Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

акт приема передачи квартиры в новостройке

Акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому.

Как вам известно, после введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает (почтовым отправлением) дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Акт приема передачи квартиры в новостройке: неприятные сюрпризы

Образец не выгодного для дольщика
акта приема-передачи квартиры в новостройке
(обратите внимание на пункты синего цвета)

Образец не выгодного акта приема передачи квартиры новостройке

Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.

Подписание акта приема передачи квартиры, указанного в образце приведет к:

При наличии п.2
Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).

При наличии п.5
Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:

  • предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
  • сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

  • Оплата договора Технадзора
  • Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
  • Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.

С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

  • указать недоделки и сроки их устранения
  • не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
  • обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
  • можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта:

  • подписываете акт и платите все дополнительные расходы
  • не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.

Сегодня вы, на конкретном примере, узнали о возможных «сюрпризах» от застройщика, при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке. Будьте бдительны!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Антон Величко

    Это вопрос для профессионального юриста, пожалуйста, воспользуйтесь формой в конце статьи и отправьте свой вопрос специалисту.

  2. Дармидон Ебалдуев

    А если к примеру апп судом признан недействительным по причине того что имелись недостатки, судебная экспертиза в процесе судопроизводства их выявила и суд признал сторону дольщика и отменил акт, а зщастройщик новый двусторонникй акт составлять не хочет, как тогда быть? Вариант расторжения дду не предлагать

  3. Kidnap Bondage

    в 3 рубля=) 333-я, дрянь такая, часто судьи по знакомству с застройщиком используют её.

  4. Дмитрий Сидоров

    Я не согласен. В договоре прописан срок передачи ключей. Если подписать акт до этого времени, а дом еще не сдан то это еще не означает, что при нарушении сроков вы не можете претендовать на неустойку. ФЗ-214 в этом плане однозначно защищает права и можно обращаться в суд за компенсацией.

  5. Ольга

    Подписали акт приема-передачи, на первый взгляд все было нормально, но через пару недель появились трещины на стяжке и много. Застройщик все переделал без проблем, несмотря на подписанный акт.

  6. Светлана

    Подписав акт приема-передачи, считайте, что согласились, что недостатков нет и приняли квартиру, если же они имеются, то спешить подписывать этот документ точно не стоит.

  7. Татьяна

    П.5 акта касается недостатков, которые возможно обнаружить при внешнем осмотре. И не касается скрытых недостатков, по которым можно предъявлять претензии даже если подписан подобный акт. Думаю, там подлежит применению по аналогии ст. 720 ГК РФ, могут возникнуть неприятные последствия, а именно покупателю укажут, что он не вправе предъявлять претензии по недостаткам, которые могли быть обнаружены в ходе обычной приемки. Но, если подумать, скорее применима ст. 737 ГК РФ, уже сто раз везде написали, что на отношения с застройщиком при долевом строительстве распространяются нормы о защите прав потребителей. А лучше всего подписать акт (с реальной датой) и написать от руки в нем оговорку «принято (реальная дата), тем не менее путем визуального осмотра обнаружен ряд дефектов, претензия будет предоставлена в срок до _____». Можно еще дефекты прямо на документе перечислить.

  8. Антон Величко

    Кстати, на этом сайте, юрист по жилищным вопросам Анна может проконсультировать по данному вопросу!)

  9. Maria Besschetnova

    Не.. умный и грамотный человек ни когда в уловки не попадет, а в застройщика тем более. Либо сам узнает все о новостройке, по моему так делают все, прежде чем покупать. Либо обратится к юристу за справками. Так что, не попадайтесь!