Риски покупки частного дома

риски покупки дома земельный рынок продажа загородный

Основные риски при покупке частного загородного дома покупателем содержатся не только в самой сделке, но и документах и нюансах не только вторичной недвижимости, но и участка под ней, поэтому укажу, на что стоит обратить внимание, проверить и знать, чтобы нивелировать возможные опасности.

В тему: распространенные риски покупателей недвижимости

Риски покупателя при покупке дома

риски покупателя покупке дома участок вторичный недвижимость

Среди основных моментов необходимо выделить:

  1. Игнорирование описи интерьера, прикладываемой к передаточному акту, создает вероятность встретить при заезде не только пустые стены, но и демонтированную встроенную технику.
  2. При наличии отделки и меблирования, текущее состояние необходимо отразить в акте приема-передачи, чтобы при вселении требовать сохранения зафиксированного облика объекта.
  3. Опись делается в письменной форме с заверением сторон или оформляется в виде набора фотографий, запечатлевших в деталях все помещения. Они потребуются для требования передачи объекта в зафиксированном виде.
  4. Состав оставляемого оборудования, мебели и техники необходимо оговаривать в самом начале, чтобы на финальном этапе переговоров вопрос не оказался камнем преткновения и разрыва договоренностей.
  5. Не стоит экономить. Практика показывает, самые доступные по цене варианты оказываются и самыми плохими, требующими капремонта и других трат практически сразу после покупки.
  6. Проверке документации необходимо уделить самое пристальное внимание. Наличие малейших ошибок создаст проблемы с переоформлением или законностью сделки, претензиями со стороны других лиц и судебными разбирательствами.
  7. Внешний осмотр в зимний период способствует сокрытию отдельных дефектов, например, под снежным покровом не видны повреждения кровли или трещины в фундаменте, наличие мусора под сугробами.
  8. Игнорирование оценки технического состояния кровли и водостоков способно привести в дальнейшем к серьезным затратам на ремонт фундаментного основания и несущих стен, интенсивно разрушающихся под действием влаги.
  9. Проверка межевания выступает эффективным способом убедиться в реальности площади заявленного к продаже земельного участка, фактически он может быть меньше, например, из-за захвата чужой земли продавцом.

Как снизить риски покупателя при покупке дома

риски покупки частного дома обращать внимание жилье

Частично или полностью исключить проблемы за счет следующих действий:

  • Оформление сделки необходимо проводить на основе купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре для снижения рисков столкновения с подводными камнями и недобросовестными продавцами.
  • Стоимость жилья всегда соответствует совокупности его характеристик, поэтому наиболее дешевые из вариантов всегда оказываются и наименее качественными. Скидок на рынке недвижимости не существует.
  • Стремление к приобретению в кратчайшие сроки приводит к повышению эмоциональности и риску упустить важные моменты. С недвижимостью нужна взвешенность и доскональность.
  • Наличие у продающей стороны справок, подтверждающих его дееспособность (справки из психоневрологических и наркологических диспансеров), чтобы исключить риски признания заключенного договора недействительным.
  • Правоустанавливающие документы необходимо проверять с максимальной тщательностью. Обязательным условием является наличие разрешений от других прописанных в доме людей.
  • Существующие хозяйствующие постройки требуют обязательного узаконивания с включением в техпаспорт объекта. В противном случае возможно возникновение затруднений с оформлением новой собственности.
  • Фактическое назначение возведенных на участке строений должно соответствовать зарегистрированному. Соответствовать заявленным должны и границы земельного участка.
  • Приобретение частного домовладения предусматривает и переход к новому правообладателю и земли. Кадастровые номера для них разные, поэтому вопрос необходимо проконтролировать.
  • Даже при наличии доверенных лиц, необходимо самостоятельно принимать участие в процессе, чтобы снизить риски обмана.
Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий