Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

акт приема передачи квартиры при продаже Продавцу

Передаточный акт приема-передачи квартиры — предоставлю образец для купли-продажи на вторичном рынке. Форма подойдет продавцу и покупателю. Подписывается после подписания договора купли.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, составляемый и подписываемый на сделке после регистрации перехода права собственности

Роль акта приема-передачи при продаже на вторичке:

  • подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
  • прекращение обязательств по договору купли
  • подтверждение фактической передачи квартиры
  • начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем

Акт является обязательным документом при регистрации сделки, либо факт его отсутствия должен быть прописан в договоре купли квартиры. (ст. 556 ГК РФ)

Но так или иначе, в некоторых регионах России Росреестр может не затребовать акт с пакетом документов на сделку. Например, в Хабаровске, документы на регистрацию без акта не примут.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю при купле-продаже жилья

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при покупке

День подписания акта оговаривается заранее, перед сделкой и фиксируется в договоре купли-продажи квартиры на вторичке.

Обычно, в тексте ДКП пишут, что обязуются осуществить прием-передачу квартиры до такого-то числа.

В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире. К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю.

Перед подписанием акта, передаются все дубликаты ключей от входной двери, почтового ящика, переписывается вся оставшаяся мебель и бытовая техника и вносится в акт, передаются квитанции по ЖКХ.

После этих процедур подписывается акт всеми участниками сделки с проставлением даты.

Если не составлять акт приема передачи квартиры, что будет?

Пренебрегать подписанием или внимательным составлением акта приема передачи нельзя!

По закону, продавец несет ответственность за продаваемую квартиру до момента передачи этой квартиры новому собственнику. А это значит, что при неподписании акта, при повреждении квартиры продавец имеет риск возмещать убытки.

При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен.

В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т. д.).

Либо нерадивый покупатель, сам приведет квартиру в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т. е. не соответствует заявленным характеристикам.

Именно для защиты от подобных ситуаций, как покупателя, так и продавца, существует акт приема передачи.

Образец акта приема передачи жилья при продаже на вторичном рынке

Составляется по одному экземпляру для всех участников сделки. Форма: простая письменная.

АКТ приема- передачи недвижимого имущества

по договору купли-продажи

г. Хабаровск «____»________________20___г.

Я,____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество продавца)

проживающий__________________________________________________________
паспорт: серия _____№______________ выдан: ______________________________

____________________________________________________когда_____________,

именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец»,
и____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя)

проживающая(-ий) _________________________________________________________
паспорт: серия _____№______________ выдан: ______________________________

__________________________________________________когда ______________,
именуемая в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,
«Продавец» должен передать, а «Покупатель» принять квартиру, находящуюся по адресу______________________________________________________________________
Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, газоснабжением.

В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
в исправном состоянии. Техническое состоянии помещений, пригодное для проживания.
Особые условия: ______________________________________________________
______________________________________________________________________

«Продавец»                                            «Покупатель»
_________________________  ____________________________

Подпись:_________________   Подпись:____________________

 

Содержание акта:

  • паспортные данные бывшего и нового собственника
  • милицейский адрес объекта недвижимости
  • условный (кадастровый) номер квартиры
  • количество комнат, размер общей и жилой площади (цифрами и прописью)
  • дата составления акта (прописью и цифрами)
  • место составления (город)
  • состояние квартиры
  • особые условия (по желанию сторон)
  • пункт об отсутствии/наличии претензий
  • подписи участников сделки (полностью написанные ФИО)

Особые условия включают:

  • наличие мебели и бытовой техники, которые остаются в пользование покупателя.

Нюансы пункта об отсутствии/наличии претензий

  • покупатель может принять квартиру и подписать акт с перечисленными недостатками и оговорить, зафиксировав, сроки устранения продавцом.

Если акт приема-передачи квартиры составляется на несколько продавцов или покупателей — вписываете всех бывших и новых собственников! Здесь только примерная форма образца акта на один классический вариант, когда один продавец и покупатель квартиры.

Сегодня вы получили образец 2017 года акта приема передачи квартиры при продаже на вторичном рынке, который можно упомянуть в договоре и узнали про нюансы его оформления.

Заходите почаще, внесите сайт в закладки и порекомендуйте друзьям. Если у вас остались вопросы — оставьте их в комментариях к этой статье.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Татьяна Перевозчикова

    Здравствуйте!У меня ситуация обратная-продавец готов сдать в пользование квартиру,а мы готовы въехать в нее до заключения договора купли-продажи и внеся только залоговую сумму,так как оплата будет производиться по военной ипотеке.Какие нюансы могут быть при составлении акта приема-передачи квартиры?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Здравствуйте, Татьяна!
      Как я понимаю, он сдает вам ее в аренду, до момента перехода права собственности? Акт приема-передачи может быть приложением к договору найма, особенно, если въезжаете в квартиру, где есть бытовая техника и мебель. Соответственно, ответственность сторон должна быть указана так же в договоре найма. Как только переход права будет зарегистрирован, подписываете акт приема-передачи, который указывается в ДКП. Заранее нет смысла подписывать акт, дабы не провоцировать ситуацию.
      Успехов вам!

      Ответить
      1. Татьяна Перевозчикова

        спасибо,Антон

        Ответить
  2. Марина

    Подскажите, пожалуйста, продавали квартиру и акт был уже подписан. Недобросовестный покупатель сам сломал сантехнику и настаивает на том, что так и было. Грозится обращаться в суд. Стоит ли мне беспокоится?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Добрый день, Марина!)
      Если акт приема-передачи квартиры был подписан, а повреждения обнаружены (или устроены покупателем) после, то это уже проблемы нового собственника. Вам беспокоиться не о чем!

      Ответить
  3. Alexandr

    Интересно, а бывают ли случаи, когда покупатель вдруг отказывается подписывать акт приема передачи квартиры потому, что вдруг неожиданно заметил какой-то недостаток, который до этого не замечал (продавец искусно замаскировал и т.п.)?
    А вот когда уже нужно подписывать акт — он неполадки и выявил?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Когда я работал риэлтором, в моей практике такого не было. Но от опытных коллег слышал, что чаще были проблемы с демонтированными батареями, сантехникой и даже линолеумом! Причина — заранее не прописывали и не оговаривали, что остается после продажи.

      Ответить