Инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными угрозами. Риску вложений в квадратные метры присущ ряд особенностей, вытекающих из специфики таких объектов: процесс инвестирования нуждается в оперативном управлении; жилой фонд характеризуется низкой ликвидностью; необходимость больших временных и денежных затрат; длительный срок окупаемости.
Вкладывая средства в недвижимое имущество, следует принимать во внимание, что доходность проекта может резко упасть, реальные расходы значительно превысят плановые, не исключено существенное колебание стоимости стройматериалов, что в некоторых случаях становится причиной заморозки строительных объектов, непредвиденную угрозу разрушения возведенных сооружений.
Риски при инвестировании в недвижимость
Риски инвестиций – это неопределенность, обусловленная тем, что при реализации проекта нередко возникают неблагоприятные факторы и последствия, существенно снижающие экономические показатели проекта и даже приводящие к его убыточности.
Проанализируем ключевые угрозы, имеющие отношение к капиталовложению в жилое имущество.
Источники рисков:
- Тип собственности для капиталовложения выбран неудачно. В основном он обусловлен колебаниями рыночного спроса и предложения.
- Спрос и предложение на рынке сильно колеблются.
- Здание расположено неудачно. К примеру, инвесторы выбрали регион или район, планируя, что бизнес здесь будет развиваться быстрыми темпами. Но их надежды не оправдались и спрос на офисы гораздо ниже ожидаемого.
- Нарушение условий аренды. Всегда существует вероятность, что арендатор не выплатит оговоренную сумму или ее часть.
- Износ строений. С каждым годом жилье обесценивается, что обусловлено сроком его эксплуатации и физическим износом. Нередко инвесторам приходится вкладывать дополнительные ресурсы в реконструкцию и ремонт зданий.
- Внесение изменений в налоговое законодательство, результатом чего может стать увеличение налоговых расходов.
- Реинвестирование.
- Инфляционные процессы. Возможность реинвестирования и инфляции представляют для инвестора наименьшую опасность.
- Банкротство компании-застройщика. В ситуации, когда деньги вкладываются в незаконченное строительство, нельзя исключать вероятности банкротства подрядчика до его завершения. Чтобы предупредить подобную ситуацию, следует сотрудничать исключительно с надежными застройщиками, имеющими большой опыт работы в данном сегменте и незапятнанную репутацию.
- Ошибки на стадии проектирования. Актуальны для ситуаций, когда средства вкладываются в еще строящееся жилье. Допущенные при проектировании ошибки нередко приводят к финансовым потерям, так как при их выявлении стоимость квартиры снижается.
- Угрозы юридического характера. Чтобы их избежать, необходимо при покупке тщательно проверить имущество на юридическую чистоту.
- Наличие административных барьеров. Противодействие местных властей способно помешать использованию по назначению коммерческих зданий.
- Снижение ликвидности. Причина кроется в моральном/физическом устаревании строений с течением времени.
- Повышение периода окупаемости. Сложности с поиском арендаторов увеличивают срок окупаемости.
Мошеннические действия. Заключая договор купли/продажи необходимо проявлять предельную внимательность, чтобы не стать жертвой аферистов.
Невзирая на то, что вложение средств в жилплощадь в определенной степени рискованно, данный метод позиционируется, как один из самых безопасных. Уровень надежности этого инвестиционного инструмента не уступает банковским депозитам, но прибыль будет намного выше.
