Какую выписку из ЕГРН на продажу квартиры надо получить, как называется документ, какие сведения и информацию содержит об объекте недвижимого имущества, где заказывать и получать перед сделкой купли-продажи собственнику или покупателю.
Вы продаете жилую недвижимость, земельный участок или иной объект недвижимого имущества и хотите получить выписку ЕГРН (ЕГРП). Для этого закажите бумажный или электронный вариант документа. Какой вид, мы разберем ниже.
Выписка из ЕГРН на продажу называется — это выписка ЕГРП (старый вариант названия до января 2017 года), чтобы лучше понять, читайте статью, в чем отличие выписки из ЕГРП или ЕГРН.
Какую выписку из ЕГРН на продажу квартиры получить собственнику?
Заказать и получить выписку может любое физическое и юридическое лицо, без предоставления паспорта или данных организации (при получении электронного варианта).
Типы (виды) выписок из ЕГРН (ЕГРП):
- Предоставляющая сведения о правах на объект недвижимости с данными кадастрового учета;
- Предоставляющая сведения о переходе права на недвижимость (расширенная, содержащая хронологию переходов прав на жилье с 1998 года).
Для продажи достаточно получить первый вариант выписки ЕГРН, которая содержит информацию о жилье и зарегистрированном праве (-ах). Покупатель в любом случае потребует от вас эти сведения, чтобы убедиться перед выходом на сделку, что вы собственник и имеете право распоряжаться квартирой, которую продаете.
1 раздел «Информация о квартире»:
- Кадастровый номер объекта недвижимости и дату его присвоения;
- Полный адрес с городом, улицей, номером дома и номером квартиры;
- Тип помещения: квартира, машиноместо, здание, нежилое помещение и тд.;
- Общую площадь жилья (проверить, чтобы сходились данные на техпаспорте, кадастровом и Свидетельстве);
- Этаж;
- Является ли квартира объектом культурного наследия;
2 Раздел Информация о зарегистрированном праве (-ах):
- Кадастровый номер жилища;
- ФИО хозяина (правообладателя);
- Вид собственности (собственность, доля в праве и тд.) и когда она зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость;
- Ограничения прав собственника или обременение (например, арест или ипотека в силу закона);
- Требования, по постановлению или решения суда;
- Данные о поступивших правопритязаний на недвижимость (например, законными наследниками)
Бумажный вариант, в отличие от электронного, дополнительно содержит схему расположения квартиры на этаже.
Перечисленные выше данные сообщат покупателю, о том, что, к примеру:
- только вы являетесь собственником, а значит имеете право продавать жилье, а значит только ваше имя должно указываться в договоре купли-продажи жилища;
- жилище не находится под арестом, ипотекой или ограничениями по передачи права на него, вынесенными решением суда и свободно от притязаний третьих лиц;
- данные адреса квартиры подтверждаются из выписки и их можно внести в договор купли-продажи квартиры;
- площадь квартиры, указанная в ЕГРН является актуальной на день получения выписки, поэтому любое несоответствие ее в других документах необходимо устранить до сделки.
Так выглядит выписка из ЕГРН на продажу квартиры, которую надо взять продавцу:
Обязательно убедитесь, что вы заказываете именно этот вариант выписки. Хотя расширенная будет априори стоить дороже.
Стоимость заказа выписки из ЕГРН Онлайн (в электронном виде) обойдется от 119 рублей (до 3 дней), либо 750 рублей в бумажном варианте (можно получить в МФЦ и управлении Росреестра вашего города за 5-7 дней). Для заказа достаточно знать адрес жилища или кадастровый номер.
