Риски инвестиций в недвижимость

риск вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными угрозами. Риску вложений в квадратные метры присущ ряд особенностей, вытекающих из специфики таких объектов: процесс инвестирования нуждается в оперативном управлении; жилой фонд характеризуется низкой ликвидностью; необходимость больших временных и денежных затрат; длительный срок окупаемости.

Вкладывая средства в недвижимое имущество, следует принимать во внимание, что доходность проекта может резко упасть, реальные расходы значительно превысят плановые, не исключено существенное колебание стоимости стройматериалов, что в некоторых случаях становится причиной заморозки строительных объектов, непредвиденную угрозу разрушения возведенных сооружений.

По теме: инвестирование в недвижимость без денег

Риски при инвестировании в недвижимость

Риски инвестиций – это неопределенность, обусловленная тем, что при реализации проекта нередко возникают неблагоприятные факторы и последствия, существенно снижающие экономические показатели проекта и даже приводящие к его убыточности.

Проанализируем ключевые угрозы, имеющие отношение к капиталовложению в жилое имущество.

риски инвестиций недвижимость

Источники рисков:

  1. Тип собственности для капиталовложения выбран неудачно. В основном он обусловлен колебаниями рыночного спроса и предложения.
  2. Спрос и предложение на рынке сильно колеблются.
  3. Здание расположено неудачно. К примеру, инвесторы выбрали регион или район, планируя, что бизнес здесь будет развиваться быстрыми темпами. Но их надежды не оправдались и спрос на офисы гораздо ниже ожидаемого.
  4. Нарушение условий аренды. Всегда существует вероятность, что арендатор не выплатит оговоренную сумму или ее часть.
  5. Износ строений. С каждым годом жилье обесценивается, что обусловлено сроком его эксплуатации и физическим износом. Нередко инвесторам приходится вкладывать дополнительные ресурсы в реконструкцию и ремонт зданий.
  6. Внесение изменений в налоговое законодательство, результатом чего может стать увеличение налоговых расходов.
  7. Реинвестирование.
  8. Инфляционные процессы. Возможность реинвестирования и инфляции представляют для инвестора наименьшую опасность.
  9. Банкротство компании-застройщика. В ситуации, когда деньги вкладываются в незаконченное строительство, нельзя исключать вероятности банкротства подрядчика до его завершения. Чтобы предупредить подобную ситуацию, следует сотрудничать исключительно с надежными застройщиками, имеющими большой опыт работы в данном сегменте и незапятнанную репутацию.
  10. Ошибки на стадии проектирования. Актуальны для ситуаций, когда средства вкладываются в еще строящееся жилье. Допущенные при проектировании ошибки нередко приводят к финансовым потерям, так как при их выявлении стоимость квартиры снижается.
  11. Угрозы юридического характера. Чтобы их избежать, необходимо при покупке тщательно проверить имущество на юридическую чистоту.
  12. Наличие административных барьеров. Противодействие местных властей способно помешать использованию по назначению коммерческих зданий.
  13. Снижение ликвидности. Причина кроется в моральном/физическом устаревании строений с течением времени.
  14. Повышение периода окупаемости. Сложности с поиском арендаторов увеличивают срок окупаемости.
    Мошеннические действия. Заключая договор купли/продажи необходимо проявлять предельную внимательность, чтобы не стать жертвой аферистов.

Невзирая на то, что вложение средств в жилплощадь в определенной степени рискованно, данный метод позиционируется, как один из самых безопасных. Уровень надежности этого инвестиционного инструмента не уступает банковским депозитам, но прибыль будет намного выше.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий