  • если вы делаете перепланировку, которая приведет квартиру в нежилое состояние;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы уберете или уменьшите короба вентиляции (соседи вам тоже «спасибо» за это скажут:);
  • перенесение радиаторов центрального отопления на лоджии и балконы квартиры;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите «подогрев полов» с помощью системы центрального отопления;
  • штрабить швы в панельных домах для устройства электропроводки;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите себе подвал (для хранения, к примеру, картошки:)) из технического подполья дома или делать перепланировку технического этажа здания.

Это далеко не полный перечень того, что допускается или не допускается делать, правилами перепланировки квартиры.

На самом деле, чтобы не ломать себе голову над этими вещами, можете просто проконсультироваться с профессионалом, который знает точно в каких случаях при перепланировке квартиры надо делать эскиз или проект, да и саму процедуру узаконивания.

К тому же подскажет как удобнее для вас сделать перепланировку квартиры с учетом ваших потребностей и возможностей.

Задать вопрос бесплатно по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Документы на перепланировку квартиры

Теперь перейдем к документам, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение на узаконивание перепланировки квартиры.

К ним относятся:

  • заявление на перепланировку квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект (эскиз) перепланировки квартиры;
  • техпаспорт на квартиру;
  • если квартира не приватизирована — согласие всех членов семьи;
  • для домов, которые относятся к памятникам архитектуры, необходим проект, который содержит приспособления под современное использование;

Для получения справок с БТИ, при себе необходимо иметь оригиналы (заверенные копии могут не подойти) документов на право владения квартирой.

О правилах перепланировки квартиры и случаях узаконивания перепланировки на сегодня все. Кто захочет проконсультироваться по перепланировке квартиры и своей конкретной ситуации, уже знает что делать из текста выше.

Ко мне часто на почту приходят вопросы такие, как «Узаконивание перепланировки квартиры», «Варианты перепланировки», «Перепланировка хрущевки», «Согласование перепланировки» и т.д.

Теперь у меня есть целая рубрика, в которой я буду выкладывать статьи подробнее и конкретнее по каждому пункту. А тем, кто не хочет с этим заморачиваться, рекомендую прочитать статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Теперь отвечать по почте мне на вопросы по перепланировке не придется, достаточно будет указать ссылку на эту и последующие статьи, что и вам советую!

Пока-пока:)

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Елена Шелевая

    Здравствуйте, Антон.
    Скажите, пожалуйста, а увеличение кухни за счет передвижения стены, к какой перепланировке относится? Это нужно узаконить или достаточно уведомить. В 2013 году в техпаспорт внесли изменения (при наследовании квартиры)

    Ответить
    1. Антон Величко

      Если вы уже сделали перепланировку, то проще узаконить через суд.

      Ответить
      1. Елена Шелевая

        Спасибо, Антон.

        Ответить
  2. Наталия Гончарова

    Как-то смело люди делают перепланировки: стены передвигают, делают арки, закрывают проходы и т.д. А вот нет-нет да бывает слышно, что при проведённых неправильно перепланировках квартир даже случаются аварии, разрушения домов!!!

    Ответить
  3. Наталия Гончарова

    Согласна, что статья очень полезна разъяснениями, какие можно делать перепланировки, где и как их правильно оформлять. Не всегда люди знают, что нельзя, например, нарушать несущие стены.

    Ответить
  4. Наталия Гончарова

    Знаю, что сегодня некоторые покупают соседнюю квартиру для того, чтобы из двух сделать более просторную. Проектные организации, конечно, помогают в этом деле, но всегда нужно помнить – что дело это очень серьёзное и подойти к перепланировке со всей ответственностью.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, Наталья, так делают, если вопрос не касается несущих стен. Еще имеет значение этаж, на котором это объединение планируется. Обстоятельств много и чтобы не платить потом штрафов, лучше предварительно проконсультироваться у специалиста.

