Помогаю переехать и купить дом, квартиру, участок в Краснодаре без посредников и агентств!
Кто я
Наталья, опытный специалист-консультант рынка недвижимости Краснодара. Помогаю жителям различных регионов страны переехать на ПМЖ в Краснодар и его районы. Работаю с толковыми юристами Краснодара, которые занимаются сопровождением покупки недвижимости Краснодара без посредников.
Как я работаю:
- вы пишите мне параметры искомой квартиры в Краснодаре либо пригородных районах
- я подбираю варианты и мы с вами их обсуждаем
- вы определяетесь с датой приезда, а я договариваюсь на просмотры с собственниками
- если есть необходимость, то я вас встречаю в аэропорту (жд вокзале), заселяю на время поисков квартиры
- если есть необходимость помогаю получить ипотеку Сбербанка, использовать маткапитал при покупке квартиры в Краснодаре
Я не работаю:
- с агентствами недвижимости города Краснодара! Мне не нравятся их методы работы с клиентами. За 9 лет моей деятельности ни разу не работала ни в одном агентстве. Но я работаю с АН из других городов — консультирую по подбору недвижимости в Краснодаре
- с риэлторами и посредниками, которые имеют цель только продать недвижимость, а не помочь определиться с лучшим вариантом
- с продавцами, которые необоснованно повышают стоимость квартиры и не идут на компромиссы
- с покупателями, которые оторваны от реальности и ищут «дворцы» за копейки
- с арендой, просто расселяю приезжих покупателей по хостелам и квартирам
- со стройкой и незавершенными объектами, т. к. не могу гарантировать окончание строительства, а следовательно не рискую деньгами своих клиентов
- по криминальному обналичиванию маткапитала
- с объявлениями-«утками» для завлечения продавцов, т. к. у меня своя огромная база домов и квартир для своих покупателей
- по многочисленным номерам телефонов — он у меня один и указан в контактах ниже!
С какой недвижимостью я работаю:
- Квартиры в новостройках и квартиры с полученным Свидетельством на право собственности
- Земельные участки под ИЖС со строительством дома. Довольно часто покупатели с других регионов строят в Краснодаре дома, находясь в другом регионе. Контроль за процессом постройки дома осуществляю я. Как это происходит: вы приезжаете и покупаете подобранный и понравившийся вам участок, выбираем застройщика, определяетесь с проектом дома, подписываете/оплачиваете смету. Далее, раз в неделю я отправляю вам фотоотчет с вашей стройки, оформляю необходимые документы.
Плюсы второго варианта:
- вы спокойно заканчиваете свои дела в регионе, где сейчас проживаете, в то время, как ваш дом строится
- получаете отчеты, которые позволяют контролировать работы по строительству дома
- реализуете проект дома своей мечты с тем ремонтом, который вам нравится, а не покупаете типовую «коробку» в многоквартирном доме
- по окончанию строительства заселяетесь в свой новый дом!
Стоимость покупки квартиры в Краснодаре для Покупателя
- оплата услуг юриста — 12 000 рублей (задаток, проверка квартиры, сбор и составление документов, помощь в ипотеке, опеке и др.)
- оплата госпошлины 2000 рублей
- при заказе обзорной экскурсии — 5000 руб (возвращаются в случае покупки квартиры)
- стоимость квартиры
- мои услуги по покупке квартиры в Краснодаре — БЕСПЛАТНО!
Форма заявки на поиск квартиры в Краснодаре — что указать в заявке?
Вопросы по покупке квартиры в Краснодаре от собственников ДЛЯ СЕБЯ
- пишите в комментариях на этой странице
- звоните на телефон 8-906-851-23-27 — включен он с 9-00 до 21-00 (по Краснодарскому времени!)
Всем Добра и Удачи!
Добрый день, Елена! Прописка в Снт Краснодарская. Что нибудь можно будет присмотреть. Напишите мне на вацап по телефону 89068512327 за более подробной информацией
Доброе время суток!Планируем переехать в Краснодар в марте месяце.Подскажите есть ли прописка в СНТ и если есть то можно найти приличный дом в пределах 1,6 млн руб?Заранее спасибо!
