Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Ремонт квартиры перед продажей — надо ли Продавцу

Сегодня на Habrealty.ru:

стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, поднимет ли это стоимость, позволит ли продать дороже, стоит ли овчинка выделки — выясняем!

Причины продажи квартиры могут быть разными — переезд в другой город или регион, покупка квартиры с более большей площадью. Во всех этих случаях важную роль играют финансы, которые собственник квартиры планирует получить с продажи жилья.

Собственники квартир уже знают, что ремонт перед продажей квартиры может стать залогом успешной продажи

В случае качественного ремонта квартиры есть шанс продать объект недвижимости по привлекательной цене, либо более свободно и удобно для себя корректировать сроки продажи.

Но при наличии заметных плюсов мало кто знает, как избежать типичных ошибок в формировании цены и финансовых затрат на ремонт. Об этом и пойдет дальше речь.

Выясним, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Затраты на ремонт перед продажей

Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.

Сейчас, потратив несколько часов вы можете самостоятельно рассчитать затраты на строительные материалы, рембригады, если точно зададите параметры ремонта.

Средняя цена на ремонт квартиры может быть в пределах от 250 тысяч до 1 млн рублей. Дорогостоящий ремонт квартиры вряд ли вам вернется при продаже жилья.

Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.

Сумма, потраченная на ремонт перед продажей, войдет в стоимость квартиры

А сколько по времени эта продажа продлится, если цена, по сравнению с аналогами окажется завышенной — неизвестно.

Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно

Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:

  • если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
  • при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
  • если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;

Если вы все-таки решили сделать ремонт, то не надо думать, что дорогие строительные материалы будут оценены покупателем по достоинству. Многие даже не знают разницы между дешевым и дорогим покрытием стен.

Помните, что у вас в городе десятки магазинов строительных материалов и они наперебой проводят акции и дают скидки! Воспользуйтесь этими предложениями для закупки стройматериалов.

Так же не забывайте, что есть распродажи остатков и небольшого брака. Это ваш вариант! Особенно, если квартира однокомнатная и надо всего понемногу.

Самые «грязные» работы — это замена водопровода и канализации, а так же штукатурка стен и заливка стяжки пола. Закажите залить стяжку и оштукатурить стены механизированным способом и экономия будет больше, чем нанять рабочих.

Чтобы не тратиться на выравнивание стен, поклейте обои с шириной полосы в 1 метр — они отлично закроют все недостатки.

И, кстати, т.к. материалы будут не дорогие, выбирайте пастельные тона, неяркие расцветки, создавайте интерьер в стиле минимализма.

Общие правила ремонта перед продажей квартиры

Внутренняя отделка квартиры должна соответствовать внешнему уровню дома.

Стоит ли делать ремонт перед продажей в домах эконом класса в дорогом дизайнерском стиле? Конечно нет! Такой подход логичен для бизнес- или элит-класса.

Иначе, покупатели приобретут рядом квартиру дешевле и сделают там ремонт по своему вкусу.

Качественный ремонт больше ценится там, где уровень дома выше

Стоит ли делать перепланировку

Перепланировка дело хорошее, но надо быть осторожнее с принятием инженерных и дизайнерских решений, т.к. по одинаковым предпочтениям товарищей найти сложно, и может найтись совсем немного людей, имеющих схожий с вами вкус.

К тому же, эти затраты могут не окупиться при продаже, т.к. кому-то не понравится подиум, кого-то перенесенная в другое место раковина.

Если у вас есть неузаконенная перепланировка, то постарайтесь оформить на нее документы.

Если ранее вы делали ремонт квартиры и затронули несущие стены — квартира может продаваться долго. Желающих оформлять документы и платить штрафы найдется очень немного.

Узнайте, как узаконить перепланировку самому

Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?

Есть и другой вариант, который зависит от вашего предпочтения в выборе круга клиентов, на которых ориентируете свой объект недвижимости.

Есть достаточно большой круг покупателей, которые предпочитают покупать квартиры без ремонта. Им неважен даже минимальный набор принятых нынче аксессуаров квартиры, например, таких как пластиковые окна и хорошая входная дверь.

Они идут на этот шаг осознанно и не будут переплачивать за полы с подогревом в жилье эконом-класса. Что же касается элитного жилья то в этом случае такие клиенты мотивированны мыслью воплощать свои оригинальные дизайнерские решения.

Резюме

Итак, как продавец объекта недвижимости вы должны для себя понять следующее – если ремонт в квартире сделан в соответствии с типом жилья, либо ориентирован на определенного клиента, то продажа квартиры может принести дополнительную прибыль, либо ускорить сроки экспозиции объекта.

Вы узнали, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры и каким он должен быть. Делитесь статьей со своими знакомыми, занесите сайт в закладки браузера!

Твит дня: Внуки 120-летней бабушки психанули и сами купили себе квартиру

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. GGMASTERWP

    Отличная статья,спасибо вам.Я перед продажей не вижу смысла делать огромные перемены,я нанял ребят, объяснил что нужен косметический ремонт перед продажей.Сделали быстро,качественно и ремонт окупился и даже в плюс процент продажи увеличился)

    Ответить