Как купить квартиру Сочи без риска от собственника

Как купить квартиру в Сочи без риска, приобрести сочинскую недвижимость от собственника, советы, основанные на опыте сотни покупателей, статья получила только самые положительные отзывы.

Особенности местного рынка, это первый источник не только сложностей при выборе приобретаемого жилья, но и нежелательных последствий. Эта статья для тех, кто сам желает разобраться в перепетиях покупки недвижимости в Сочи, не имея знакомых, друзей и даже хорошего риэлтора в помощь.

Безопасное приобретение квартиры в Сочи довольно актуально, т.к. рынок недвижимости здесь бурный и «живой» и если вы, прочитав статью не уверенны в своих силах, что ж, тогда есть вариант — обратиться к специалистам по недвижимости. Но их надо уметь выбирать, а иначе, ошибка может стоить жилья или денег!

Узнайте, как купить квартиру без рисков

Как купить квартиру в Сочи без риска: пошаговый алгоритм

Правила поиска квартиры

Источниками объявлений служат порталы ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость и другие, но не спешите тратить время на просмотр многочисленных объявлений, чтобы не потерять зря время!

На АВИТО масса объявлений-«уток» от риэлторов, но есть и от собственников по хорошей цене!

Правила поиска жилья от собственника:

1. В фильтре по поиску выставляем нужный вам район Сочи (лучше искать строго по одному району, затем переходить к другому);
2. Фильтр по типу недвижимости выбираем Квартира или Дом;
3. Далее, выставляем фильтры по вашему предпочтению: количество комнат, Цена, Вторичное или Новостройка, Площадь;
4. В горизонтальном фильтре кликаем на «Частное», чтобы показались объявления от собственников.

Но даже при таком раскладе получим объявления-«утки» от посредников, маскирующихся под хозяев.

Технология, как распознать объявления от посредника:

• Стоимость жилья ниже средне-рыночной (средне-рыночную вы поймете, проведя несколько часов за просмотром объявлений), ее можно понять по логике, смотря на цену и, например, сравнивая с аналогами;
• Несоответствия фотографий, например, вид за окном разный, в разной освещенности, несоответствие интерьера на разных фото в одной квартире, слишком хороший ремонт для низкой цены и тд.;
• Если у одного собственника более 1-2 квартир в продаже, это явно агент;
• Открываете объявление, кликаете по кнопке «Показать номер»:

• Затем кликаете по имени продавца и смотрите, сколько объявлений завершено и активирована ли услуга, скрывающая все объявления от «продавца»:

Если вы точно поняли, что перед вами объявления от риэлтора и есть неопровержимые доказательства – пишите жалобу администрации АВИТО. Но чтобы не терять время, не стоит этим заниматься, ведь ваша цель — купить квартиру в Сочи без риска, а не наведения порядка на сервисе, которым вы будете пользоваться 1-2 раза в жизни, пока не купите квартиру.

Выбираем жилье и район

Бюджетный и наиболее распространенный вариант жилья в Сочи — студии 25 – 40 метров квадратных.

При выборе квартиры обращайте внимание на:

1. Местоположение (на сопке, в низине, на северной или южной стороне сопки, близость к морю);
   Развитость инфраструктуры (детсады, торговые центры, школы и т.д.);
2. Остановки транспорта, даже, если у вас будет автомобиль;
3. Смотрите технический план и количество оконных проемов в жилье. Например, квадратные студии с несколькими окнами легко зонировать, делая внутренние стены из ГВЛ, а вытянутые с одним окном уже не оформишь, как 1-комнатную квартиру;
4. Чтобы не рисковать планировкой приобретайте квартиру, имеющую статус «квартира», а не «студия», это наиболее безопасный вариант;
5. Покупайте квартиру, когда застройщик уже сдал дом в эксплуатацию, тогда риски покупателя наименьшие, в иных случаях существует риск купить жилье, которое может стать недостроем;

Важно, выбирая дом, в котором приобретается квартира, смотреть:

• где расположен дом, плюсы высокого расположения дома (на сопке) — вид на море, минус — без машины проживание станет мукой;
• состояние подъездных путей уже «вживую», чтобы оценить, как двигаться к дому на машине, ведь нередко дороги настолько узкие, что разъехаться на двух авто нереально;
• как выглядит дворовая территория или местность вокруг дома.

Как это посмотреть: фото с карты Google, где показывают 3D изображения и съемку улиц.

Выбираем предложения от застройщиков по районам:

• Мамайка – нет инфраструктуры (детсады, школы), хотя много предложения от застройщиков;
• Дагомыс, Донская, Быхту, Макаренко и Адлер — есть выбор недорогой недвижимости на вторичном рынке и развитая инфраструктура.

Проверка продавца и квартиры

Найдя объявление от собственника, созваниваемся и в процессе разговора (расспрашивая про нюансы параметров жилья и условия продажи) выявляем адекватность собственника. Убедившись, что он нормальный, запрашиваем документы для проверки жилья.

Обратите внимание на причину продажи квартиры, она должна быть естественной и убедительной!

Базовый список документов для проверки квартиры:

1. Выписка из ЕГРН, желательно свежая (можно, заказать ее и самим и лучше расширенную, а не «простую», чтобы посмотреть все сделки с этим объектом и проверить нынешнего собственника на честность);
2. Копию документа, на основании которого продавец приобрел жилплощадь (ДКП, ДДУ и т.д);
3. Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН на бумажном носителе с планом помещения (квартиры). Да, дело в том, что электронная выписка, в отличие от бумажной этого плана не содержит. Поэтому продавец получает бумажный вариант, делает скан и отправляет вам по электронке;
4. Копия документа удостоверяющего личность продавца, если он женат, то копию свидетельства о браке.

Это минимальный пакет документов, без которых вы не сможете проверить элементарные данные по квартире!

Не рискуйте покупая квартиру в Сочи по доверенности, для безопасности имейте дело только с собственником!

Что проверять:

1. Совпадение ФИО в разделе «Собственник» выписки из ЕГРН, Свидетельстве (если оно есть), документе-основании права собственности (ДКП, ДДУ и т.д.);
2. Дата перехода права собственности и дата заключения брака (если собственник в браке);
3. Срок действия паспорта продавца;
4. Наличие малолетних детей, указанных в паспорте (возможно использование маткапитала при покупке).

Договоритесь о небольшом авансе перед сделкой, но не более 10.000 рублей.

Подготовка к сделке

Перед сделкой нынешний собственник должен подготовить для вас и Росреестра пакет документов:

1. Техпаспорт с планом жилища (не старше 5 лет);
2. Выписать из жилья всех, кто прописан и взять справку о наличии (отсутствии) прописанных;
3. Справку на продажу (продавец обязан проплатить за коммуналку вперед от даты сделки на 10 дней – это время на регистрацию перехода права — смотрите, чтобы это было указано в справке!);
4. Свидетельство о браке (расторжении – копия и оригинал);
5. Согласие супруга (-и) на продажу квартиры, удостоверенное нотариально.

Сделка

Риски на сделке при покупке квартиры в Сочи такие же, как и при приобретении жилья в любом ином городе страны и всего не предусмотришь.

Предлагаю базовый алгоритм действий:

1. Встреча в банке, недалеко от Управления Росреестра или МФЦ;
2. Подписание ДКП в 3-х экземплярах;
3. Продавец от руки, синей пастой на листе А4 пишет расписку о получении денежных средств за продаваемое жилье и передает ее вам (покупателю) только после получения денег;
4. Варианты передачи денег: либо с счета на счет, либо наличными (банк проверяет купюры), затем передача расписки;
5. Затем все вместе следуете в Росреестр или МФЦ, где берете талончик на очередь и после нескольких часов ожидания идете к регистратору;
6. Регистратор проверяет и забирает документы, необходимые для регистрации сделки взамен выдавая расписку с датой, когда прийти и забрать документы на приобретенную квартиру.

Важно, если едете на авто или ином транспорте, то покупатель и продавец должны сидеть в одной машине!

Риски на сделке при покупке квартиры в Сочи не возникают, особенно, если это ваша не первая сделка и вы все сделали правильно.

Теперь вы знаете, как купить квартиру в Сочи без риска, без посредников, соблюдая все необходимые шаги и советы, отзывы о результатах сделок, проведенных по данному алгоритму только положительные!