Продажа квартиры в рассрочку риски продавца недвижимости неочевидны, но имеют внушительный перечень, который обязан знать, каждый собственник перед заключением сделки и подписанием графика платежей.
При использовании механизма рассрочки в процессе реализации жилья между физическими лицами практически никаких отличий от традиционных сделок не предполагается.
Риски продажи недвижимости в рассрочку
Информация про риски покупателя при покупке приватизированной квартиры
Происходит стандартное обращение в Росреестр на перерегистрацию прав собственности, осуществляемую в установленные сроки. Среди различий стоит выделить только:
- Договор купли-продажи включает в себя несколько дополнительных условий;
- Объект недвижимости регистрируется с обременением;
- Выписка ЕГРН несет соответствующую отметку.
Пока приобретатель не выплат всю сумму, он будет ограничен в возможностях распоряжаться приобретенным активом.
Использование рассрочки при продаже жилплощади сопряжено с существенными рисками, причем их обладателем выступает в первую очередь хозяин объекта. Присущи для таких операций и стандартные риски вторичного рынка жилья, касающиеся оформления документов, действий мошенников и так далее.
Наиболее распространенным является риск возникновения задолженностей платежей, но за счет наличия обременения владелец может не беспокоиться за потерю своих квадратных метров. Покупатель не сможет осуществить перепродажу, поэтому всегда есть возможность вернуть собственную квартиру или дом в судебном порядке.
Значительно больше опасности несут в себе попытки нового собственника продать объект третьему лицу. В большинстве случае мошенники исправно совершают несколько платежей, за это время входят в личностный контакт с продавцом, после чего просят разрешения снятия обременения под предлогом использования жилплощади в качестве залога и так далее. Далее жилье быстро продается другому покупателю за наличный расчет всей суммой, а сам мошенник скрывается. Соответственно до полного расчета между сторонами не стоит идти ни на какие уступки.
Еще один риск связан с отсутствием четких сроков выплаты рассрочки, в результате чего продавец может получать всю сумму небольшими траншами в течение нескольких лет.
Как продать квартиру в рассрочку без риска
Распространенные риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку
Сразу необходимо отметить, что существует несколько вариантов рассрочки:
- Краткосрочная. Заключается на срок 3-6 месяцев с первоначальной выплатой не менее половины стоимости недвижимости. Проценты при этом не начисляются.
- На срок до 2-х лет. Предполагает наличие первоначального взноса и небольшого начисления на всю остающуюся к оплате сумму небольшого процента (не более 3%).
- Равными долями с минимальным первым взносом. Такой вариант получил распространение при работе с застройщиками, и на вторичном рынке не популярен.
Чтобы исключить возможные потери, стоит при заключении договора указать наличие обременения, обязательно заверив его в нотариальной конторе. Это позволит подстраховаться от возможной перепродажи квадратных метров, так как нормальные люди приобретать жилье с такой пометкой не станут.
Затребование справки о доходах дает минимальную защиту, так как работы и заработка можно в любой момент лишиться, а можно просто подделать необходимые справки за минимальную сумму.
Если в банке при ипотеке предусматривается страхование, то в отношениях между частными лицами такого условия нет. Как результат, целесообразно предоставление рассрочки на небольшой срок, в течение которого вероятность потери трудоспособности или возникновения проблем со здоровьем покупателя будет минимальной.
При перепродаже третьим лицам до погашения долга первоначальный собственник уже не сможет требовать причитающихся средств, даже через судебные органы. Поэтому в заключаемом договоре должен обязательно присутствовать пункт, допускающий операции с жилым фондом только после полного погашения платежей.
Вы узнали о рискованных нюансах при продаже жилья в рассрочку и как продать недвижимость в рассрочку без риска для продавца.
