Как снять обременение с квартиры в Сбербанке, процедура, как снять побыстрее, нюансы, ошибки, сроки, порядок действий в различных ситуациях. Рассмотренная процедура применима к любой кредитной организации.
В прошлых статьях разобрали, как снять обременение с квартиры — процедура и как узнать сняли ли обременение с квартиры.
Обременение — это ограничения и обязательства, наложенные на объект недвижимости договорными отношениями, либо судом. В данном случае, договор со Сбербанком, предусматривает, что до момента выплата полной суммы кредита, собственник не может полноценно распоряжаться жильем.
Например, собственник не может:
- перепродать жилое помещение, оставить в наследство, подарить, сдать в аренду, прописать физических лиц на жилплощадь, т.е. полноценно владеть приобретенным недвижимым имуществом.
Когда возникает обременение: не обязательно должен быть заключен ипотечный договор, это может быть и потребительский кредит, важно лишь то, что в качестве залога, согласно договору, собственник предоставил купленное жилье. В этот момент и возникло обременение.
Если собственник вынужден продать жилье не полностью выплатив ипотеку, то гашение долга по ипотеке происходит до сделки купли-продажи квартиры.
Если собственник дольщик выплатил ипотеку досрочно, до того, как построили и сдали дом по ДДУ (договору долевого участия) и на бланке ДДУ имеется штамп об ипотеке. В этом случае позаботьтесь о снятии обременения до сдачи дома. Сроки в этом случае могут быть разные, т.к ваш кредитный договор со Сбербанком хранится ни в отделения Сбербанка, где вы его заключали.
Поэтому необходимо:
- пойти в то отделение Сбербанка, где вы заключали договор и написать заявление о снятии обременения в связи с досрочным гашением ипотеки;
- обычно, в течение 10-15 дней сотрудник Сбербанка собирает документы, затем связывается с вами и вы едете в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости;
Как снять обременение с квартиры в Сбербанке: процедура
Случаи, когда снимается обременение:
- в случае, если заемщик не может выплачивать ипотечный кредит и продает квартиру (предмет залога), чтобы расплатиться с долгом перед Сбербанком;
- после полной выплаты ипотечного кредита;
- при продаже квартиры до полной выплаты кредита, когда покупатель (новый собственник, полностью гасит задолженность продавца (бывшего собственника);
Как это происходит: согласно договорным отношениям, между кредитной организацией (Сбербанком) и физическим лицом, после полной оплаты взятой в кредит суммы, на покупку квартиры, банк гасит запись об ипотеке в Росреестре.
Документы для проведения процедуры в Сбербанке:
- удостоверяющий личность заемщика (-ов) документ (-ы) — паспорт;
- выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации права собственности (с копией);
- справка от Сбербанка о полной выплате долга;
- кредитный (ипотечный) договор;
- закладная Сбербанка с пометкой о полной выплате;
- квитанция с копией об оплате госпошлины.
Как быстро Сбербанк снимает обременение с квартиры: этапы и сроки
Снятие обременения возможно раньше срока истечения кредитного договора — в случае досрочной выплаты всей суммы кредита и Сбербанк позволяет делать это без санкций.
Первый этап — подача заявления. Перво-наперво, взявший ипотечный кредит заемщик обращается с заявлением в Сбербанк, чтобы расторгнуть ипотечный договор на основании выплаты оговоренной в нем суммы долга.
Здесь два варианта:
- при заключении договорных отношений составлялась закладная;
- обошлись без нее.
Чаще всего закладная составляется и она является ключевым документом, т.к. в ней Сбербанк делает запись о выплате долга.
В этом случае вам, необходимо посетить отделение Сбербанка, дозвониться по внутреннему телефону с сотрудником, который занимается обременениями, затем два варианта:
- 30 дней — запрос закладной из Управления Росреестра;
- 14 дней — запрос закладной из архива Сбербанка и поездка с сотрудником банка в МФЦ для снятия обременения.
В этом случае, сотрудник банка:
- ставит на ней отметку, что ипотека выплачена полностью;
- выдает справку о полном погашении кредита.
Второй этап: сотрудник (Представитель) Сбербанка собирает пакет документов для подачи в орган Росрееста с целью погасить запись о залоге в силу закона.
Третий: совместно с выплатившим ипотеку собственником, сотрудник Сбербанка (или его представитель) заполняет заявление на гашение записи об ипотеке в отделении Росреестра (МФЦ).
Сотрудник Росреестра объяснит, как заполнять заявление, но вы можете ознакомиться с содержанием заранее:
- данные парспорта (-ов) заемщика (-ов);
- адрес регистрации собственника (-ов) по месту жительства;
- адрес отделения Сбербанка и его реквизиты;
- перечень документов о полной выплате кредита;
- четко сформулированная просьба о снятии обременения в силу закона.
Регистрационная палата принимает документы от обеих сторон и по прошествии 5 рабочих дней гасит запись об обременении в силу закона на указанный объект недвижимости.
Собственнику, получив справку о полной выплате ипотеки от Сбербанка необходимо хранить ее для возможных случаев возникновения претензий со стороны кредитной организации.
Сроки снятия обременения Сбербанком
Если собственник добросовестно выплатил полную стоимость кредита в указанный договором срок, то Сбербанк сам инициирует снятие обременения в течение 90 дней со дня полного погашения долга.
В течение этих 90 дней, собственник может подать заявление в Сбербанк, с просьбой снять обременение с жилья и в 15-дневный срок Сбербанк осуществляет эту процедуру. К 15-дневному сроку прибавьте 3 дня на гашение обременения Росреестром.