Риски покупки частного дома покупателем

Основные риски при покупке частного загородного дома покупателем содержатся не только в самой сделке, но и документах и нюансах не только вторичной недвижимости, но и участка под ней, поэтому укажу, на что стоит обратить внимание, проверить и знать, чтобы нивелировать возможные опасности.

В тему: распространенные риски покупателей недвижимости

Риски покупателя при покупке дома

Среди основных моментов необходимо выделить:

Игнорирование описи интерьера, прикладываемой к передаточному акту, создает вероятность встретить при заезде не только пустые стены, но и демонтированную встроенную технику.
При наличии отделки и меблирования, текущее состояние необходимо отразить в акте приема-передачи, чтобы при вселении требовать сохранения зафиксированного облика объекта.
Опись делается в письменной форме с заверением сторон или оформляется в виде набора фотографий, запечатлевших в деталях все помещения. Они потребуются для требования передачи объекта в зафиксированном виде.
Состав оставляемого оборудования, мебели и техники необходимо оговаривать в самом начале, чтобы на финальном этапе переговоров вопрос не оказался камнем преткновения и разрыва договоренностей.
Не стоит экономить. Практика показывает, самые доступные по цене варианты оказываются и самыми плохими, требующими капремонта и других трат практически сразу после покупки.
Проверке документации необходимо уделить самое пристальное внимание. Наличие малейших ошибок создаст проблемы с переоформлением или законностью сделки, претензиями со стороны других лиц и судебными разбирательствами.
Внешний осмотр в зимний период способствует сокрытию отдельных дефектов, например, под снежным покровом не видны повреждения кровли или трещины в фундаменте, наличие мусора под сугробами.
Игнорирование оценки технического состояния кровли и водостоков способно привести в дальнейшем к серьезным затратам на ремонт фундаментного основания и несущих стен, интенсивно разрушающихся под действием влаги.
Проверка межевания выступает эффективным способом убедиться в реальности площади заявленного к продаже земельного участка, фактически он может быть меньше, например, из-за захвата чужой земли продавцом.

Как снизить риски покупателя при покупке дома

Частично или полностью исключить проблемы за счет следующих действий:

Оформление сделки необходимо проводить на основе купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре для снижения рисков столкновения с подводными камнями и недобросовестными продавцами.
Стоимость жилья всегда соответствует совокупности его характеристик, поэтому наиболее дешевые из вариантов всегда оказываются и наименее качественными. Скидок на рынке недвижимости не существует.
Стремление к приобретению в кратчайшие сроки приводит к повышению эмоциональности и риску упустить важные моменты. С недвижимостью нужна взвешенность и доскональность.
Наличие у продающей стороны справок, подтверждающих его дееспособность (справки из психоневрологических и наркологических диспансеров), чтобы исключить риски признания заключенного договора недействительным.
Правоустанавливающие документы необходимо проверять с максимальной тщательностью. Обязательным условием является наличие разрешений от других прописанных в доме людей.
Существующие хозяйствующие постройки требуют обязательного узаконивания с включением в техпаспорт объекта. В противном случае возможно возникновение затруднений с оформлением новой собственности.
Фактическое назначение возведенных на участке строений должно соответствовать зарегистрированному. Соответствовать заявленным должны и границы земельного участка.
Приобретение частного домовладения предусматривает и переход к новому правообладателю и земли. Кадастровые номера для них разные, поэтому вопрос необходимо проконтролировать.
Даже при наличии доверенных лиц, необходимо самостоятельно принимать участие в процессе, чтобы снизить риски обмана.