Акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому.
Как вам известно, после введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает (почтовым отправлением) дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.
Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.
Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.
Акт приема передачи квартиры в новостройке: неприятные сюрпризы
Образец не выгодного для дольщика
акта приема-передачи квартиры в новостройке
(обратите внимание на пункты синего цвета)
Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.
Подписание акта приема передачи квартиры, указанного в образце приведет к:
При наличии п.2
Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).
При наличии п.5
Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:
- предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
- сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется
Навязывание дополнительных выплат
Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:
- Оплата договора Технадзора
- Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
- Страхование ремонтных работ
При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.
Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.
С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:
- указать недоделки и сроки их устранения
- не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
- обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
- можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).
У вас два варианта:
- подписываете акт и платите все дополнительные расходы
- не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.
Сегодня вы, на конкретном примере, узнали о возможных «сюрпризах» от застройщика, при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке. Будьте бдительны!
Успехов вам!