Добрый день. я живу в другом регионе.. сын живет в Краснодаре уже 6 лет.. Какова примерная стоимость дома в сад . товариществе и как не попасть на мошейников..Куда можно обратится , что узнать какие дома продаются.?
Добрый день! Это все зависит от кадастровой стоимости объекта. И в Нст налог дешевле однозначно нежели в Ижс
Здравствуйте Наталья. Подскажите пожалуйста какой размер налога приблизительно платят люди в НСТ за дом 100м квадратных и землю 8 соток
не являющуюся ИЖС. В нашем регионе люди столкнулись с проблемой большого
налога от 20 до 50 тысяч рублей потому как земля не под ИЖС.
Заранее благодарен за компетентный ответ.
Добрый день, Роман!! Небольшая квартира — это студия, которую можно купить от 1100-1400, небольшая однокомнатаная от 30 кВ- 35 ориентировочно будет стоить от 1400-1700. Я стараюсь всегда подобрать более менее оптимально выгодный вариант для покупателя, исходя из его бюджета. Поэтому не переживайте и обращайтесь!))
Марина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на какую сумму нам ориентироваться, хотя бы примерно. Ситуация такая: планируем переводить сына в КубГТУ. Нужна небольшая квартира, можно и студию, не обязательно близко, главное, чтобы удобно добираться до вуза.
Марина, здравствуйте! Помогите пожалуйста с подбором квартиры в районе Кубанского Университета, 2-х комнатная от 50 м, бюджет 2300000. Скажите, это реально?
К сожалению, НЕТ(( В такую цену в реальности, а не «во вкусных объявлениях», даже на стадии строительства найти такую квартиру будет сложно. Вообще, я всем НЕ советую вкладываться в стройку. Как бы вам не обещали и не заманивали отделы продаж — никто вам не даст гарантии благополучной сдачи дома. Даже по 214 ФЗ.
Если говорить о том районе — ЮМР, в котором есть «наличие какого-либо парка поблизости, набережной и т. п., для пробежек/прогулок.» — ориентируйтесь примерно на 2 млн руб. и намного дороже. Тоже самое будет на ГМР.
Что же можно купить в Краснодаре в пределах такой суммы: стройку (рискованное мероприятие), студию . Напоминаю, что мы говорим о хороших районах.
А вот как раз на отшибе, в проблемных местах и пр , можно приобрести полноценную квартиру за такие деньги.
Марина, доброго времени!
Скажите, если мне НЕ принципиально школы/садики/магазины/развлечения, но чтоб всё в доме работало: эл-во, отопление, Интернет и т.п. и важно наличие какого-либо парка поблизости, набережной и т. п., для пробежек/прогулок. С бюджетом 1200-1400 на что я могу рассчитывать, из новостороек возможно на этапе строительства? Есть такие варианты (кроме «музыкальных» улиц) ?
Идеально было бы 35-42 метра.. однушка/евродвушка.. но.. не знаю, насколько это реально.
Очень нужно мнение живого человека из Крд, а не по объявлениям в Циане ))
Юлия, добрый день)
К сожалению, и вам вынуждена ответить, что НЕТ…
Начнем с цен, так как это самый животрепещущий вопрос.
Я очень много уже писала по этому поводу. Повторюсь коротко — таких домов здесь НЕТ! ВСЕ, что вы видите на различных сайтах, на АВИТО, ЦИАН и пр — это ( в основном) развод от агентств, лохотрон и пр «приятности»! Листайте стену группы, читайте мои статьи со ссылками. Вам на многое откроются глаза!
Да, согласна. ЧТО-ТО можно найти в такую сумму. НО! И у этого «но!» появляется много нюансов: дом старый. Скорее всего саманный, обложенный кирпичом для стойкости и придания «статусности») Могут быть проблемы с землей, долями, наследованием и пр. Отдаленность от города, меркантильные соседи, отсутствие инфраструктуры, расположенность в СНТ. Последнее вообще сейчас чревато сносом домов и долгими судебными тяжбами. Извините, но новые законы никто не отменял. Изучайте)
Вернусь заново к ценам: на прикрепленных фото — новые дома от хорошего застройщика. Выстроенные и со всеми документами.
