Временная регистрация арендатора квартиры риски и опасности

Чем грозит регистрация арендатора квартиры в жилье собственника, какие опасности поджидают хозяина при оформлении детей жильцов и остальные неудобства от квартиросъемщиков следует ожидающие арендодателя.

В отдельных ситуациях квартиранты просят хозяев квартиры на оформление временной регистрации.

Ознакомьтесь с другими рисками сдачи квартиры

Риски временной регистрация арендатора квартиры

При этом собственник принимает на себя определенные риски. Основными среди них являются:

1. Сложности с возможностью выселения проживающего ранее указанного в договоре периода действия. Квартиросъемщик имеет полное право отказаться покидать жилище, и закон будет на его стороне.
2. В случае возникновения у съемщика жилья проблем с законом, его поиск будет проводиться по месту учета, что приведет к дополнительным проблемам владельца, вынужденного общаться с правоохранительными органами.
3. При наличии у временно прописанного долгов, собственнику придется столкнуться не только с регулярными звонками сотрудников коллекторских агентств, но и рисками случайного ареста собственного имущества приставами.
4. Выдача регистрации на ограниченный срок способна заинтересовать налоговую службу, которая сделает запрос в Росреестр. Пока в ФНС арендодателей жилья не трогают, но гарантировать это в будущем нельзя.
5. При отсутствии приборов учета, размер ежемесячной оплаты за коммунальные услуги, начисляемой по нормативам, будет автоматически увеличен на количество прописанных граждан.
6. Квартиросъемщик имеет право открывать ИП, указывая новый адрес в качестве официального в надзорных органах. В свою очередь арест, накладываемый на имущества ИП, будет распространяться и на всю мебель, фактически не принадлежащую виновнику разбирательства.

Читайте, как правильно выбрать арендатора квартиры

Временная регистрация ребенка арендатора квартиры риски

Квартиросъемщик обладает правом самостоятельно, без уведомления владельца прописать здесь ребенка, при этом его последующее выселение станет возможно только при условии наличия у него постоянной прописки по адресу, где проживают родители.

При этом, он не пропишет детей дольше срока, указанного в его прописке. по выписке ребенка мнения юристов расходятся. Кто-то утверждает, что спокойно через суд, другие — опасаются возникновением проблем. В любом случае снять с временного учета можно снять при наличии постоянной регистрации ребенка по другому адресу. Квартирантам можно поставить условие, чтобы они не снимали с постоянного учета ребенка, по ка он временно прописан в вашем жилье.

С другой стороны при наличии у квартиранта штампа в паспорте, обладатель жилплощади оказывается защищен в случаях, когда в квартире совершено преступление, и собственник уже не будет рассматриваться в качестве соучастника. Кроме того, при пожаре или затоплении ответственность за произошедшее и требования компенсации будут переложены на реального виновника, а не хозяина квадратных метров.

Смотрите: способы, как быстро сдать квартиру

Возможные неудобства собственника

Вместе с получаемыми рисками, собственник сталкивается и с определенными неудобствами в процессе оформления:

• Для долевой недвижимости потребуется сбор письменных разрешений каждого из обладателей долей. Они должны быть заверены нотариально или все граждане должны лично присутствовать при регистрационных процедурах.
• Законодательно требуется регистрировать граждан при долгосрочной аренде более 90 суток с наложением административных штрафов на собственников, не выполнивших указанного требования. Не привлекают к ответственности только в случаях, когда съемщиками выступают родственники или лица, постоянно проживающих в этом же городе в другом месте.
• Законодательно для определенных категорий граждан допускается продление сроков действия прописки. Данная норма распространяется на детей до достижения совершеннолетия, людей с инвалидностью и беременных.
• Арендатор при наличии официального договора имеет законное право через миграционную службу требовать зарегистрировать его на временных началах по указанному в договоре месту на весь период его действия.
• Получение ренты от сдачи жилья предусматривает обложение налогом на доходы физлиц по стандартной ставке в 13%, при этом его обладатель обязан самостоятельно обратиться в ФНС для подачи декларации.

Хозяева квадратных метров, соблюдающие закон, должны предоставлять временную прописку, но при этом необходимо со всей внимательностью подойти к вопросу, чтобы защитить себя от возможных неприятностей.