Получение налогового вычета после покупки квартиры

Налоговый вычет после покупки квартиры, когда предоставляется право получения, варианты, размер суммы, распределение по долям, основные понятия.

Статьей 220 НК РФ предусматривается налоговый вычет, предоставляемый гражданам в случае, если они купили квартиру (дом, любой другой жилой недвижимости).

Налоговый вычет, или уменьшение суммы налогооблагаемого дохода, позволяет вернуть денежные средства, уплаченные в качестве подоходного налога либо в течение определенного времени получать доходы без удержания налога.

Как уже было сказано выше, уменьшение суммы дохода, облагаемой налогом, возможно при покупке недвижимости, предназначенной для проживания. Предоставление налогового вычета после покупке квартиры возможно не только на сумму стоимости жилья, но и на проценты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку данной жилплощади.

Надо заметить, что Налоговым кодексом разрешается возврат налога по процентам только в отношении кредита, взятого для приобретения жилья, к стоимости которого и применяется налоговый вычет.

Иными словами, если вы приобрели в собственность две квартиры, то применить налоговый вычет при покупке квартиры к сумме стоимости одной из квартир, а к процентам по кредиту, оформленному на покупку второй – невозможно. Вычет применим только к стоимости и уплаченным процентам по ипотеке одной жилплощади.

Приоритетным по очередности является возврат налога на стоимость квартиры, затем возвращается сумма средств, уплаченных в качестве налога на доходы, по процентам кредита.

Налоговый вычет после покупки квартиры: варианты

В году, следующем за годом приобретения недвижимости. В этом случае вся сумма уплаченного за год подоходного налога возвращается на ваш расчетный счет налоговой инспекцией, куда нужно предварительно предоставить следующие документы:

• декларацию по форме 3-НДФЛ за период, в течение которого было совершено приобретение недвижимости;
• заявление о предоставлении вычета и пакет документов, касающихся сделки по приобретению недвижимости, полный список которых необходимо уточнить в налоговой инспекции. После проверки документов на ваш расчетный счет возвращается сумма НДФЛ, уплаченного в год покупки квартиры;
• с собой захватить паспорт;
• документы, подтверждающие покупку квартиры (ДКП, Свидетельство регистрации права собственности);
• документ, который подтвердит, что вы платите налог, как вариант, справка 2-НДФЛ.

Надежнее всего просто проконсультироваться со специалистом, который расскажет вам, как заполнить декларацию и составить заявление в налоговую, для получения налогового вычета после покупке квартиры.

Бесплатно задать вопрос по налоговому вычету вы можете во вкладке «Специалисты»

Также возможно оформление налогового вычета при покупке квартиры в течение года приобретения жилья, путем получения его по месту работы. Этот вариант предусматривает выплату заработной платы без удержания подоходного налога.

Работодателю необходимо предоставить заявление об оформлении налогового вычета и уведомление, полученное в налоговой инспекции, для чего необходимо обратиться в инспекцию с пакетом документов, указанных в первом случае и заявлением о выдаче уведомления. Выплата заработной платы без удержания подоходного налога начинается с момента выдачи уведомления и продолжается до конца текущего года.

Очевидно, что получить налоговый вычет после покупки квартиры в первом случае выгоднее, чем во втором, т. к. оформление вычета в году, следующем за годом покупки жилья, позволяет вернуть сумму налога за весь год, а получение вычета в год приобретения недвижимости обеспечивает отсутствие подоходного налога лишь в месяцы, следующие за подачей уведомления работодателю.

Так, например, если вы предоставили необходимые документы работодателю 30 ноября, то свободным от НДФЛ будет лишь ваш доход за один оставшийся месяц года – декабрь.

Возврат налогового вычета после покупки квартиры: размер

Величина суммы налогового вычета при покупке квартиры, действующего, после того,как вы купили квартиру, ограничена 2-мя миллионами рублей. Это ограничение введено с 2008 г. и действует по настоящий момент. До 2008 г. сумма для уменьшения налогооблагаемого дохода составляла 1 миллион рублей.

Сумма вычета по процентам целевого кредита (ипотеки) не имеет ограничения. В денежном выражении сумма возвращаемого налога рассчитывается как 13% от суммы вычета.

Распределение налогового вычета

СПРАВКА Общая долевая собственность – разделение общего имущества на доли, которые могут быть как равными, так и различными, между собственниками жилья.

Покупка недвижимости в общую долевую собственность предполагает обязательное разделение налогового вычета между владельцами собственности пропорционально имеющимся у них долям. Это же правило действует и в отношении супругов, приобретающих жилье на условии выделения долей.

Часть вычета одного из владельцев долей недвижимости не может быть передана другому собственнику.

СПРАВКА Общая совместная собственность – собственники пользуются недвижимостью сообща, без разделения ее на доли.

Налоговый вычет, сопровождающий приобретение жилья в общую совместную собственность, может быть распределен в соответствии с предпочтениями владельцев собственности. Таким образом, один из собственников имеет возможность отказаться от причитающегося ему вычета в пользу другого собственника.

Что выгоднее?

Как видно из предыдущих определений, для получения налогового вычета более выгодно приобретение жилья в общую совместную собственность, в связи с возможностью распределения вычета между владельцами недвижимости по их желанию. 

Так, например, неработающий супруг может передать свою долю вычета работающему, тем самым увеличив сумму к возврату.

Мы рассмотрели несколько способов, когда получить налоговый вычет после продажи квартиры наиболее выгодно. В следующих статьях рассмотрим, документы для получения налогового вычета при покупке квартиры.

Успехов вам!