2-эт дом: 119м2 на участках 5,6 соток. Цена 5 050 000
ГАЗА НЕТ! Дом в предчистовой отделке . Скидок НЕТ! Если только вам могут чуть-чуть скинуть за наличный расчет…
1-эт дом: 94,4м2 на участке 5,6 соток Цена 4 550 000 Прилагается план дома. ГАЗА НЕТ!
Это реальные примеры готовых домов в ПРИГОРОДЕ Краснодара. Заметьте — в пригороде!!! НЕ В ГОРОДЕ!!!
Там НЕТ школ, детсадов и пр. Это все в городе. Тогда ЧТО вы хотите в самом Краснодаре? Откуда в городе возьмутся дома в 2500=? Законные, новые, со всеми документами и без заморочек???
Хорошие дома у нас есть. Но учитывайте свои реальные возможности и будьте реалистами. И будет вам Счастье!
Всем Добра и Позитива!
Здравствуйте! К сожалению — нет! То, что все могут видеть на различных сайтах — в основном не достоверная информация. Это неприятная особенность Краснодара.
На сегодняшний день, т.е. 27.02.2018 г, цена на среднюю двушку (около 55 м2) колеблется от 2800= и выше(!).
10 км от города — это город. Цены и за 30 км от Краснодара точно такие же. Тем более нужно учитывать, что вокруг одни хутора и станицы, т.е. деревни. Там нет благоустроенных домов. Нет работы — все ездят в город: на учебу, на работу, в поликлиники и пр.
Чуточку отвлекусь и добавлю, что вы можете найти 2 к/кв в такую цену) Но предупрежу сразу, что это будет район Шанхая или того хуже. В данных районах НЕТ никакой толком инфраструктуры. Огромные проблемы с доргами — их тоже нет. Коммуникации: септик, вода-скважина, отопление не центральное. А кое-где и того нет.
Итог: в 1500= в Краснодаре уже бывает сложно найти порядочную 1 к/кв. О двушке речь вообще не может идти.
Больше подробной и полезной информации в моей группе ВК — https://vk.com/club102246790
Здравствуйте, Марина, реально ли купить хоть какую-то 2ком, за 1.5 мл., можно черн.отделку, не большую квадратуру, так же не замахиваемся на супер развитый район, можно до 10 км от города, главное отопление вода свет
Марина,добрый вечер, планируем с семьёй переезд в ближайшие пригороды Краснодара.Скажите реально ли купить дом от 100 кв. за 2 миллиона до 30 км. до города
Вика, добрый день! Дело в том, что в Краснодаре всего два района в пригороде, где есть индивидуальное отопление. Здесь такое не практикуется. И от центрального отопления очень жарко. Тем более, что все службы у нас работают прекрасно и перебоев с отключениями нет. Если мы говорим о домах, сданных и выстроенных по 214 ФЗ. Это законные дома. Дома же от частных застройщиков строили по 215 ФЗ, который ничего не гарантирует. Поэтому там и наблюдаются все нарушения. Дома, имеющие индивидуальное отопление, именно к этой категории и относятся.
Дополнительно скажу: нужно еще ориентироваться на ваши финансовые возможности. Ибо люди верят ценам на различных сайтах и АВИТО. А у нас есть такая неприятная особенность — верить им нельзя! Там на 80% несуществующие квартиры и цены.
Все о квартирах в Краснодаре по ценам, районам и пр, можно узнать из моей группы ВК — https://vk.com/club102246790
ВСЕМ ДОБРА и УДАЧИ!
Доброй ночи.хочу приобрести однушку новую или свежую,подскажите на какие районы ориентироваться ЧТОБ КВАРТИРА БЫЛА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ
Это очень облегчит процесс, боюсь только, что у нас, на ДВ, население будет сокращаться ещё быстрее.
Рашид, добрый день! Да, действительно — раньше я вела базу предложений от собственников в своей группе ВКонтакте. Но так как у нас нет спада продаж, все продается быстро, а ведение базы занимает очень много времени, то многие объявления становятся неактуальны. Поэтому я отказалась от данного варианта и сейчас просто ориентирую людей по ценам через личные сообщения. Так всем намного проще и я не трачу много времени) И мы можем там же обсудить какие то моменты, я могу что то посоветовать людям в их конкретной ситуации.
Так что — добавляйтесь ВК и будем на связи! https://vk.com/club102246790
Марина здравствуйте ! читаю ваш блог я не помню где-то прочёл что у вас есть уже готовые предложения квартир домов участков не подскажете где это можно посмотреть .
Добрый день) Да, я работаю со многими банками. Но хотелось бы все таки обратить ваше внимание на Сбербанк — у них самые приемлемые условия как по кредитованию, так и по отношению к клиентам в дальнейшем, по отбору вариантов жилья. Что касается вашего вопроса, то лучше созвониться по номеру 89181615735 с 9-00 д 21-00 и все обговорить в живую.
Что касается цены на 2 к/кв в районе ЧМР (Черемушки), то в 2 млн вы не уложитесь. Цена на двушки в старых «хрущевках», примерно 44-46 м2 в «убитом» состоянии начинается от 2300=, а с ремонтом от 2500=. Но могу предложить в такую цену «частички». Это часть дома. Обычно бывшие коммуналки или старые купеческие дома. К сожалению, ипотека по ним не проходит….
Здравствуйте Марина. Живем с семьей в Краснодаре почти 2 года на съемной квартире, двое детей. Жена работает официально в дет. саду няней, я работаю не официально на рынке «гарант». Есть временная регистрация у жены и детей, имеем мат. капитал. Мы сами из Крыма. Хотим взять ипотеку на 2-х комнатную квартиру вторичку в ЧМР до 2млн. р. Какие можете предложить варианты по поводу ипотеки.
Марина, спасибо за ответ. Плодородный интересует потому, что я строю однушку в многоэтажном доме напротив скандальной парковки по ул. Восточно-кругликовской, в мае планируется сдача. Но там будет проживать мой сын. А я, в планах, хотела бы перебраться в частное домовладение поблизости.
На евродвушку вполне можно рассчитывать. А двушка будет только в таких районах, где есть проблемы со светом, водой, отоплением или на окраинах в полях) Причем это цена на абсолютно пустые квартиры с ремонтом.
Да, помогаю. Но дело просто в том, что у нас в станицах (если говорить о близости к Краснодару) нет таких цен на дома. В такую стоимость будут старые казачьи саманные домишки. В них даже кухня — это отдельно стоящее строение) Там же душ и туалет. Кстати, с работой в станицах очень плохо.
Люба, я живу в этом районе. Плодородный вижу из окна) К сожалению, в такую цену ничего приличного там просто нет( Почему именно Плодородный?
Здравствуйте Марина Петрова!. Меня интересует, реально ли купить небольшое домовладение в поселке Плодородном около мкр Восточно- кругликовский за 2-2.5 млн. рублей. Я из другого города и планирую переезд .
А покупками домов в станицах вы занимаетесь мы хотим переехать в станицу чтобы и сработой небыло напрягов больших и дом в пределах 1500000 р
Добрый вечер .Планируем с мужем и маленьким ребенком переехать в Краснодар.На руках будет 2,2 млн.Возможно ли приобрести евродвушку или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с ремонтом и мебелью или с частичным ремонтом за эти деньги?
Добрый день, Мария Петровна. Вот такая ситуация. Желаем купить 2-х или 3-х км квартиру от застройщика под ипотеку с мат. капиталом сбербанк ценой эконом или комфорт класса до 2300000 +/- или дом подходящий под ипотечные условия.
Пожелания:
1. Не менее 54 м2. Этаж можно и нижние, если окна выходят не коммерческие крыши, а лучше, если выходят на детскую площадку.
2. Ремонт чистовая отделка.
3. Развитая транспортная развязка, инфраструктура, спорт учреждения для детей, школа, д.сад, поликлиники (можно в беспересадочной транспортной доступности).
