Сегодня на Habrealty.ru:
Как продать квартиру агентству, разбираем плюсы и минусы, выгоду такого способа продажи и алгоритм действий.
В пики продаж на рынке недвижимости, или во времена «застоя» собственники обращают свои взоры к предложениям от агентств недвижимости, которые предлагают купить квартиры.
Чаще всего собственники решают продать квартиру агентству:
- в феврале-апреле, когда появляется довольно много квартир в продаже после зимнего «передыха»
- в июне-августе, в момент летних отпусков, когда количество покупателей на рынке минимально
- с сентября по ноябрь, когда необходимо срочно завершить продажу до конца года
Плюсы и минусы продажи квартиры агентству
Прежде чем принять решение продать квартиру какому-либо агентству, необходимо понять плюсы и минусы такого шага.
Продавая квартиру агентству надо меньше документов
При продаже квартиры обычным способом в 85% случаев собственнику придется готовить дополнительные документы.
Документы для сделки с покупателем-ипотечником:
- паспорт
- Свидетельство и документ-основание
- выписка из домовой книги
- кадастровый и технический паспорта
- согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
- справка на продажу
Документы для продажи квартиры АН:
- паспорт
- выписка из домовой книги
- Свидетельство и документ-основание
- согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
- справка на продажу
Как вы заметили, покупая квартиру агентство недвижимости может не запросить у собственника кадастровый и техпаспорт (техплан). Потому что риэлторы при одном только взгляде поймут есть ли перепланировка или нет и можно ли ее узаконить при наличии.
Следовательно, это экономит время собственнику при подготовке документов к сделке, а значит продать квартиру получится быстрее.
Агентство покупает квартиру за наличные средства
В отличие от тех же покупателей-ипотечников, агентство недвижимости покупает квартиру за наличку. А следовательно упрощается не только порядок расчетов на сделке, но и ускоряется сроки получения денег.
Если от покупателя-ипотечника вы получите деньги частями — сначала первоначальный взнос, а через 5 дней вторую часть. То при продаже квартиры агентству недвижимости, вы получите деньги в один этап и сразу.
Конечно, виды расчета выбираются по согласованию с агентством недвижимости:
- банковская ячейка
- перевод денег со счета на счет
Продать квартиру агентству недвижимости можно быстрее
Как вы понимаете, если продавать квартиру покупателю-ипотечнику, даже с уже готовыми с вашей стороны документами, вам придется тратить время на:
- оценку квартиры — 1-2 дня
- одобрение квартиры банком 5-7 дней
В случае с продажей квартиры агентству недвижимости сроки покупки квартиры уменьшаются и составляет 1-3 дня! Вы продаете быстрее, выигрывая время.
Конечно, исключение здесь составит, например, ситуация, если сособственником или собственником вашей квартиры является несовершеннолетний. В этом случае понадобится разрешение ООП на продажу. А здесь даже агентство недвижимости не сможет никого поторопить!
Оформление сделки берет на себя агентство недвижимости
Как вы понимаете, покупатель не заинтересован в том, чтобы помогать вам оформить сделку. Он постарается обходится своими силами, чтобы сэкономить на услугах риэлтора или юриста. И нельзя судить его за это строго.
Не факт, что при оформлении сделки с покупателем все ваши интересы будут соблюдены.
Если вы решите продать квартиру агентству недвижимости, вам бесплатно окажут помощь в формировании пакета (дополнительного, если надо) документов и оформят сделку с учетом ваших интересов. Конечно, при условии, что вы правильно пролоббируете ваши интересы.
При стольких очевидных плюсах должны присутствовать и минусы, скажете вы! И окажетесь правы! Да, они есть!
Продажа квартиры агентству ниже рыночной цены
Это, пожалуй, самый главный минус, в решении продать квартиру агентству недвижимости. Средняя ставка стоимости квартиры, которую покупает агентство недвижимости ниже рынка от 10-40%.
Что вы получаете за такое снижение цены, я уже перечислил выше, поэтому решать вам, насколько вы цените свое время, по сравнению с предлагаемой стоимостью.
Алгоритм продажи квартиры агентству недвижимости
В каком случае продать квартиру агентству
- если например, вы пытаетесь продать квартиру уже от полугода до года
- снижаете стоимость уже не один раз и это не приносит результата
- стоимость аналогичных квартир на рынке постоянно снижается
- вам срочно нужны деньги
- на рынке очень много аналогичных квартир в продаже и вы не «тянете» в конкурентной борьбе
- календарный год подходит к концу, а вы еще не продажи квартиру
- на рынке «затишье», а ваш вопрос с продажей квартире не ждет
Во всех вышеперечисленных случаях стоит задуматься, как продать квартиру агентству недвижимости по выгодной цене и побыстрее.
Алгоритм:
1. Найти предложения от агентств недвижимости вашего города по срочному выкупу квартир
2. Прозвонить все найденные предложения и выяснить:
- размер стоимости вашей квартиры при выкупе
- перечень необходимых документов для вашей квартиры
- способы расчета на сделке
- сроки проведения сделки
3. Выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств недвижимости
4. Заключить ДКП и оформить сделку
Как видите, не особенно сложно. Потратите вы на поиск предложений пару часов в Интернет и еще пару на прозвоны. Уложитесь в один день. На второй день примите решение и договоритесь на встречу.
Сегодня вы узнали, как продать квартиру агентству недвижимости, алгоритм поиска и продажи квартиры агентсву, плюсы и минусы этого способа.
Ставьте сайт в закладки браузера — впереди еще много информативных статей!
Успехов вам!
хочу продать квартиру срочно в иркутской области куда мне обратится?
Согласна с Вашим мнением, поскольку Вы хорошо в этом разбираетесь.
Тут ведь как при любой продаже: выиграешь во времени, проиграешь в деньгах.
А это, смотря как взглянуть на ситуацию.. ведь есть ребята, которые купив долю в квартире вынуждают второго собственника продать ее по дешевке, лишь бы съехать подальше..
Но все же минус — в потере части стоимости, по мнению продавцов-собственников, может перекрыть все плюсы)
Читал, что не покупаются однокомнатные квартиры с двумя собственниками. В смысле половину однокомнатной квартиры продать трудно, если один из собственников решил продать свою долю.
Мне нравится возможность продать квартиру агентству, поскольку считаю, что у этого способа плюсов гораздо больше, чем минусов. Главными плюсами при этом считаю сокращение сроков продажи и быстрое оформление документов.