В этот раз поговорим о работе с отделом опеки и попечительства при покупке квартиры в ипотеку по молодежной жилищной программе в Хабаровске.
В прошлой статье мы разобрали условия участия в молодежной программе в Хабаровске — читайте здесь
Сначала определимся с координатами:)
Отдел опеки и попечительства находится по адресу:
- г. Хабаровск ул. Калинина 45
- тел. Каб №1: (4212) 23-27-41
- тел/факс (4212) 23−28−73 — приемная
Вам понадобится кабинет №1, в порядке живой очереди. Он находится на 1-ом этаже (как заходишь слева).
Внимание: в органы опеки и попечительства надо идти обоим родителям!
Когда надо разрешение отдела опеки и попечительства
- При использовании материнского капитала при покупке квартиры;
- При покупке квартиры в ипотеку ипотеки на покупку квартиры по молодежной жилищной программе в Хабаровске.
Разрешение отдела опеки и попечительства не потребуется, если вы отдаете в залог банку не покупаемую, а уже имеющуюся в собственности квартиру, в которой нет собственников несовершеннолетних.
Подробный перечень необходимых документов, для участия в программе — здесь
Зачем понадобится разрешение отдела опеки и попечительства
Разрешение опеки понадобится, если вы планируете оформлять ипотеку на покупку квартиры, в которой будет выделена доля ребенку.
В этом случае, логично, что банк возьмет долю ребенка в залог, как это принято при ипотечном кредите. Здесь появляется риск того, что в случае невыполнения заемщиками условий договора (например, они не смогут выплачивать взносы по ипотеке), ребенок лишится своей доли, которая отойдет банку в счет возмещения долга по ипотечному кредиту.
Вот поэтому органы опеки и попечительства должны дать разрешение на подобный риск. Т.е. Они выполняют свою основную функцию — защиту прав и интересов несовершеннолетних. За что им и спасибо:)
При регистрации в Росреестре (Юстиции) с вас спросят разрешение опеки, поэтому сделайте его заранее.
О вариантах использования материнского капитала в программе — читайте здесь
Если покупаете квартиру без использования ипотеки
В случае участия в молодежной жилищной программе в Хабаровске и не использовании ипотечного кредита на приобретение квартиры с выделением доли несовершеннолетнему — разрешение органов опеки и попечительства не надо.
Какие документы предоставить в опеку
- Договор долевого участия, где указано, что ребенку выделена доля и копия;
- Ипотечный договор с банком, где написано, что приобретаемая квартира берется банком в залог до момента полного расчета по ипотечному кредиту и копия;
- паспорта (упруга и супруги) и копии;
- Свидетельство о рождении ребенка и копия;
- Свидетельство о браке, если разные фамилии у родителей и ребенка и копия;
- Копия поквартирной карточки и копия
Срок готовности разрешения опеки: от 2 до 5 дней
О порядке работы с банками и ипотекой подробнее — здесь
Алгоритм получения документов
Прежде чем идти за получением разрешения органов опеки и попечительства, вам надо:
- Получить одобрение банка на выдачу ипотеки (если планируете покупку квартиры в ипотеку в Хабаровске);
- Получить договор долевого участия в строительстве у застройщика и отнести на проверку в банк, в котором получаете ипотеку;
Как только в банке проверяют ДДУ (берете у застройщика подписанный и прошитый экземпляр), подписываете ипотечный договор и относите это в органы опеки.
Разрешение опеки, при наличии ребенка от первого брака
Есть такие случаи, когда семья образуется второй раз и при покупке квартиры в ипотеку по молодежной жилищной программе в Хабаровске включаются дети от первого брака. В этом случае требуется только Свидетельство о рождении ребенка (где указана его мать/отец) и его копия.
Всё сроках оформления документов в молодежной жилищной программе Хабаровска — здесь
Сегодня мы рассмотрели порядок получения разрешения отдела опеки и попечительства на передачу в залог банку права требования(при покупке квартиры в ипотеку), которое принадлежит несовершеннолетнему ребенку при участии в молодежной жилищной программе в Хабаровске.
Успехов вам в покупке жилья!
