Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, подробная процедура в органах Росреестра, как быстро снимают, сроки , через суд, с материнским капиталом и другие ситуации.
Обременение — ограничение на продажу, сдачу в аренду и другие виды распоряжения собственностью покупателем, наложенное на объект недвижимости органом Росреестра, которое запрещает собственнику продавать, дарить, оставлять в наследство приобретенное жилье без согласия указанного третьего лица, либо после наступления оговоренных событий.
Накладывается органом Росреестра в ситуациях:
- присвоение жилью статуса — залоговое;
- аресте;
- ипотеки банка или физического лица;
- договоре ренты и т.д.
Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
В результате полной выплаты долгового обязательства по ипотечному кредиту процедура снятия обременения с квартиры не проводится без вашего участия.
Суть ограничений квартиры с обременением:
квартиру при наличии обременения невозможно перепродать, оставить в наследство или иными способами переоформить в собственность. Поэтому делайте это, как только выплатите долг и получите справку об его отсутствии от кредитной организации.
Снять ипотечное обременение можно в любой день, следующий за днем полной выплаты долга по ипотеке.
Сроки, законом конкретно не оговорены, но осуществить процедуру лучше, как можно быстрее.
Если брали потребительский кредит в банке на покупку квартиры, банк накладывает обременение, снять которое можно только подав заявление в орган Росрееста вместе со специалистом банка (юристом банка).
Как банк снимает обременение с квартиры: процедура
Порядок снятия обременения с жилья:
1. Расторжение договора страхования жилой площади со страховой компанией;
2. Заполняется заявление о снятии обременения в кредитной организации, где брали ипотеку. Заявление подписывает заемщик (созаемщики) и сотрудник банка;
3. Собирается пакет документов:
- удостоверяющие личность документы всех собственников (с копиями страниц с фото и штампом регистрации по месту жительства);
- выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) (на бумаге или электронная с ЭЦП);
- закладная (банк отмечает в ней, что кредит выплачен без долгов), берете оригинал в банке;
- договор с кредитной организацией (с копией);
- справочная информация о полной выплате кредита;
- оплата пошлины (квитанция об оплате с копией);
- договор купли-продажи (с копией);
4. Собственники (сособственники) жилья с собранным пакетом идут в Росреестр (МФЦ) и заполняют и отдают заявление о снятии обременения;
5. По прошествии 5 календарных дней обременение банка снимается, о чем появляется запись с ЕГРН.
Как снять обременение с квартиры после выплаты: процедура
Куда идем: отделение МФЦ или Управлении Росреестра,
Как: путем погашения (удаления) записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Основание снятия ипотечного обременения:
- погашение без долгов ипотечного долга или рассрочки платежа в пользу ФЛ;
- письменное заявление в Управление Росреестра (отделение МФЦ) всех собственников (сособственников) объекта недвижимости.
Процедура действий и ситуации
| Ситуации | Кем подается | Документ об оплате долга | Заявление |
| ДКП с рассрочкой платежа | *Все участники сделки | Не прикладывается | Да |
| ДКП и Кредитный договор банка | Покупателем жилья, представитель банка |
Справка о полном погашении долга | Да |
| ДКП, Кредитный договор банка, закладная |
Покупатель | Закладная с отметкой о полной выплате ипотеки** |
Да |
| Кредитный договор и договор залога с ФЛ*** |
Все участники сделки | Не прикладывается | Да |
*участниками сделки, указанными в ДКП
**Закладная с отметкой о гашении ипотеки выдается банком в срок от 3 суток, до 60 дней.
***ФЛ — физическое лицо
Как долго снимают обременение с квартиры
Снятие обременения по ипотеке или залогу объекта недвижимости длится 5-7 календарных дней (5 в Росреестре, 7 — МФЦ). По итогу вы не получите на руки Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение с новыми данными, т.к. с 15 июля 2016 года его отменили, вместо него получите информацию из выписки ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — это справка из базы данных Росреестра, содержащая официальную информацию об объекте недвижимости, владельце и наличии (отсутствии) обременения.
Варианты получения выписки:
- бумажный вариант в отделении Росреестра (МФЦ), срок 4-5 рабочих дней, стоимость 450 руб;
- электронный вариант — через сервис ЕГРН Онлайн, срок от 5 минут, цена 119 рублей;
Оба варианта рабочие и предоставляют официальную и достоверную информацию. Разница только в цене, сроках получения и то, что за электронной версией не надо идти, а можно заказать прямо с домашнего компьютера или смартфона.
Как снять обременение с квартиры через суд
Обременение снимается через суд в следующих случаях:
- при покупке через материнский капитал, когда денежные средства переводили через центр микрофинансовых операций и организация перестала существовать. В суде придется доказать, что долга по оплате за квартиру уже нет;
- Если покупали квартиру в равных или неравных долях с покупателем, который использовал сертификат ВОВ и ушел из жизни до снятия обременения, как и продавец квартиры;
- При приобретении квартиры по ипотечному договору у ФЛ, когда бывший собственник отказывается снять обременение после полной оплаты долга и письменно отказался решать вопрос в досудебном порядке;
- Снять судебное обременение с квартиры возможно только через суд, если оно наложено в пользу ФЛ, которое потеряло дееспособность или ушло из жизни.
Условия подачи заявления в суд:
- иск подается только нынешними собственником (-ками) квартиры или их законными представителями;
- наличие подтвержденного основания для иска, например, выплаченной ипотеки.
Документы для иска:
- исковое заявление;
- удостоверяющий личность каждого собственника (сособственника) документ — паспорт;
- оплаченная госпошлина 300руб (квитанция + копия);
- договор ипотеки;
- закладная;
- документы, подтверждающие исковые требования.
Истцу важно доказать факт полного погашения ипотечного кредита или иных долговых обязательств по объекту недвижимости, в этом случае обременение по суду снимается легко.
После решения в пользу истца, вынесенное судом о снятии обременения с квартиры, после 10 календарных дней заполняется заявление и принимается специалистом Росреестра (МФЦ).
Как снять обременение с купленной квартиры по материнскому капиталу
Процедура снятия обременения проста — все участники сделки заполняют и подают заявление в Росреестр (МФЦ) о погашении ипотеки. Документ о погашении ипотеки предоставлять нет необходимости. Обычно, в срок 3 суток, обременение снимается (рабочие дни).
Участники сделки, обычно перечислены в договоре купли-продажи квартиры.
Продавец, который продает квартиру по материнскому капиталу снимает обременение только после получение средств маткапитала на свой счет — не раньше! Иначе, в случае ошибки при переводе денежных средств, можете остаться без денег и квартиры.
Как можно снять обременение с квартиры супругов в общей совместной собственности
Если квартира приобреталась по ипотечному кредиту супругами и находится в общей совместной собственности, то для снятия обременения необходимо выяснить, кто подавал заявление на регистрацию ипотеки. У вас должны сохраниться расписки, которые вы получили от Росреестра (МФЦ) в день регистрации ипотеки. В них указано, кто писал заявление — тот и должен подавать на погашение.
Как снять обременение с проданной квартиры
Часто возникает ситуация, когда собственник, продав квартиру уезжает в другой регион. Покупатель, приобретавший квартиру по ипотеке должен снять обременение, но оба находятся в разных городах. Процедура снятия обременения в этом случае следующая: бывший собственник заполняет и подает заявление в Управление Росреестра своего города (не в МФЦ!!), где проживает, и покупатель делает тоже самое в своем городе, по месту нахождения квартиры.
