Способы узнать кадастровую стоимость квартиры самому

как узнать кадастровую стоимость квартиры-2

Сегодня на Habrealty.ru:
выясним, как узнать кадастровую стоимость квартиры тремя различными способами. Какой вам подойдет решите сами.

Зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость используется при начислении налога на владельца квартиры. Она обновляется каждые 5 лет. Оценку проводят кадастровые инженеры, в каждом отдельном регионе России.

Чаще всего стоимость приближается к рыночной, хотя рыночная не всегда соответствует действительной, т. н. «ценовой пузырь». Но оценщики «не в теме», поэтому с ними можно спорить, но это тема уже другой статьи.

Узнаем кадастровую стоимость у Росреестра

Кадастровая палата является подразделением Росреестра, а посему узнать кадастровую стоимость вы можете в Росреестре.

Подробно об онлайн заказе кадастрового паспорта в Росреестре

Как определить стоимость:

  1. Открыть страницу Росреестра в разделе «Сервисы»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. В поле «Адрес» выберите «ГКН»
  3.  Кликаем по «Сформировать запрос»
  4. Если данные показались, то нажмите на адрес квартиры (он будет подсвечен ссылкой, т. е. кликабельный). Развернется окошко в котором найдете пункт «Кадастровая стоимость»

И будьте готовы к тому, что данных может не оказаться вовсе

Еще один нюанс, если они и будут, то могут быть неактуальными, поскольку Кадастровая палата владеет данными об оценке еще со времен «Царя Гороха».

Этими данными с ней любезно поделилось БТИ, когда передавало свою информационную базу данных.

Узнаем стоимость в кадастровом паспорте (бумажная версия)

Кадастровая стоимость квартиры указывается в бланке кадастрового паспорта, в одноименном разделе.

На примере вы можете посмотреть, как это выглядит:

кадастровая стоимость квартиры2

Подробнее о том, как получить кадастровый паспорт

Важно: кадастровые паспорта в бумажном варианте часто содержат устаревшие сведения, особенно, если дата их изготовления 2-3 года.

Узнаем в Кадастровой палате

Актуальную информацию о кадастровой стоимости квартиры можно получить из кадастровой справки.

Это документ, заверяемый печатью кадастровой палаты, содержащий сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Как получить справку:

  • Находите отделение Кадастровой палаты в вашем городе
  • Берете с собой удостоверяющий личность документ (паспорт)
  • Документы на квартиру (документ-основание, Свидетельство)
  • Техплан с экспликацией
  • План этажа, где расположена квартира

Два последних документа должны быть «свежими» и получить/заказать их может только хозяин квартиры в БТИ города.

  • Сдав перечисленные документы в окошко сотруднику Кадастровой палаты, вы получите расписку, где укажут их перечень и дату получения справки. Обычно, укладываются в неделю-полторы.
  • В указанный, в справке день, забираете документ из Кадастровой палаты.

Если кто-то пойдет за вас, то оформляете через нотариуса доверенность на получение справки.

Нюансы выяснения кадастровой стоимости квартиры

  1. Кадастровая стоимость по некоторым квартирам может отстутсвовать. Это говорит лишь о том, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Поэтому, прежде придется поставить его на учет.
  2. Кадастровая стоимость квартиры в справке указывается на момент выдачи справки.
  3. Чтобы узнать, с какой суммы кадастровой стоимости вы будете плать налог, вам необходимо узнать, сколько собственников владеет квартирой. Если один — платит, исходя из всей суммы, если несколько, то стоимость делится на всех собственников в равных долях.
  4. Кадастровая стоимость часто завышена и поэтому, если вы не согласны с ее размером — смело нанимайте адвоката и подавайте иск в суд.
  5. Кадастровая стоимость рассчитывается в том числе от площади помещения. В разных регионах по-разному: в эту площадь может включатся балкон/лоджия, а может и не включаться.
  6. Пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущества на основе кадастровой стоимости квартиры, но только при личном предъявлении удостоверения пенсионера в налоговую службу.

Сегодня вы узнали о способах узнать кадастровую стоимость своей квартиры и некоторых нюансах.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Антон Величко

    Но так или иначе, суды выигрывают и снижают кадастровую стоимость. Поэтому сейчас наступает время, когда рушатся многие старые убеждения)

  2. Alexandr

    Кадастровая палата — официальное госучреждение. Обычный владелец квартиры может не догадываться, что стоимость кадастра завышена, именно потому что её так оценил госорган. Крепко мнение у людей, что с государством лучше не судиться.