Посуточная сдача квартир имеет подводные камни и риски, которые важно учитывать в самом начале бизнеса, чтобы позднее получать доход, а не сводить концы с концами, поэтому читайте и принимайте к сведению!
С точки зрения бизнеса посуточная передача жилой площади в аренду является эффективным инструментов организации дополнительного заработка, но есть у подобно деятельности и свои нюансы. Для защиты собственного имущества и денежных средств целесообразно оценить наиболее вероятные риски и минимизировать шансы их наступления.
Бизнес сдача квартир посуточно подводные камни
Во-первых, это проблемы, касающиеся бытового содержания объекта. Потребуется на регулярной основе проводить:
- Уборку комнат после каждого из выселений;
- Стирку белья, штор, ковров (при наличии);
- Прием обращений от потенциальных клиентов, включая вечерние часы и даже ночью;
- Урегулирование регулярно возникающих проблем с соседями (шум, жалобы в инстанции);
- Выселение лиц, нарушающих установленные правила проживания.
При наличии одновременно нескольких квартир, есть смысл оформления ИП, так как подобная деятельность способна вызвать внимание со стороны налоговой службы и других надзорных органов.
Нарушается ли закон «посуточкой»?
С начала четвертого квартала 2019-го года в России действует запрет на организацию хостелов в многоквартирных домах, но распространяется ли данное ограничений на квартиры для краткосрочной аренды, непонятно. Юристы однозначно не могу трактовать данный момент.
Скорее всего, потребуется небольшой штат сотрудников, как минимум уборщица , а при наличии нескольких адресов еще и управляющий, на которого возлагается ответственность по общению с квартиросъемщиками и текущая эксплуатация.
Стоит отметить, что полностью обеспечивать себя с единственного жилья не получится, для нормального заработка потребуется иметь не меньше трех лотов.
Риски сдачи квартиры посуточно
Порча имущества. Повреждения могут быть нанесены мебели, сантехнике, косметическому ремонту. Не исключены подтопления и пожары.
Конфликты с соседями. Арендаторы зачастую ведут себя шумно, слушают музыку, устраивают вечеринки. В условиях отличной слышимости панельных домов, избежать проблем и регулярных жалоб не представляется возможным.
Слабая заполняемость. Нет никакой гарантии, что спрос будет постоянным, а при активном использовании недвижимости не больше 10 дней ежемесячно, ни о каких серьезных выручках говорить не приходится.
Неуплата. Всегда есть вероятность, что съемщики не оплатят услугу или сделают это в неполном объеме.
Как исключить риски при сдаче квартиры посуточно
- Защититься от воров и нерях можно работой через портал Airbnb. Он предусматривает выставление оценок обоим участникам сделки, причем все они зарегистрированы в системе, и другие арендодатели в дальнейшем будут видеть негативные оценки потенциального жильца.
- Использовать залог для защиты от порчи имущества. Дает дополнительную защиту, но не все постояльцы готовы на такие варианты.
- Максимально подробно отражать детали использования квадратных метров в договоре, включая ответственность сторон.
- Заселять людей только с предоставлением паспорта и оставлением у себя ксерокопии документа.
- При наличии вредных соседей отказаться от сдачи под праздничные мероприятия, например, дни рождения.
- Вкладываться в рекламу, привлекая новых пользователей через различные каналы коммуникаций.
- Получить статус индивидуального предпринимателя, получая возможность полноценной собственной защиты в судебных органах.
Теперь вы осведомлены по базовым трудностям, подстерегающим желающих открыть свой бизнес по сдаче жилья по суткам.