      Ответить
  5. Светлана

    Антон, добрый вечер.
    Подскажите на сколько реально через ипотеку приобрести квартиру с неузаконенной планировкой. У нас два варианта и оба с неузаконенной перепланировкой. В первом продавец пристроил балкон, а во втором совместили зал с лоджией. Подскажите, техник будет проверять, с помощью чего отапливается присоединенная лоджия. Заранее спасибо. Ответ если не трудно направьте на почту Sunii@mail.ru

    Ответить
    1. Антон Величко

      Здравствуйте, Светлана!
      Чтобы получить уведомление об ответе на Ваш комментарий, просто подпишитесь на получение ответа — достаточно кликнуть по надписи «Подписаться» с изображением конвертика под формой комментариев.

      По Вашему вопросу:
      Банк сам не ходит проверять квартиру, которую одобряет. Это делает оценщик, аккредитованный банком. Он сделает фото квартиры и включит их в оценочный отчет. Там, конечно же всё будет видно. Если Вам так понравилась квартира, можете попробовать сделать так, как практикуют на рынке недвижимости отчаянные покупатели — договориться с оценщиком, чтобы он заменил фото в отчете. Как это делается — пишут на многочисленных форумах в Интернет.
      Но это мошенничество и если раскроется обман, то будут последствия и для Вас и для оценочной компании. Поэтому Вам решать, как поступить.

      Что касается выбора из двух квартир. Надеюсь, что квартиры стоят того, чтобы идти на такие шаги (вы получили хороший торг или квартира ликвидная или имеет иные плюсы). Так или иначе, я не стал бы покупать квартиру с пристреленным балконом. Видел часто, как такие балконы приводят к появлению трещин в стенах домов. Мне больше симпатична квартира с объединенной комнатой с лоджией, хотя и здесь есть нюансы и всегда надо смотреть на материал дома, его состояние и несущие стены.

      Успехов Вам в покупке!

      Ответить
  6. Катрин

    Добрый день! Правильно ли я понимаю, что если в квартире объединен санузел ( если разбираете не несущие перегородки ) и соответственно заделана одна дверь (перепланировка квартиры, в результате которой вы решили заделать дверной проем в стене квартиры, которая не является несущей;) , то об этом достаточно уведомить? ( дом кирпич). Есть ли официальный источнику, на который можете сослаться? Куда уведомлять? и примерно сколько это занимает по времени?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Добрый день, Катрин!
      Вам необходимо ознакомиться с гл. 4 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

      Ответить
  7. Алина

    Здравствуйте Антон!

    Подскажите пожалуйста, неужели никак нельзя узаконить переустройство есть вынесли радиатор на лоджию?
    Мы присоединили лоджию к комнате, утеплили лоджию и изнутри и снаружи, установили теплый пол, установили хорошие окна. И готовы платить за отопление этой присоединенной части (ведь, если я правильно понимаю, запрещено переносить радиаторы в нежилое помещение, т.к. эта площадь не входит в плату ком услуг). Где то краем глаза читала про какой то теплотехнический расчет…
    Неужели нет выхода??

    Ответить
    1. Антон Величко

      Алина, добрый день!
      Много видел квартир и ситуаций, но не встречал ни одного случая узаконивания выноса радиатора. Так же встречаюсь на практике, что в каждом городе БТИ дает разное решение по одной и той же ситуации. Есть несколько варантов решения вопроса.
      Вариант№1 сходить самим в городское БТИ, в котором есть специальный отдел со специалистами, занимающимися перепланировками (запамятовал, как он правильно называется). На вопросы отвечают бесплатно. Вы только назовите адрес похожего по параметрам дома (например, если у вас панельный, то адрес панельного дома той же серии/типа планировки), а не своего и скажите, что только собираетесь так делать.И вот, мол пришли узнать, а можно ли потом узаконить. В общем, как говорят в народе прикинуться «дурачком». Это работает. И себя не «засветите» и ответ получите 100%, т.к. если узаканивать будете, то через ваше БТИ. Только с юристами и нотариусами не обкатывайте этот вариант — не работает!))
      Вариант №2 вообще ничего не узаканивать, если не планируете продавать квартиру. Хотя можно продать и в таком состоянии и даже по ипотеке.
      Успехов вам!

      Ответить