Сдача квартир посуточно: подводные камни

сдача квартир посуточно подводные камни выгодный доход

Посуточная сдача квартир имеет подводные камни и риски, которые важно учитывать в самом начале бизнеса, чтобы позднее получать доход, а не сводить концы с концами, поэтому читайте и принимайте к сведению!

С точки зрения бизнеса посуточная передача жилой площади в аренду является эффективным инструментов организации дополнительного заработка, но есть у подобно деятельности и свои нюансы. Для защиты собственного имущества и денежных средств целесообразно оценить наиболее вероятные риски и минимизировать шансы их наступления.

В тему: сдача квартиры в аренду подводные камни

Бизнес сдача квартир посуточно подводные камни

риски сдачи квартиры посуточно начинать выгодный зарабатывать

Во-первых, это проблемы, касающиеся бытового содержания объекта. Потребуется на регулярной основе проводить:

  • Уборку комнат после каждого из выселений;
  • Стирку белья, штор, ковров (при наличии);
  • Прием обращений от потенциальных клиентов, включая вечерние часы и даже ночью;
  • Урегулирование регулярно возникающих проблем с соседями (шум, жалобы в инстанции);
  • Выселение лиц, нарушающих установленные правила проживания.

При наличии одновременно нескольких квартир, есть смысл оформления ИП, так как подобная деятельность способна вызвать внимание со стороны налоговой службы и других надзорных органов.

Нарушается ли закон «посуточкой»?

С начала четвертого квартала 2019-го года в России действует запрет на организацию хостелов в многоквартирных домах, но распространяется ли данное ограничений на квартиры для краткосрочной аренды, непонятно. Юристы однозначно не могу трактовать данный момент.

Скорее всего, потребуется небольшой штат сотрудников, как минимум уборщица , а при наличии нескольких адресов еще и управляющий, на которого возлагается ответственность по общению с квартиросъемщиками и текущая эксплуатация.

Стоит отметить, что полностью обеспечивать себя с единственного жилья не получится, для нормального заработка потребуется иметь не меньше трех лотов.

Риски сдачи квартиры посуточно

сдача квартиры аренду посуточно подводные камни срок

Порча имущества. Повреждения могут быть нанесены мебели, сантехнике, косметическому ремонту. Не исключены подтопления и пожары.

Конфликты с соседями. Арендаторы зачастую ведут себя шумно, слушают музыку, устраивают вечеринки. В условиях отличной слышимости панельных домов, избежать проблем и регулярных жалоб не представляется возможным.

Слабая заполняемость. Нет никакой гарантии, что спрос будет постоянным, а при активном использовании недвижимости не больше 10 дней ежемесячно, ни о каких серьезных выручках говорить не приходится.
Неуплата. Всегда есть вероятность, что съемщики не оплатят услугу или сделают это в неполном объеме.

Как исключить риски при сдачи квартиры посуточно

  1. Защититься от воров и нерях можно работой через портал Airbnb. Он предусматривает выставление оценок обоим участникам сделки, причем все они зарегистрированы в системе, и другие арендодатели в дальнейшем будут видеть негативные оценки потенциального жильца.
  2. Использовать залог для защиты от порчи имущества. Дает дополнительную защиту, но не все постояльцы готовы на такие варианты.
  3. Максимально подробно отражать детали использования квадратных метров в договоре, включая ответственность сторон.
  4. Заселять людей только с предоставлением паспорта и оставлением у себя ксерокопии документа.
  5. При наличии вредных соседей отказаться от сдачи под праздничные мероприятия, например, дни рождения.
  6. Вкладываться в рекламу, привлекая новых пользователей через различные каналы коммуникаций.
  7. Получить статус индивидуального предпринимателя, получая возможность полноценной собственной защиты в судебных органах.

Теперь вы осведомлены по базовым трудностям, подстерегающим желающих открыть свой бизнес по сдаче жилья по суткам.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий