Сегодня на Habrealty.ru:
выясним, как узнать кадастровую стоимость квартиры тремя различными способами. Какой вам подойдет решите сами.
Зачем знать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость используется при начислении налога на владельца квартиры. Она обновляется каждые 5 лет. Оценку проводят кадастровые инженеры, в каждом отдельном регионе России.
Чаще всего стоимость приближается к рыночной, хотя рыночная не всегда соответствует действительной, т. н. «ценовой пузырь». Но оценщики «не в теме», поэтому с ними можно спорить, но это тема уже другой статьи.
Узнаем кадастровую стоимость у Росреестра
Кадастровая палата является подразделением Росреестра, а посему узнать кадастровую стоимость вы можете в Росреестре.
Подробно об онлайн заказе кадастрового паспорта в Росреестре
Как определить стоимость:
- Открыть страницу Росреестра в разделе «Сервисы»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
- В поле «Адрес» выберите «ГКН»
- Кликаем по «Сформировать запрос»
- Если данные показались, то нажмите на адрес квартиры (он будет подсвечен ссылкой, т. е. кликабельный). Развернется окошко в котором найдете пункт «Кадастровая стоимость»
И будьте готовы к тому, что данных может не оказаться вовсе
Еще один нюанс, если они и будут, то могут быть неактуальными, поскольку Кадастровая палата владеет данными об оценке еще со времен «Царя Гороха».
Этими данными с ней любезно поделилось БТИ, когда передавало свою информационную базу данных.
Узнаем стоимость в кадастровом паспорте (бумажная версия)
Кадастровая стоимость квартиры указывается в бланке кадастрового паспорта, в одноименном разделе.
На примере вы можете посмотреть, как это выглядит:
Подробнее о том, как получить кадастровый паспорт
Важно: кадастровые паспорта в бумажном варианте часто содержат устаревшие сведения, особенно, если дата их изготовления 2-3 года.
Узнаем в Кадастровой палате
Актуальную информацию о кадастровой стоимости квартиры можно получить из кадастровой справки.
Это документ, заверяемый печатью кадастровой палаты, содержащий сведения о кадастровой стоимости квартиры.
Как получить справку:
- Находите отделение Кадастровой палаты в вашем городе
- Берете с собой удостоверяющий личность документ (паспорт)
- Документы на квартиру (документ-основание, Свидетельство)
- Техплан с экспликацией
- План этажа, где расположена квартира
Два последних документа должны быть «свежими» и получить/заказать их может только хозяин квартиры в БТИ города.
- Сдав перечисленные документы в окошко сотруднику Кадастровой палаты, вы получите расписку, где укажут их перечень и дату получения справки. Обычно, укладываются в неделю-полторы.
- В указанный, в справке день, забираете документ из Кадастровой палаты.
Если кто-то пойдет за вас, то оформляете через нотариуса доверенность на получение справки.
Нюансы выяснения кадастровой стоимости квартиры
- Кадастровая стоимость по некоторым квартирам может отстутсвовать. Это говорит лишь о том, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Поэтому, прежде придется поставить его на учет.
- Кадастровая стоимость квартиры в справке указывается на момент выдачи справки.
- Чтобы узнать, с какой суммы кадастровой стоимости вы будете плать налог, вам необходимо узнать, сколько собственников владеет квартирой. Если один — платит, исходя из всей суммы, если несколько, то стоимость делится на всех собственников в равных долях.
- Кадастровая стоимость часто завышена и поэтому, если вы не согласны с ее размером — смело нанимайте адвоката и подавайте иск в суд.
- Кадастровая стоимость рассчитывается в том числе от площади помещения. В разных регионах по-разному: в эту площадь может включатся балкон/лоджия, а может и не включаться.
- Пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущества на основе кадастровой стоимости квартиры, но только при личном предъявлении удостоверения пенсионера в налоговую службу.
Сегодня вы узнали о способах узнать кадастровую стоимость своей квартиры и некоторых нюансах.
Успехов вам!
