Риски покупки частного дома

риски покупки дома земельный рынок продажа загородный

Основные риски при покупке частного загородного дома покупателем содержатся не только в самой сделке, но и документах и нюансах не только вторичной недвижимости, но и участка под ней, поэтому укажу, на что стоит обратить внимание, проверить и знать, чтобы нивелировать возможные опасности.

В тему: распространенные риски покупателей недвижимости

Риски покупателя при покупке дома

риски покупателя покупке дома участок вторичный недвижимость

Среди основных моментов необходимо выделить:

  1. Игнорирование описи интерьера, прикладываемой к передаточному акту, создает вероятность встретить при заезде не только пустые стены, но и демонтированную встроенную технику.
  2. При наличии отделки и меблирования, текущее состояние необходимо отразить в акте приема-передачи, чтобы при вселении требовать сохранения зафиксированного облика объекта.
  3. Опись делается в письменной форме с заверением сторон или оформляется в виде набора фотографий, запечатлевших в деталях все помещения. Они потребуются для требования передачи объекта в зафиксированном виде.
  4. Состав оставляемого оборудования, мебели и техники необходимо оговаривать в самом начале, чтобы на финальном этапе переговоров вопрос не оказался камнем преткновения и разрыва договоренностей.
  5. Не стоит экономить. Практика показывает, самые доступные по цене варианты оказываются и самыми плохими, требующими капремонта и других трат практически сразу после покупки.
  6. Проверке документации необходимо уделить самое пристальное внимание. Наличие малейших ошибок создаст проблемы с переоформлением или законностью сделки, претензиями со стороны других лиц и судебными разбирательствами.
  7. Внешний осмотр в зимний период способствует сокрытию отдельных дефектов, например, под снежным покровом не видны повреждения кровли или трещины в фундаменте, наличие мусора под сугробами.
  8. Игнорирование оценки технического состояния кровли и водостоков способно привести в дальнейшем к серьезным затратам на ремонт фундаментного основания и несущих стен, интенсивно разрушающихся под действием влаги.
  9. Проверка межевания выступает эффективным способом убедиться в реальности площади заявленного к продаже земельного участка, фактически он может быть меньше, например, из-за захвата чужой земли продавцом.

Как снизить риски покупателя при покупке дома

риски покупки частного дома обращать внимание жилье

Частично или полностью исключить проблемы за счет следующих действий:

  • Оформление сделки необходимо проводить на основе купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре для снижения рисков столкновения с подводными камнями и недобросовестными продавцами.
  • Стоимость жилья всегда соответствует совокупности его характеристик, поэтому наиболее дешевые из вариантов всегда оказываются и наименее качественными. Скидок на рынке недвижимости не существует.
  • Стремление к приобретению в кратчайшие сроки приводит к повышению эмоциональности и риску упустить важные моменты. С недвижимостью нужна взвешенность и доскональность.
  • Наличие у продающей стороны справок, подтверждающих его дееспособность (справки из психоневрологических и наркологических диспансеров), чтобы исключить риски признания заключенного договора недействительным.
  • Правоустанавливающие документы необходимо проверять с максимальной тщательностью. Обязательным условием является наличие разрешений от других прописанных в доме людей.
  • Существующие хозяйствующие постройки требуют обязательного узаконивания с включением в техпаспорт объекта. В противном случае возможно возникновение затруднений с оформлением новой собственности.
  • Фактическое назначение возведенных на участке строений должно соответствовать зарегистрированному. Соответствовать заявленным должны и границы земельного участка.
  • Приобретение частного домовладения предусматривает и переход к новому правообладателю и земли. Кадастровые номера для них разные, поэтому вопрос необходимо проконтролировать.
  • Даже при наличии доверенных лиц, необходимо самостоятельно принимать участие в процессе, чтобы снизить риски обмана.
Понравилось? Поделись!
фото риэлтор habrealty
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.

  1. Фото аватара
    Екатерина

    Тоже сначала хотели строить дом. Эта была моя большая мечта. Но оказалось, что эта мечта пока слишком дорогая для нашей семьи. Решили отложить эту задумка и стали искать квартиру в новостройке.