Риски при покупке квартиры в новостройке такие же высокие, как на вторичном рынке, только застройщики нечасто говорят об опасностях приобретения строящегося жилья дольщиком, которому стоит знать основные особенности первичного рынка недвижимости.
Приобретение жилья в строящихся домах несет в себе не только выгоду более доступной цены и мы перечислим, что полезно знать об этом в статье!
Дополнительно читайте про риски покупки квартиры по ДДУ
Риски квартиры в строящемся доме
Основными из них на сегодня признаются:
Незавершенное строительство
Наиболее серьезный и реальный из существующих рисков. Застройщик может обанкротиться, и стройка встанет. Именно поэтому вопросам надежности компании-застройщика уделяется самое пристальное внимание. Изучая досье необходимо не только познакомиться с документацией, но и уже завершенными проектами, их количеством, качеством строительства и соблюдением первоначально заявленных сроков реализации проекта. Плюсом является наличие соглашений о сотрудничестве с банками, так как последние не станут работать с ненадежными клиентами.
Статус земельного участка
Зачастую проблемы новостроек связаны с землей под ними, в частности ее правовым статусом. Застройщик должен выступать собственником участка или долгосрочным арендатором. При краткосрочной аренде существует вероятность, что по завершению строительства с регистрацией объекта могут возникнуть проблемы. Проблемы возникнут и в случае, когда земли принадлежат к категории сельхозугодий.
Распространенные риски покупки квартиры у подрядчика
Двойная продажа
Чтобы избежать рисков продажи одной и той же квартиры одновременно нескольким покупателям, необходимо использовать договор долевого участия. На сегодня данный документ признается единственным, законодательно гарантирующим право владения жилья в строящихся домах. Такой договор в обязательном порядке проходит государственную регистрацию с проверкой жилплощади. При попытке застройщика повторно реализовать недвижимость, суд однозначно встанет на сторону держателя ДДУ.
Недостаточное качество
На этапе возведения невозможно узнать, насколько качественным будет новостройка. В первую очередь это касается работы инженерных коммуникаций, напора воды в системе, надежности электроснабжения, эффективности шумоизоляции и так далее.
Оплата ипотеки
Ипотечное кредитование сегодня стремительно набирает популярность, особенно при приобретении жилья на первичном рынке, но при этом далеко не каждый заемщик способен реально оценить собственные финансовые возможности. Проходит время, человек лишается возможности обслуживать долг, и банк просто забирает квартиру.
Как купить квартиру у застройщика без риска
Это интересно: риски покупки недвижимости у юридического лица
Полностью обезопасить себя от возможных проблем невозможно, но за счет набора определенных действий существующие риски можно свести к минимуму:
- Следите за рынком. Чем активнее ситуация на рынке недвижимости, тем больше шансов, что застройщик достроит объект.
- Оценивайте девелоперов. Чем крупнее компания, тем больше ее финансовые возможности и уровень стабильности. Особенно сильны в этом плане позиции компаний, имеющих федеральный размах деятельности.
- Привлечение к работам неизвестных компаний, выступающих под вывеской крупного девелопера, свидетельствует о создании компании под конкретный проект. Степень надежности при этом будет высокой.
- Зависимость от этапа строительства. Чем больше степень готовности строения, тем выше вероятность его достройки. В свою очередь и стоимость таких квартир будет выше, чем на уровне «котлована».
- Аккредитация новостройки в банке значительно повышает уровень надежности. Любой банк предварительно проводит всестороннюю проверку застройщика на предмет его надежности, поэтому сомнительные участники рынка аккредитацию не получат.
- При приемке квартиры в акте необходимо отметить все выявленные недостатки, которые застройщик должен устранить за собственный счет. Если же отдельные элементы проверить нельзя, например, отопление, об этом стоит сделать запись в акте.
Вы узнали чем опасна покупка квартиры у застройщика и как избежать или снизить риски при приобретении строящегося жилья у девелопера.
