Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Налоги и 3НДФЛ

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Для ответа я постарался дать пошаговую инструкцию, которую можете использовать и вы.

Итак, для использования вашего шанса получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится «налоговая» статья 220. Что вам позволит сделать эта статья? Вернуть некоторую часть денег потраченную на покупку квартиры. В каких случаях и при каких условиях — рассмотрим ниже.

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку: основания

По объекту

  • покупка вами квартиры на территории России
  • выплачивание процентов по ипотеке, на купленную квартиру

По вам

  • у вас должна быть «белая» зарплата, (т. е. вы сможете предоставить справку 2НДФЛ)
  • гражданство РФ

Итак, получается, что у вас целых два основания — налоговый вычет на покупку квартиры и на выплату процентов по ипотеке. При этом есть один нюанс — оба эти основания должны совпадать по одному объекту (квартире). Еще один нюанс: сделать вы это сможете один раз!

Три пути получения вычета

Способ №1

Вы можете оформить вычет от работодателя или двух работодателей. Работодатель освобождается от оплаты за вас подоходного налога и вы начнете получать полную зарплату, т.к. перестанут отнимать 13% НДФЛ. Прям, как в сказке!:) Как только закончится календарный год, вам придется идти и оформлять вычет заново.

Способ№2

Второй вариант — налоговая служба. В этом случае, учтут выплаты за процент по кредиту и сумму вашего НДФЛ за прошедший год. Если за один раз вы не исчерпаете весь налоговый вычет, получение остатка перенесется на следующий год.

Способ№3

Если вы официально работаете на двух работах,у вас есть уникальный шанс получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку обоими способами одновременно! Для этого собираете один пакет документов с одной работы, например, для получения вычета по способу №1, а второй пакет со второй работы, по способу №2. При этом способе, получаемые вами деньги обесцениваются медленнее, т.к. получаете вы их быстрее, чем по Способу №1 и №2.

Документы на вычет

  • паспорт (могут попросить копию паспорта и ее надо заверить, страницу с фото и пропиской, у нотариуса)
  • заявление в налоговый орган. Оно должно содержать просьбу вернуть налог и данные вашего счета, куда его перечислять (чаще всего это тот же счет, с которого вы платите ипотеку). Если решили сделать то же самое, но у работодателя, то используется заявление с просьбой уведомить работодателя от имени налоговой службы
  • декларация 3-НДФЛ (быстро и грамотно можете составить с помощью специалиста, подаете оригинал)
  • справка 2НДФЛ (спросите ее в бухгалтерии вашей компании, она должна быть за год, подаете оригинал)
  • документы на купленную квартиру: заверенный договор покупки квартиры или договор с застройщиком
  • платежки, расписки подтверждающие оплату за купленную квартиру (делаете копии и заверяете)
  • на приобретенную по ипотеке квартиру у вас имеется Свидетельство от органа Росреестра (вот с него и делаете копию и заверяете у нотариуса)
  • если квартира приобреталась в новостройке, то подписанный застройщиком и вами акт приема-передачи квартиры, (делаете копию и заверяете у нотариуса)

Дополнительно на вычет по процентам за кредит

  • ипотечный договор (делаете копию и заверяете у нотариуса)
  • справка о процентах по кредиту, выплаченных за год. Заказываете в банке, который выдавал вам кредит (в налоговую службу отдаете оригинал)
  • еще могут попросить подтвердить регулярные выплаты по кредиту (квитанции, чеки, выписки)
  • вы должны знать свой номер ИНН, а лучше прихватить с собой Свидетельство

Когда подавать документы
С того момента когда рассчитались за купленную квартиру и получили документы на нее (Свидетельство из органа Росреестра).

Когда дадут вычет

Подавали документы по Способу №1 После подачи всех необходимых документов налоговая служба проверит их, это может занять до 3 месяцев, затем отправит вам по почте письмо с предоставлением или отказом в получении налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку.

Письмо отправляется, если вы не подавали заявление с полным пакетом документов на получение вычета, а если подавали, то происходит оплата по умолчанию в течение месяца. После этого письма, в течение 1 месяца налоговая инспекция перечисляет вам деньги на счет, указанный в заявлении.

Подавали документы по Способу №2 Рассмотрение документов осуществляется 1 месяц, после чего вам выдается уведомление от налоговой службы и вы вместе с ним и заявлением (на имя работодателя) идете и отдаете в бухгалтерию вашей компании.

Подавали документы по Способу №3 В итоге, сделав это в начале года, уже через 1 месяц вы начнете получать на одной работе «целую» зарплату, т.к. не будет отниматься 13% НДФЛ, а через 3-4 месяца получите на счет налоговый вычет по способу №2.

Как найти сумму оплаты процентов по кредиту в течение года

вы берете свой график платежей по ипотеке и смотрите колонку, в которой указано «Оплата процентов по кредиту», суммируете цифры за 12 месяцев. Это в качестве информации для вас, а для налоговой вы заказываете справку в банке.

Как узнать, размер уплаченного вами подоходного налога за год

если вы на одобрение кредита подавали справку 2 НДФЛ, значит, вам выдают т. н. «расчетки», в которых и указан помесячно ваш подоходный налог. Суммируете его за 12 месяцев и узнаете примерную сумму, а для налоговой заказываете у вашего бухгалтера справку 2НДФЛ.

Как заверить копии документов самостоятельно

Всем известно, что копии документов заверяются, в основном, нотариусом, но увидев перечень документов, вы прекрасно понимаете, во сколько выльется заверить у него каждый документ. Поэтому можно заверить копии и получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку самостоятельно. Вы просто делаете копию документа (если он на нескольких листах — сшиваете его) и на каждом листе пишете «Копия верна» Подпись /Ее расшифровка/ Дата.

И напоследок: в налоговую обращайтесь только тогда, когда имеете наиболее полный пакет документов на руках, чтобы не тратить время на бесполезные хождения.

Сегодня вы узнали, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: каким требованиям должна соответствовать квартира, вы сами, какие способы получения вычета имеются и как получить вычет быстрее, а так же другие нюансы.

Успехов Вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Адлет Майер

    Подскажите, пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет, если первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку полностью состоял из МСК(мат.капитал)?

    Ответить
    1. Екатерина Зенченко

      добрый день, если первоначальный взнос был оплачен мат. капиталом, то вы сможете вернуть НДФЛ со стоимости жилья выплаченной за счёт собственных средств, плюс выплаченные проценты по ипотеке

      Ответить