Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

  1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
  2. Порядок старта, не проходя «крещение» пробами и ошибками, повторяя опыт 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

выгодно ли сдавать квартиру посуточно-2
А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

выгодно ли сдавать квартиру посуточно-1

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение 
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете:

  • состояние (ремонт)
  • условия;
  • стоимость сдачи

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать тоже, что и все и получать те же результаты, либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Игорь

    Я пробовал и так, и так. Когда нет перебоев с клиентами, посуточно конечно выгоднее. А если один клиент в неделю, то можно и проиграть долгосрочной аренде. Друг постоянно на досках объявлений обновляет объявления, и у него реально за последние год-полтора практически нет простоев. Я, наверное, другого темперамента человек. Меня лично напрягает с каждым возиться, каких бы денег это не стоило.

  2. Evgenia Filatova

    Ну, вообще посуточная аренда — прибыльное дело. Тут важно, как говорится, в нужном месте в нужное время. Про ЧМ не зря упомянули. Я за 4 месяца до ЧМ начала сдавать квартиру посуточно и уже тогда начинали бронировать даты. Меня это поразило, конечно, но доходы получились по итогу хорошие. Сейчас снова перешла на долгосрочную, публикую объявления на бесплатных досках, хорошо работает. Риски вроде как одинаковые, но в долгосрочной больше уверенности.

  3. Olga Krokhmalyuk

    Я одно время тоже думала, что от посуточной аренды озолочусь Но при том, что я выставила объявление и сразу людям оно зашло, я через полгодика перешла на долгосрочную аренду. Никаких крупных чп, к счастью, не было, но было по мелочи — то вазу побьют, то на матрц чай разольют. Хорошо, что вы посчитали и сравнили прибыль за год. Но вы не учли весь ущерб, который могут причинить жильцы. С другой стороны, есть ситуации, когда от посуточной аренды отказываться глупо. Взять тот же грядущий ЧМ 2018.

  4. Антон Величко

    Alex, спасибо, что приняли участие в обсуждении!
    Вы можете поделиться своим опытом? Сделаем с вами интервью и вы расскажете свое мнение, поделитесь опытом. Уверен, читателям будет интересно. Заранее благодарен.

  5. Alex Panfilov

    не будет прибыль в 2 раза больше… бензин, время ваше, издержки различные, квартплата, интернет, уборка… всё надо учитывать… к тому же сезонность очень сильно на цену влияет

  6. Александр Курлаев

    На самом деле если у Вас есть несколько Квартир, гораздо выгоднее сдавать их посуточно. Да, мороки будет больше — искать клиентов, постоянно делать уборку, стирать бельё. Но в то же время прибыль будет минимум в 2 раза больше, чем от помесячной аренды. А если вы обладаете одной квартирой, то можно снять помесячно еще несколько квартир и организовать мини агенство. И вы будете окупать месячную аренду, плюс получать дополнительную прибыль.

  7. Нота

    Субаренда может быть запрещена договором аренды.

  8. Нота

    Посуточно сдавать, конечно, дороже, но и простои вероятны. И агенту платит хозяин квартиры, а не съемщик. И надо обеспечить квартиру бельем, посудой, после жильцов делать уборку, да и ремонт понадобится быстрее. А постоянный жилец может жить годами.

  9. Пенелопа

    Это верно, сдавать квартиру посуточно может и выгодно, только уж очень хлопотно и пыльно. Но это на любителя.

  10. Елена Ермолова

    Несмотря на очевидную финансовую выгоду при сдаче квартиры посуточно, необходимо достаточно усилий по поиску арендаторов на каждый день, возможно придется траться на рекламу или другое продвижение. К тому же собственнику ежедневно придется приводить квартиру в порядок.

  11. Юля Герасимова

    Но при посуточной аренде нужно учесть, что после каждой сдачи квартиру нужно приводить в нормальный вид. Менять белье, наводить порядок. А на это тоже время нужно.

  12. Иван

    Выгодно, если квартира расположена недалеко от вокзала, например. Плюс город должен быть довольно крупный.

  13. Антон Величко

    А для этого необходимо попотеть, по крайней мере в первое время пока наладите канал рекламы и привлечения жильцов.

