Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.
Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.
Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.
Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:
- Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
- Порядок старта, не проходя «крещение» пробами и ошибками, повторяя опыт 90% новичков.
Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах
Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:
А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:
При нехитрых расчетах получаем в год:
- от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
- от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей
Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной
При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.
Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:
- при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
- реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной
Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры
Город имеет значение
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.
Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.
Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.
Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.
В результате узнаете:
- состояние (ремонт)
- условия;
- стоимость сдачи
По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.
Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.
Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:
- 68 студии
- 565 однокомнатные
- 237 2-комнатные
- 33 3-комнатные
- 3 4-комнатные
- 1 5-комнатная
На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:
- студии — 122
- 1-комнатные — 2 617
- 2-комнатные 2 336
- 3-комнатные 586
- 4-комнатные 57
- 5-комнатные 3
- 6-комнатные 1
Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.
Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.
Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.
Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.
Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной
Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.
Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.
Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.
Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?
Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.
Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.
Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.
Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.
У вас всегда есть выбор — делать тоже, что и все и получать те же результаты, либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.
На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!
Успехов вам!