4. А так же рассмотрим варианты в станицах и иных городах Краснодарского края, но что бы можно было в адекватное время добраться до работы~до 1 часа.
Супруг в Краснодаре будет через 3 недели. На что мы сейчас можем обратить свое внимание, на какие объекты посмотреть?
Спасибо Вам большое за ответы!
Да, Юля, я работаю по таким схемам. Вам нужно для начала сходить в свое отделение банка и подать заявку на рассмотрение. После одобрения можно будет переводить вашу заявку на то отделение Сбербанка, которое я укажу, в Краснодаре. Останется приехать, выбрать квартиру и пропустить через ипотеку)
Скажите пожалуйста а можно оформить ипотеку в сбербанке и купит квартиру в краснодаре живя и работая в другом регионе?и занимаетесь ли вы такими вопросами?
Юлия, добрый день)
2 млн руб — это хорошая 1 к/кв в нормальном районе с ремонтом. Возможно частично с мебелью. Либо 2 к/кв в отдаленном районе. Но так же с ремонтом.
Как правило, на АВИТО и других многих сайтах, размещены объявления «заманухи» от агентств недвижимости. Там заниженная цена и по факту таких квартир нет. Это особенность краснодарского рынка)
Со школами у нас здесь в любом районе трудности, поэтому квартиру нужно выбирать исходя из возможностей и инфраструктуры в целом)
Здравствуйте!планируем купить в Краснодаре недвижимость.Скажите на что можно рассчитывать имея 2 млн. семья с детьми?
Татьяна, здравствуйте!
Вы вполне можете уложиться в покупку студии большой площади ( примерно 26-27 м2) Это вариант с мебелью и ремонтом. Как раз под сдачу в аренду.
Можно купить полноценную однокомнатную квартиру, но в предчистовой отделке. Стоимость примерно будет 1050-1100= и останутся деньги на ремонт и мебель.
Я по аренде не работаю, но могу познакомить со специалистом, которая занимается этим уже давно и успешно.
Как соберетесь ехать — заранее сообщите, пожалуйста, чтобы я могла вам подобрать варианты.
Здравствуйте!мы с детьми планируем переезд в краснодар.На что мы можем рассчитывать имея 2 млн.?Какую квартиру на вторичном рынке и какую в строящемся доме мы сможем приобрести?какие раионы вы нам посоветуете?Заранее спасибо за ответ!
День добрый!
Таня, вы вполне сможете купить студию с ремонтом и мебелью примерно на 26-27 м2. Для аренды это самый подходящий вариант. Обычно сдают за 10+ К/У.
По аренде я не работаю, но познакомлю вас со специалистом, который давно и профессионально этим занимается. Вот с ним вы и будете дальше сотрудничать.
Посмотреть, подобрать варианты вы можете в группе ВК https://vk.com/club102246790. Заходите в Обсуждения и смотрите в темах свою ценовую категорию. Все объявления на сегодняшний день актуальны.
Если нужна будет моя помощь, то нужно будет просто заранее списаться или созвониться, чтобы я могла помочь вам с размещением на время покупки, а так же подобрать какие-то варианты.
ВСЕГО ДОБРОГО!
Здравствуйте Марина! Собираюсь в конце июня в Ваш город. Что можно найти на сумму 1.200-1.300т.р. вероятно из вторички, т.к. после покупки уеду и планирую приезд только через год-полтора? С Вашей помощью можно будет купить, с последующей сдачей в аренду на период отсутствия?
Знаю сумма маленькая, но больше за квартиру в моем городе не продать.Заранее спасибо.
Надежда, здравствуйте!
К сожалению это не реально. Вполне можно уместиться в эту сумму, взять 3 к/кв в хорошем районе ( не центр), но это будет хрущевка однозначно и с площадью от 55 до 70 м2. По вашему запросу цена начинается от 3800-4000 и выше.
То же самое и с таунхаусами. Они все расположены ( как и весь частный сектор) на окраинах, добираться до школы только школьным автобусом и такая цена будет только в стройке.
Если бы я себе выбирала жилье при такой сумме, то взяла бы квартиру. Пусть и хрущевку. Это город со всей инфраструктурой. И учитывайте новое налогообложение, которое будет ежегодно повышаться.