  14. Андрей

    Конечно, в крупном городе сдать квартиру проще, чем в небольшой провинции. Но все равно везде есть приезжие студенты или командировочные. Если правильно проводить рекламную кампанию можно сдавать и 30 дней в месяц.

  15. Светлана

    Иногда бывают такие ситуации, когда к вам приезжают гости издалека на несколько дней. Размещать их негде, снимать квартиру на месяц дорого. И самым оптимальным вариантом снять квартиру посуточно. Очень выручает.

  16. Анна

    Действительно посуточно сдавать намного выгодней, но не факт, что у тебя каждый день будут клиенты. Да и убираться каждый раз после их выезда, тоже мало приятного. Такой вариант не для меня, сдаю жилье на постоянной основе, пусть доход выходит и меньше, но зато стабильный. И жильцы подолгу одни и те же, тоже плюс люди уже проверенные.

  17. Антон Величко

    Вы совершенно правы, Наталия!
    Для этого есть пошаговые инструкции, типа «делай раз-два-три» от опытных ребят, которые уже собаку на этом съели. Если договорюсь с ними — проведут на сайте мастер-класс для тех, кому интересно)

  18. Антон Величко

    В посуточной сдаче квартиры в аренду много интересных моментов, которые не ведомы широкому кругу лиц. оттого и занимаются ею немногие, соответственно занимая выгодную нишу и получая всех клиентов, неопытные и боязливые довольствуются долгосрочной сдачей в аренду, которая менее выгодна.

  19. Наталия Гончарова

    Кроме того, чтобы крутиться , нужно ещё и быть уверенным, что у тебя получится эта субаренда. Нужно и находить клиентов быстро и вовремя, а то недолго и прогореть, и за аренду не расплатиться.

  20. Наталия Гончарова

    Постоянно искать клиентов тоже, наверное, не просто. Если люди снимают квартиру на 2-3 дня – это значит нужно подавать рекламу каждые 2-3 дня? Затруднительно.
    Хотя реклама , возможно, неделю действует.

  21. Irina

    Но, Александр, что делать — в любом случае квартира будет пустовать несколько дней в месяц. Нельзя же так прямо день в день находить новых клиентов. Зато посуточная плата значительно выше.

  22. Irina

    Александр, да и можно разве сравнивать плату за посуточную аренду в разных городах?
    Антон пишет, что и в одном городе, в зависимости от удалённости от центра, и то разные цены. А уж в разных городах…

  23. Irina

    Спасибо, Антон, за разъяснение. Теперь мне понятно, что субаренда позволяет зарабатывать и в случае, не имея квартиры в собственности. Хотя , наверно, вертеться нужно только так , чтобы не было простоя квартиры из-за отчета жильцов.

  24. Антон Величко

    Я брал от и до по удаленным районам города и до центра, поэтому такой разброс)

  25. Антон Величко

    Субаренда, Ирина)
    К примеру, находите собственника, который хочет получать 15 тыс в мес от аренды квартиры, арендуете ее у нее с правом субаренды и сдаете посуточно. Он получает свои деньги, вы зарабатываете, не имея квартиры в собственности.

  26. Alexandr

    Цены на посуточную сдачу у Вас низкие — от 1100 руб/сутки. У нас гостиница недалеко находится, переоборудована из детского садика, она чуть более 2000 берёт за сутки за минимальный однокомнатный номер.

  27. Alexandr

    Посуточно выгоднее сдавать, но клиентов нужно постоянно искать. Часто приезжают в город и снимают квартиру на 2-3 дня, потом уедут, а квартира пустует некоторое время.

  28. Irina

    Хорошо, когда есть сайт, который поможет даже новичку перестать «бегать по граблям», а, используя проверенные способы, учиться получать конкретные результаты.
    Хотя пока мне совершенно непонятно, как можно заниматься посуточной сдачей квартиры даже ПРИ ОТСУТСТВИИ квартиры в собственности?

  29. Антон Величко

    Да, конкуренты здесь становятся партнерами) Мне самому подобное было в новинку)

  30. Irina

    Конечно, то, что сдавать квартиры посуточно гораздо выгоднее, чем помесячно. Это и расчёты убедительно показывают.
    Но сложность состоит в эффективности рекламы, иначе и квартира будет простаивать, и жильцов не будет.
    Очень интересным показалось то, что даже конкуренты могут помочь с рекламой при сдаче квартиры))).