Выясняем, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки — покупатель или продавец квартиры.
Кто же платит квартплату после сделки с недвижимостью:
- до момента выселения бывших собственников квартиры
- пока идет регистрация сделки в юстиции
продавцы или покупатели квартиры?
Дело в том, что квартира это специфический товар. Получить ее сразу в руки, заплатив деньги, как за буханку хлеба не получится. Необходимо, чтобы прошла обязательная государственная регистрация сделки с недвижимостью.
В связи с этим появляется промежуток времени, когда покупатель заплатил деньги (или частично заплатил), а продавец квартиры получил деньги, но еще не выселился и продолжает проживать в квартире.
В это время набегает счет за электричество, телефон, домофон, Интернет, счетчики на воду и прочее — сливаясь в определенную и ощутимую сумму денег, за которую кто-то должен платить.
Причины затягивания сроков вселения новых хозяев
Причины могут быть разные. Например, это «обменная» или альтернативная сделка.
«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.
Создается т.н. «цепочка» с бесконечным количеством звеньев. Здесь-то и появляется риск затягивания сроков освобождения квартиры.
Поэтому при выборе себе варианта для покупки необходимо интересоваться какой вариант продажи — с последующей покупкой квартиры или нет.
Посмотрите, какие документы нужны покупателю квартиры
Варианты освобождения квартиры
Вариант №1
Освобождение квартиры до регистрации сделки с недвижимостью и получения продавцом денег за продаваемую квартиру.
Рассмотрим такой вариант, когда документы в юстицию сданы, сделку по продаже недвижимости прошла, но еще не зарегистрирована, деньги находятся в банковской ячейке, либо частично уплачены.
Покупатели, надеясь на положительный исход переезжают в новую квартиру, начинают делать там ремонт по своему усмотрению, чтобы не терять время пока идет регистрация сделки.
Старые хозяева благополучно освобождают квартиру и все ждут момента, когда можно будет получить документы на руки. В этот момент сделку приостанавливают.
Кстати, такая вероятность существует, если участники заключают сделку с недвижимостью впервые и не знают всех нюансов.
В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.
А продавец квартиры в ужасе от метаморфозы, произошедшей с еще его, по сути. квартирой.
Вариант №2
Освобождение квартиры после регистрации сделки с недвижимостью.
В этом случае возможны несколько вариантов передачи квартиры — в течении одного дня или недели, здесь чаще всего вопросов не возникает.
Произвели расчет, сдали документы в юстицию, приняли квартиру в тот же день и, если уверенны, что сделку не приостановят — разошлись как в море корабли.
Если уверенности нет или продавцы квартиры участники альтернативной сделки — сроки освобождения квартиры могут увеличиться.
Когда же сроки освобождения квартиры затягиваются на неопределенный срок, который вытекает в месяц и более — появляются проблемы.
На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.
Таким образом бывшие хозяева квартиры могут подстраховать себя при заключении сделки продажи недвижимости.
Как? Об этом ниже.
Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры
Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в этой квартире.
И здесь каждая сторона занимает свою позицию — покупатель квартиры утверждает, что он уже собственник и бывший собственник должен платить за то время пока не освободил квартиру.
Продавец же, в свою очередь ссылается на тот пункт договора, о котором я писал выше и предлагает новому хозяину заплатить за время своего проживания. В итоге получается не есть хорошо.
Поэтому договор купли-продажи квартиры надо читать внимательнее:)
Конечно, из-за 4-5 тысяч рублей судиться вряд ли будут, потому что потраченное время и услуги юристов будут стоить намного дороже, но кровь друг другу попортят.
Что указать в договоре купли-продажи
Для исключения ситуации, взаимных обид продавца и покупателя квартиры по поводу расчета за квартплату в период проживания продавца квартиры до ее освобождения, необходимо в договоре купли-продажи квартиры добавить об этом пункт.
В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец.
Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.
Успехов вам!
Здравствуйте, вчера заключили договор купли продажи квартиры за мат капитал. документы получены покупателем, но они отказываются платить квартплату, ключи не взяли. хотя в договоре указывается что они берут всю ответственность за квартиру и за ее содержание. говорят что будут платить только после поступления денег на счет продавца из пенсионного фонда. что делать?
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Оплата производится даже если в квартире никто не прописан. Т.е пока вы собственник жилья — вы платите.
Подскажите, если мы не проживаем в квартире с 1.12.2020 г.( приходил работник энергосбытовой компании и снял показания приборов учёта- квартира продаётся- должны ли мы платить за содержание и ремонт жилья до срока регистрации квартиры в ЕГРН.
Правомерно ли считать действия управляющей компании взыскать переплату бывшим собственником за услуги ЖКХ Если договор купли продажи составлен 24 марта 2020 г зарегистрирован 3 апреля 2020 г. В договоре есть пункт где сказано, что право собственности наступает после регистрации