Акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому.
Как вам известно, после введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает (почтовым отправлением) дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.
Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.
Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.
Акт приема передачи квартиры в новостройке: неприятные сюрпризы
Образец не выгодного для дольщика
акта приема-передачи квартиры в новостройке
(обратите внимание на пункты синего цвета)
Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.
Подписание акта приема передачи квартиры, указанного в образце приведет к:
При наличии п.2
Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).
При наличии п.5
Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:
- предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
- сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется
Навязывание дополнительных выплат
Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:
- Оплата договора Технадзора
- Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
- Страхование ремонтных работ
При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.
Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.
С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:
- указать недоделки и сроки их устранения
- не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
- обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
- можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).
У вас два варианта:
- подписываете акт и платите все дополнительные расходы
- не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.
Сегодня вы, на конкретном примере, узнали о возможных «сюрпризах» от застройщика, при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке. Будьте бдительны!
Успехов вам!
Это вопрос для профессионального юриста, пожалуйста, воспользуйтесь формой в конце статьи и отправьте свой вопрос специалисту.
А если к примеру апп судом признан недействительным по причине того что имелись недостатки, судебная экспертиза в процесе судопроизводства их выявила и суд признал сторону дольщика и отменил акт, а зщастройщик новый двусторонникй акт составлять не хочет, как тогда быть? Вариант расторжения дду не предлагать
в 3 рубля=) 333-я, дрянь такая, часто судьи по знакомству с застройщиком используют её.
Я не согласен. В договоре прописан срок передачи ключей. Если подписать акт до этого времени, а дом еще не сдан то это еще не означает, что при нарушении сроков вы не можете претендовать на неустойку. ФЗ-214 в этом плане однозначно защищает права и можно обращаться в суд за компенсацией.
Подписали акт приема-передачи, на первый взгляд все было нормально, но через пару недель появились трещины на стяжке и много. Застройщик все переделал без проблем, несмотря на подписанный акт.
Подписав акт приема-передачи, считайте, что согласились, что недостатков нет и приняли квартиру, если же они имеются, то спешить подписывать этот документ точно не стоит.
П.5 акта касается недостатков, которые возможно обнаружить при внешнем осмотре. И не касается скрытых недостатков, по которым можно предъявлять претензии даже если подписан подобный акт. Думаю, там подлежит применению по аналогии ст. 720 ГК РФ, могут возникнуть неприятные последствия, а именно покупателю укажут, что он не вправе предъявлять претензии по недостаткам, которые могли быть обнаружены в ходе обычной приемки. Но, если подумать, скорее применима ст. 737 ГК РФ, уже сто раз везде написали, что на отношения с застройщиком при долевом строительстве распространяются нормы о защите прав потребителей. А лучше всего подписать акт (с реальной датой) и написать от руки в нем оговорку «принято (реальная дата), тем не менее путем визуального осмотра обнаружен ряд дефектов, претензия будет предоставлена в срок до _____». Можно еще дефекты прямо на документе перечислить.
Кстати, на этом сайте, юрист по жилищным вопросам Анна может проконсультировать по данному вопросу!)
Не.. умный и грамотный человек ни когда в уловки не попадет, а в застройщика тем более. Либо сам узнает все о новостройке, по моему так делают все, прежде чем покупать. Либо обратится к юристу за справками. Так что, не попадайтесь!