Покупка приватизированной квартиры и риски покупателя, которому необходимо проверить приобретаемое жилье на наличие отказников, прописанных, несовершеннолетних и другие опасности, присущие данной сделке на вторичном рынке недвижимости, о чем поговорим в статье.
На рынке недвижимости достаточно приватизированного жилья, при этом его покупка связана с определенными рисками. Стоит ли связываться с подобными объектами или лучше избегать их?
Сразу необходимо отметить, что сделки с ними проводятся на стандартных условиях, предусмотренных отечественным законодательством. При правильной организации сделки и тщательной предварительной проверки покупаемого объема можно добиться достаточно высокой надежности предстоящей сделки, защитившись от мошенников и неожиданных судебных разбирательств.
Прочтите про риски продавца при продаже квартиры через аккредитив
Риски покупки квартиры по приватизации
Приватизация квартиры осуществляется по заявлению собственников объекта и оформляется соответствующим договором, подлежащим обязательной регистрации в Росреестре. Одной из особенностей процедуры является превращение в хозяев всех лиц, зарегистрированных на момент проведения приватизации.
С учетом добровольности операции, каждый из жильцов имеет право отказаться собственной доли, подав заявление установленного образца. В таком случае человек не является владельцем объекта, но сохраняет за собой законное право (пожизненное) на проживание в квартире. Это очень важный момент, так как будущий покупатель не сможет в дальнейшем провести выселение данного лица или выписать его с жилплощади.
В случаях, когда среди прописанных оказываются несовершеннолетние, операции по продаже будут признаны законными исключительно при наличии разрешений со стороны органов опеки. Аналогичная ситуация наблюдается и в случаях, когда объектом купли-продажи выступает только частичка жилья.
Именно в наличии таких лиц, выписка которых оказывается невозможной, и кроется основная сложность приобретения приватизированного жилища. Проблемы могут возникнуть также в случаях, когда среди владельцев оказываются люди с инвалидностью или лица, признанные недееспособными.
Как безопасно приобрести приватизированное жилье
Что проверить при покупке приватизированной квартиры, чтобы снизить риски? При правильном выстраивании собственных действий покупатель всегда обладает возможностью для минимизации опасностей для себя.
Читайте про риски покупки квартиры полученной по договору дарения
Рекомендуется:
- Заполучить письменное согласие на продажу от всех зарегистрированных лиц. Их список можно получить в справке, предоставляемой БТИ.
- Уточнить наличие у продавца детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Проверить необходимо и наличие внебрачных детей, имеющих собственные права на данное жилье.
- Узнать о наличии иных лиц, обладающих долями, например, находящимися в местах лишения свободы, их согласие на реализацию также является обязательным условием законности сделки.
- Выяснить наличие официального брака у хозяина. Документы собственности могут быть оформлены на одного человека, но муж или жена обладают долей, и через суд способны ее затребовать.
- Проверить паспорт продавца, так как при наличии в нем помарок или при истечении срока действия сделка будет признана недействительной.
- Документы на жилье должны быть в опрятном виде, а любые исправления иметь заверение со стороны нотариуса (роспись, печать).
- Проверить объект на предмет залогового обеспечения или участия в иных продажных сделках (мошенники продают одну жилплощадь несколько раз).
- Выяснить при приватизации участие в ней детей, каждый несовершеннолетний обязательно получает собственную долю.
- Постараться определить, не были ли допущены нарушения при проведении приватизации (могут только профессиональные юристы).
- Попросить лиц, отказавшихся от своих долей, добровольно выписаться с указанной жилплощади, так как в дальнейшем силой этого сделать не получится.
Все эти действия не позволят обеспечить 100% защиты, но в значительной степени снизят существующие риски в дальнейшем столкнуться с проблемами.
