Тонкости распределения вычета между супругами с учетом всех типов права собственности, получите ответы на вопросы с примерами расчета.
Как же можно быстро получить налоговый вычет, если в браке была приобретена квартира? Куда обращаться, как заполнить заявление и где взять его образец? Что является правовым основанием для налогового вычета и как вид права собственности влияет на порядок налогового вычета.
Например, вы приобрели в браке квартиру и каждый из супругов является владельцем ее половины. Недвижимость была приобретена в ипотеку, по которой вы уже несколько лет вносите платежи, зарплата у супруги белая, а у супруга частично белая. Важное уточнение: ни муж, ни жена не воспользовались своим правом на налоговый вычет. Оба осведомлены о то, что есть налоговый вычет и можно его получить, но процедура очень долгая и требует огромных усилий. Для тех, кто не желает ждать, есть способ побыстрее.
Вы оба люди взрослые, раз поженились, то отдаете себе отчет в своих действиях и должны знать, что право собственности бывает 3 типов:
- Общая совместная собственность, не долевая.
- Общая долевая собственность.
- Единоличное владение одним из супругов.
Чем же эти виды владения отличаются друг от друга и как влияют на получение налогового вычета?
Распределение имущественного вычета между супругами при покупке квартиры
Все зависит от даты покупки недвижимости, разберемся с теми, кто приобрел квартиру до 1 января 2014 года.
1. При условии единоличного владения супругами, без распределения долей.
Дополнительно к базовому пакету документов нужно приложить:
- Заявление на распределение налогового вычета между супругами.
- Копия свидетельства о заключении брака.
Если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов без долей, то есть: доля каждого супруга не определена. При таком положении дел вы получите 1 экземпляр свидетельства, в котором в качестве собственника может быть указан супруг, супруга или оба – это не имеет никакого значения.
А теперь читайте внимательно и запоминайте!
У каждого есть право на получения налогового вычета в той, доле, которую по заявлению в налоговый орган определил для себя сам. К примеру: один из супругов, будучи кормильцем семьи получает белую зарплату и может предоставить справку по форме 2НДФЛ, где указана зарплата в 30 тыс. рублей, а в справке супруги указана сумма в 20 тыс. рублей.
Естественно, супруг имеет право на больший вычет, нежели супруга и вам нужно в заявлении о получении налогового вычета распределить пропорции, где 70% вычета придется на супруга и оставшиеся 30% на супругу (пропорции примерные, вы можете менять их в зависимости от уровня дохода, указанного в 2НДФЛ.
Помните про ограничение в 2 млн рублей на объект недвижимости.
2. Если общая долевая собственность супругов
Какие документы готовить:
- Никакие документы готовить не нужно, вся информация берется из свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
У каждого есть право на получение налогового вычета с той доли, которой он владеет. Обратите внимание, нельзя передавать право на вычет.
А вот по квартирам, которые приобретены после января 2014 года всё гораздо проще: При этом сумма, с которой КАЖДЫЙ из вас получит налоговый вычет не превышает 2 млн. рублей. (Письмо Минфина №03-04-05/63812 от 11.12.14).
Обратите внимание, вы можете пользоваться правом получения налогового вычета при любых действиях с недвижимостью: при строительстве дома, при покупке квартиры или комнаты (сюда же относится покупка долей).
Налоговый вычет между супругами: основания
Итак, какие основания для распределения налогового вычета между супругами подготовил для нас законодатель? Их несколько.
В первую очередь, это пп. 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, учитываются ваши фактические расходы на покупку квартиры. Например, к делу вряд ли пришьешь растраты на услуги посредников, т. к. часто они оказывают их неофициально.
Вы имеете право на получение налогового вычета при строительстве, покупке квартиры, дома, комнат, долей в квартире на вторичке.
При этом сумма, с которой КАЖДЫЙ из вас получит налоговый вычет не превышает 2 млн. рублей, пусть, даже фактически вы потратили 5 млн. рублей (Письмо Минфина №03-04-05/63812 от 11.12.14). Как-то мало, однако.. ну не предусмотрел законодатель, что квартиры так дорого стоят..
Если вам понравилась статья — поделитесь ею с друзьями и заходите почаще на Habrealty.ru — будет еще много интересного!
Успехов вам!
