Покупка квартиры через ЖСК риски, плюсы и минусы для покупателя

покупка квартиры жск риски Дольщику

Покупка квартиры в ЖСК риски для покупателя, подробно плюсы и минусы, где можно потерять деньги в ЖСК или не получить квартиру.

Покупка квартиры ЖСК риски, нюансы

Недостатки жилья в жилищно-строительном кооперативе:

  • застройщик может переносить сроки окончания строительства сколько угодно без каких либо штрафных санкций
  • Качество жилья при строительстве так же практически не регулируется законом. Конечно, если вы только не бывший строитель и сможете указать в инвестиционном договоре все нюансы, как с технической, так с юридической стороны
  • Вступление может сопровождаться дополнительными взносами, в зависимости от фантазии застройщика (согласно ст. 16 ГК РФ). Поэтому не стоит «покупаться» на низкие цены квартир на старте строительства!
  • Вступление не спасает от двойных продаж, так как договор не регистрируется в Росреестре
  • Цена на объект недвижимости не фиксируется, к примеру в договоре ДДУ (договор долевого участия) четко прописывается сколько стоит 1 квадратный метр
  • Продажа квартир в составе жилищно-строительного кооператива регламентируется ЖК РФ и ГК РФ, а это такие вольно трактуемые законодательные акты и имеющие множество противоречий и «дыр», что дает волю любым мошенникам для использования вполне законных лазеек для обмана покупателей
  • самостоятельно регулирует свою деятельность, на основании Устава, который может не защищать в полной мере интересы членов кооператива. При вступлении нового члена Устав не корректируется — вы либо соглашаетесь с его содержанием, либо идете искать иной ЖСК
  • При вступлении будьте готовы, что вам самим (на общем собрании) придется решать вопрос о приобретении права собственности на участок под строительство и заключать договор со сторонним застройщиком, т. к. руководство эти вопросы не решает
  • Из предыдущего пункта вытекает, что жилищно-строительный кооператив — это «прокладка» между членом ЖСК и застройщиком. Причем, застройщик не несет ответственности перед членом ЖСК, со всеми вытекающими последствиями
  • Предыдущий пункт, как причина незащищенности членов ЖСК перед застройщиком. Т.е. Если застройщик будет объявлен банкротом или просто растранжирит деньги, выделенные на постройку — члены жилищно-строительного кооператива долго и упорно будут судиться и часто без положительного результата
  • Покупка квартиры довольно затратна при выходе члена из ЖСК. Если вам не понравится жилье или условия членства, вы можете выйти из кооператива, правда из внесенных сумм вычтут штрафы и членские взносы (указаны в договоре и Уставе).

Не смотря на данные минусы, схема строительства домов ЖСК является довольно распространенной в России и даже пользуется успехом. Основным критерием успеха является цена, которая более выигрышная на старте строительства.

Правда, никто из участников радостно не заявляет в конце строительства, что финишная стоимость оказалась такой же низкой. Обычно она не ниже, чем при строительстве по ДДУ (а иногда и дороже) и качество жилья существенно ниже.

Достоинства покупки жилья в жилищно-строительном кооперативе:

  1. Цены на квартиры, передаваемые в ЖСК, ниже. В отличие от ДДУ застройщик не закладывает 18% НДС в стоимость квартиры
  2. Позволяет заселиться в квартиру и продолжать оплачивать ее в рамках рассрочки (в ДДУ рассрочка предоставляется только до окончания строительства)
  3. В жилищно-строительном кооперативе оформить квартиру гораздо проще, так как не надо ее регистрировать в ЕГРП
  4. Есть возможность принять участие в управлении многоквартирным домом по окончании строительства
  5. Архитектурные проекты более разнообразнее, чем при строительстве по ДДУ
  6. Часто инфраструктура уже достаточно развита на месте строительства

Резюме: как и по ЖСК, так и по ДДУ могут быть срывы сроков окончания строительства. Ни один из договоров не является панацеей от обмана застройщика. Вопрос в том, кто застройщик, имеет ли авторитет на рынке, портфолио сданных объектов и т.д.

Если статья оказалась вам полезной — поделитесь ею с другими — кликните по любой из иконок соцсетей под статьей!

Понравилось? Поделись!
Тимофей
Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Oleg Vavilov

    Добавим масла в кашу для участников долевого строительства.
    В самом плохом раскладе, когда застройщик срывает сроки сдачи объекта, он уже начинает быть должен дольщику. Грамотный адвокат снимет с него все неустойки, штрафные санкции и моральный ущерб. Самое приятное, что гонорар адвоката и судебные издержки будет оплачивать тот же нерадивый застройщик. Основным моментом для выигрыша таких дел является неподписание дополнительных соглашений с застройщиком и незамедлительное обращение к толковому адвокату.
    С ЖСК такой номер не проходит по определению, как очень верном сразу предупредил автор статьи. Тут нужен консультант, который четко знает историю всех строительств компании, работающей в этом сегменте.

    Ответить
    1. Тимофей

      Согласен с Олегом, случаев, когда проект по ДДУ превращался в долгострой достаточно в том же Санкт-Петербурге. Безусловно, надо отталкиваться не от формы договора, а от самой компании, которая строит (портфолио сданных объектов, финансовые ресурсы и т.д.). Тот же ЦДС, который работает по ЖСК владеет огромным земельным фондом, они минимум работ отдают на аутсорсинг и пока ЖСК с ЦДСом) гораздо надежнее звучит, чем ДДУ с какой-нибудь малоизвестной компанией.

      Ответить