Как быстро Сбербанк снимает обременение с квартиры

как снять обременение с квартиры в сбербанке

Как снять обременение с квартиры в Сбербанке, процедура, как снять побыстрее, нюансы, ошибки, сроки, порядок действий в различных ситуациях. Рассмотренная процедура применима к любой кредитной организации.

В прошлых статьях разобрали, как снять обременение с квартиры — процедура и как узнать сняли ли обременение с квартиры.

Обременение — это ограничения и обязательства, наложенные на объект недвижимости договорными отношениями, либо судом. В данном случае, договор со Сбербанком, предусматривает, что до момента выплата полной суммы кредита, собственник не может полноценно распоряжаться жильем.

Например, собственник не может:

  • перепродать жилое помещение, оставить в наследство, подарить, сдать в аренду, прописать физических лиц на жилплощадь, т.е. полноценно владеть приобретенным недвижимым имуществом.

Когда возникает обременение: не обязательно должен быть заключен ипотечный договор, это может быть и потребительский кредит, важно лишь то, что в качестве залога, согласно договору, собственник предоставил купленное жилье. В этот момент и возникло обременение.

Если собственник вынужден продать жилье не полностью выплатив ипотеку, то гашение долга по ипотеке происходит до сделки купли-продажи квартиры.

Если собственник дольщик выплатил ипотеку досрочно, до того, как построили и сдали дом по ДДУ (договору долевого участия) и на бланке ДДУ имеется штамп об ипотеке. В этом случае позаботьтесь о снятии обременения до сдачи дома. Сроки в этом случае могут быть разные, т.к ваш кредитный договор со Сбербанком хранится ни в отделения Сбербанка, где вы его заключали.

Поэтому необходимо:

  • пойти в то отделение Сбербанка, где вы заключали договор и написать заявление о снятии обременения в связи с досрочным гашением ипотеки;
  • обычно, в течение 10-15 дней сотрудник Сбербанка собирает документы, затем связывается с вами и вы едете в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости;

Как снять обременение с квартиры в Сбербанке: процедура

Случаи, когда снимается обременение:

  • в случае, если заемщик не может выплачивать ипотечный кредит и продает квартиру (предмет залога), чтобы расплатиться с долгом перед Сбербанком;
  • после полной выплаты ипотечного кредита;
  • при продаже квартиры до полной выплаты кредита, когда покупатель (новый собственник, полностью гасит задолженность продавца (бывшего собственника);

Как это происходит: согласно договорным отношениям, между кредитной организацией (Сбербанком) и физическим лицом, после полной оплаты взятой в кредит суммы, на покупку квартиры, банк гасит запись об ипотеке в Росреестре.

Документы для проведения процедуры в Сбербанке:

  • удостоверяющий личность заемщика (-ов) документ (-ы) — паспорт;
  • выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации права собственности (с копией);
  • справка от Сбербанка о полной выплате долга;
  • кредитный (ипотечный) договор;
  • закладная Сбербанка с пометкой о полной выплате;
  • квитанция с копией об оплате госпошлины.

Как быстро Сбербанк снимает обременение с квартиры: этапы и сроки

Снятие обременения возможно раньше срока истечения кредитного договора — в случае досрочной выплаты всей суммы кредита и Сбербанк позволяет делать это без санкций.

Первый этап — подача заявления. Перво-наперво, взявший ипотечный кредит заемщик обращается с заявлением в Сбербанк, чтобы расторгнуть ипотечный договор на основании выплаты оговоренной в нем суммы долга.

Здесь два варианта:

  1. при заключении договорных отношений составлялась закладная;
  2. обошлись без нее.

Чаще всего закладная составляется и она является ключевым документом, т.к. в ней Сбербанк делает запись о выплате долга.

В этом случае вам, необходимо посетить отделение Сбербанка, дозвониться по внутреннему телефону с сотрудником, который занимается обременениями, затем два варианта:

  1. 30 дней — запрос закладной из Управления Росреестра;
  2. 14 дней — запрос закладной из архива Сбербанка и поездка с сотрудником банка в МФЦ для снятия обременения.

В этом случае, сотрудник банка:

  • ставит на ней отметку, что ипотека выплачена полностью;
  • выдает справку о полном погашении кредита.

Второй этап: сотрудник (Представитель) Сбербанка собирает пакет документов для подачи в орган Росрееста с целью погасить запись о залоге в силу закона.

Третий: совместно с выплатившим ипотеку собственником, сотрудник Сбербанка (или его представитель) заполняет заявление на гашение записи об ипотеке в отделении Росреестра (МФЦ).

Сотрудник Росреестра объяснит, как заполнять заявление, но вы можете ознакомиться с содержанием заранее:

  • данные парспорта (-ов) заемщика (-ов);
  • адрес регистрации собственника (-ов) по месту жительства;
  • адрес отделения Сбербанка и его реквизиты;
  • перечень документов о полной выплате кредита;
  • четко сформулированная просьба о снятии обременения в силу закона.

Регистрационная палата принимает документы от обеих сторон и по прошествии 5 рабочих дней гасит запись об обременении в силу закона на указанный объект недвижимости.

Собственнику, получив справку о полной выплате ипотеки от Сбербанка необходимо хранить ее для возможных случаев возникновения претензий со стороны кредитной организации.

Сроки снятия обременения Сбербанком

Если собственник добросовестно выплатил полную стоимость кредита в указанный договором срок, то Сбербанк сам инициирует снятие обременения в течение 90 дней со дня полного погашения долга.

В течение этих 90 дней, собственник может подать заявление в Сбербанк, с просьбой снять обременение с жилья и в 15-дневный срок Сбербанк осуществляет эту процедуру. К 15-дневному сроку прибавьте 3 дня на гашение обременения Росреестром.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение