Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Варианты отделок в новостройках предчистовая Дольщику

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Варианты отделок в новостройках черновая

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

  • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
  • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
  • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Варианты отделок в новостройках предчистовая

Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

Что включает предчистовая отделка:

  • суммируем к тому, что было в черновой отделке
  • стены оштукатурены
  • могут появиться подоконники
  • могут иметься межкомнатные перегородки
  • стены и потолки выравниваются

Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

Плюсы предчистовой отделки

  • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
  • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

Чистовая отделка в новостройках

Варианты отделок в новостройках чистовая

Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

Что включает чистовая отделка:

  • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
  • сантехника (полный комплект);
  • душевая кабина, ванна;
  • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
  • обои (достойного европейского качества);
  • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
  • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
  • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
  • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
  • счетчики воды, электроэнергии, газа
  • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
  • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
  • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

Плюсы чистовой отделки

  • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
  • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
  • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
  • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
  • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
  • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
  • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!

Понравилось? Поделись!
Тимофей
Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Oleg Vavilov

    Насчет чистовой отделки — абсолютно точно: эконом вариант на первое время. А вот по питерским молодым бездетным семьям — тут фифти-фифти. К примеру, такая услуга как «Предварительный осмотр сторонними строителями чернового ремонта в новостройке» генерит, в среднем 500-600 обращений ежемесячно. И это только на единичной площадке строительно-ремонтной компании. И в основном это именно ребята в возрасте 25-35 лет.

    Ответить
    1. Тимофей

      Кстати, некоторые компании дают возможность прямо со своего компьютера следить за отделочными работами в своей квартире. Например: компания Северный Город.

      Ответить
  2. Наталия Гончарова

    Меня очень привлекает черновая отделка, в смысле – возможность воплотить в новой квартире своё творчество. Считаю, что плюсов у неё много, а минус – один, всё же много потребуется времени на неё.

    Ответить
    1. Alexandr

      По мне — предчистовая отделка лучше. Квартира с черновой отделкой, когда даже штукатурки нет, выглядит страшновато.
      Черновая отделка хороша для тех, у кого руки на месте.)

      Ответить
  3. Ольга Иванова

    Когда отец покупал квартиру в новом доме, то у нас была черновая отделка. Пришлось всё делать самим, зато получилось так, как и хотели. И самое главное — качественно, без халтуры. Выглядит теперь квартира уютно.

    Ответить
    1. Антон Величко

      У кого руки растут откуда надо, да и вообще есть возможность сделать ремонт до вселения в новую квартиру, черновая отделка самый вариант!)

      Ответить
  4. Александра

    Я за приобретение квартиры с черновой отделкой. Дому нужно постоять какое то время, да и отдельно когда ее делают больше внимания уделяют качеству.

    Ответить
  5. Светлана

    Проще, конечно, когда отделка идёт чистовая, но, лично я, точно выбрала бы черновую, чтобы всё можно было под себя сделать в квартире.

    Ответить
  6. Настя

    Большинство комментаторов за черновую отделку — поддерживаю, гораздо удобней сделать всё на свой вкус и добросовестно.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Этот вариант подходит только если есть время и руки привычные к ремонту)

      Ответить
  7. Ирина

    Для себя черновую, чтобез потом ремонт по себе сделать. Если нет денег на ремонт или сдавать планируете, то чистовую.

    Ответить
  8. Катерина

    Мы с мужем сейчас находимся в поиске квартиры и я даже не знала, что типов отделки 3! Думала, что только черновая и чистовая. И не понимала чего же хочется больше — сделать все по своему вкусу или купить готовое. Спасибо за такую полезную информацию! Думаю, что нам подойдет предчистовая отделка

    Ответить
    1. Антон Величко

      Здорово, что статья помогла и вы определились со своими предпочтениями, Катерина!)

      Ответить
  9. Марина

    Хорошо, когда руки не крюки, тогда можно смело делать на чисто всё самостоятельно, при этом, никому не переплачивать.

    Ответить
  10. Света Конфета

    Лично я при покупке квартиры смотрела либо черновые новостройки, либо вторичку со стрёмным ремонтом, который не жалко весь снести. Даже не представляю как можно жить в квартире, в которой ремонт не под твой вкус сделан.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Многие хотят просто не заморачиваться ремонтом 3-5 лет и поэтому принимают положительно даже «чужой» ремонт.

      Ответить
  11. Filimonova Kate

    При покупке квартиры, рассматривали большое количество вариантов покупки жилья. Главным критерием для нас была-цена. В итоге купили квартиру в долевом строительстве, с черновой отделкой. Цена значительно ниже, чем при покупке вторичного жилья, или новой квартиры с ремонтом. Ремонт будем делать по своему усмотрению.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Сейчас это наиболее популярный способ обойтись относительно небольшими деньгами при покупке квартиры.

      Ответить
  12. Татьяна Ломовцева

    И все-таки, лучше покупать квартиры с отделкой. Какое-то время можно пожить, а когда дом даст усадку — тогда уж думать.

    Ответить
  13. Елена Ермолова

    Актуальная статья. Особенно сейчас, когда возрастает интерес к покупке квартир в новостройках, из-за роста цен на вторичное жилье. А по моему мнению, лучше покупать квартиру с черновой отделкой. Несмотря на большие финансовые вложения, можно сделать интерьер по своему вкусу.

    Ответить
  14. Раиса Курочкина

    Меня больше устроила бы предчистовая отделка. Основное в этом случае сделано, а декоративные моменты ремонта хочется выбрать на свой вкус.

    Ответить