УДАЧИ вам!
Проконсультируйте по такому вопросу: планируется переезд в Краснодар возможно ли купить 3 квартиру (таунхаус , дом) от 70 кВ.м. в каком либо районе Краснодара с развитой инфраструктурой (сад, шк, поликлиники…) на центр не претендуем , ценовая планка 2700 ( не обезательно с ремонтом ) … Заранее спасибо за ответ
Игорь, добрый день!
По вашей сумму вполне можно уложиться в 2 к/кв в районе ГМР ( Гидростроителей) — хороший развитый район для проживания с детьми. Можно рассмотреть район ККБ ( Краевая Клиническая Больница). Перспективный развивающийся район, практически в центре города. Средняя цена за 2 к/кв в этих районах:
ГМР — дома примерно 80-90 годов постройки — от 2300= и выше до 3800= в новых
домах.
ККБ — в новых домах с ремонтом от застройщика — от 2800= и выше.
Все зависит от площади квартиры, наличия и качества ремонта.
Но хочу предупредить, что в Краснодаре есть такая особенность — если цена квартиры обозначена, к примеру, в 2800=, то это стоимость за наличный расчет. Если в сделка идет с участием материнского капитала или ипотеки, то цена жилья увеличивается на 100-150 тыс. руб.
Благодарю за вопрос!
Планируем переехать в Краснодар с Сахалина, квартиру здесь уже продали. Подскажите квартиру в каком районе Краснодара можно купить за 2,5 — 3 млн. рублей? Хотелось бы конечно двушку и район хороший. Заранее спасибо за ответ.
Ирина, добрый день!
С детками для вас будут актуальны р-ны п. Северный, р-он Витаминкомбината, п Прогресс и Березовый. Так же я бы вам посоветовала рассмотреть п. Знаменский и Пригородный. Очень удобное расположение. Находятся они рядом и не так далеко до города — 5 км. В Пригородном есть средняя школа № 81, детсад, поликлиника, почта и пр. Хорошее автобусное сообщение.. Есть одно НО! Ипотеку дают не на каждый участок. Нужно делать правильный подбор, с этим я могу вам помочь)
Пишите на электронную почту или заходите в мою группу ВКонтакте.
Благодарю за вопрос!
Здравствуйте!
Мы недавно переехали в Краснодар. Сейчас живем на съемной квартире. Мы планируем покупку земельного участка в ипотеку. Какие районы можно рассмотреть? Для нас важно расположение на окраине города, но при этом чтобы были не далеко школа и больница. Машина у нас есть, но хотелось бы чтобы ребенок мог сам при необходимости добираться до дома (маршрутки или автобусы).
Что посоветуете?
Добрый день, Сергей! Благодарю за ваш вопрос)
В данный момент есть возможность приобрести не плохую однокомнатную квартиру, но, конечно, не в центре города) Можно купить 2 к/кв в предчистовой отделке готовую, но на окраине. Такие варианты единичны.
Что касается АВИТО и других многих сайтов — действительно, там очень много ложных объявлений. Их подают агентства для того, что бы вас заманить к себе) По факту окажется, что такой квартиры нет, она уже продана и пр. И предложат другую, по более высокой цене. У меня в группе вы можете увидеть предложения от собственников, по ИХ ценам. УДАЧИ ВАМ в переезде!
Марина, скажите, у меня есть 1,5 млн руб. Что я могу купить в ближайшее время в самом городе? Верить ли объявлениям на АВИТО? Слышал много нехорошего про этот сайт у вас.
Антон, я от всей души БЛАГОДАРЮ Вас за возможность помочь людям с выбором жилья в Краснодаре. А так же за возможность дать ответы на любые вопросы, связанные с недвижимостью! Вы делаете для всех хорошее дело)
Благодарю Вас, Марина, что присоединились к проекту «О недвижимости с душой»!
Теперь посетители сайта смогут приходить к Вам с вопросами о переезде в Краснодар и покупке квартиры от хозяев!
Желаю успехов, побольше сил и хорошего настроения!