Виды недвижимости Сочи

Те, кто решил купить недвижимость в Сочи необходимо знать какие специфические виды недвижимости продаются в этом городе. может случится так, что вам что-то западет в душу.

Продолжаем тему о сочинской недвижимости, которую мы начали в предыдущей статье о рынке недвижимости в Сочи. На сегодняшний день продажа недвижимости в Сочи развивается семимильными шагами. Все большее число желающих продает квартиры и дома в Сочи, но еще большее число хочет их приобрести.

Узнайте, как купить квартиру Сочи без риска от собственника

Это связано не только с миграционными настроениями или привлекательностью самого края, просто недвижимость, в том числе недвижимость в Сочи,  является основой стабильности в жизни людей и основой для деятельности предприятий и организаций.

В связи с этим недвижимость будем рассматривать с позиции жилой и коммерческой.

Коммерческая недвижимость в Сочи

Представляет собой следующие объекты, назову основные:

• кафе, рестораны, магазины, промышленные базы;
• гостиницы, мини-гостиницы, базы отдыха, пансионаты;
• офисы, нежилые помещения.

Большое количество коммерческой недвижимости находится в данный момент в продаже в Сочи. Здесь каждый найдет для себя предложение по желанию и средствам. Есть варианты для начала собственного бизнеса, либо продажа готового бизнеса и готовых помещений.

Главное учитывать, набившие оскомину факторы, основные из которых — правильное оформление документов на объект, соблюдение санитарных и иных требований соответствующих инстанций и получение соответствующих разрешений при эксплуатации объектов недвижимости Сочи.

Жилая недвижимость в Сочи

В этом сегменте более обширный рынок жилья в Сочи. Здесь объекты различаются по статусу, коммуникациям, типам строений, площади, видам и подвидам.

Рассмотрим квартиры в Сочи

Рынок по продаже недвижимости в Сочи достаточно разнообразный: одно и многокомнатные квартиры в Сочи могут быть студиями и мансардами, в высотных домах и малоэтажных, так же в частных домах в Сочи.

Квартиры в Сочи разделяются по удаленности от моря, развитости инфраструктуры, удаленности от дорожных развязок и транспортных маршрутов городского транспорта. Это основные факторы, которые влияют на престижность района и цену, за которую можно купить недвижимость в Сочи.

Основные виды жилой недвижимости Сочи

Новостройки и вторичное жилье, которые, в свою очередь делятся на:

• квартиры эконом-класса в Сочи (многоэтажная и малоэтажная недвижимость);
• бизнес и элитную недвижимость в Сочи (многоэтажные ЖК, таунхаусы, коттеджи);
• дома (клубные и частные дома).

Отдельно можно сказать о таком специфическом виде недвижимости, как жилые гаражи. Это одно- двухэтажные строения оборудованные под проживание, без коммуникаций и отопления.

Стоимость таких построек в пределах 1 млн. рублей — дешево и сердито. Но живут там люди и хорошо себя чувствуют, правда прописку в таком объекте не оформишь и могут в любой момент снести постройку местные власти. Так что каждый сам взвешивает возможные риски.

Новостройки в Сочи

Находящиеся в продаже и строящиеся новостройки в Сочи представляют собой уютные кварталы, либо точечно построенные здания. Характеризуются, в основном удачным местоположением и развитой инфраструктурой, оборудованы детскими площадками, парковками для автомобилей, системами видеонаблюдения и прочими девайсами.

Что касается вида, то он делиться на несколько — вид на море, горы и лесопарковые зоны. Элитная недвижимость располагается на первой линии от берега, некоторые строятся в виде комплексов со своими фитнес-залами, SPA-центрами и бассейнами.

Новостройки эконом-класса

В настоящий момент рынок недвижимости Сочи насыщен предложениями квартир эконом-класса. Тенденции по росту цен именно этого сегмента рынка приводит к повышенному спросу как со стороны инвесторов, так и желающих поселиться в курортном городе.

По предварительным прогнозам ожидается рост цен на данную недвижимость в Сочи как минимум на 7.5%. Застройкой таких объектов, в основном занимаются крупные компании Питера и Москвы, но они постоянно находятся в конкуренции с местными застройщиками Сочи.

Местные застройщики Сочи, заняли сектор малоэтажного строительства, которое более дешевое и, соответственно, более доступное для граждан. Что касается комфорта, то в этом малоэтажки так же выигрывают.

Три основных риска при покупке новостройки в Сочи

Однако, как и повсюду, здесь также есть свои нюансы. Прежде чем купить квартиру в Сочи у застройщика в малоэтажном или высотном доме необходимо проверить законность застройки, правильность оформления земли под строительство и выяснить в собственности она или аренде.

Не лишним будет удостовериться, что «случайно» не отключат свет или подачу воды, так же проверить  наличие работы других коммуникаций (отопление и канализация) на перспективу.

Знание и проверка этих нюансов перед тем как купить квартиру в Сочи у застройщика, убережет вас от потери времени, финансов и нервов.

Способы исключения рисков:

Для уменьшения (но не исключения) рисков предпочтительнее купить недвижимость в Сочи в уже сданных новостройках, либо в новостройках бизнес и элит-класса.

Это, несомненно дороже, но и менее рискованно. Если нет подобной нужды или средств, тогда ищите грамотного специалиста по недвижимости или местного юриста, который поможет избежать неприятных ситуаций и объяснит понятным языком как реально обстоит ситуация с недвижимостью в Сочи.

Новостройки бизнес и элит-класса в Сочи

Этот сектор недвижимости характеризуется высоким классом и развивается примерно с 2003 года. До 2007 года строительство и продажа недвижимости в Сочи данного сегмента рынка было невысоким, но в связи с подготовкой к олимпиаде и перспектив становления круглогодичным городом курортом, в настоящее время на рынке недвижимости Сочи насчитывается примерно 25 проектов данного типа.

Основные предложения относятся к бизнес-классу, их около 21 («Millennium Tower», «Сан-Сити», «Парк Горького», «Морской Квартал», «Сочное», «Ривьера» и т.д.), 4 проекта на элит-класс («Камелия», «Karat Apartments», «Новая Александрия», «Королевский Парк»).

Выгода от приобретения квартиры в Сочи подобного класса, прежде всего сопряжена с удобством планировки. На рынке пользуются спросом одно и двух-комнатные квартиры и предложения на них в дефиците.

Это связано с тем, что в качественных новостройках присутствует свободная планировка и возможность поставить перегородки для создания новых комнат без ущерба комфорту. Этому способствует так же наличие холодных помещений — балконов и террас, которые вполне могут служить как часть жилых помещений.

В результате из 1-комнатных квартир от 69 до 112 кв.м. могут получиться отличные 2-комнатные квартиры, а из 2- комнатных от 108 до215 кв. м- комфортные 3-комнатные квартиры. Прибавьте сюда наличие террас и балконов и все это великолепие превратиться в роскошную квартиру.

Кстати, жилая площадь этих квартир приближена к общим стандартам в данном сегменте. Элит-класс страдает дефицитом квартир с небольшими площадями, поэтому бизнес-класс для общего бюджета покупки более предпочтителен.

Как я уже отмечал, довольно бурное развитие недвижимость в Сочи получило в виде малоэтажного строительства.

Виды объектов малоэтажного строительства

• таунхаусов;
• коттеджей;
• малоэтажных новостройки эконом-класса;
• клубных домов.

Коттеджи и таунхаусы

Малоэтажные объекты, в основном, представлены частными домами с разнообразным классом постройки, годом постройки и планировками.

В виде исключения есть небольшие зоны, состоящие из 5-10 домов, возведенных в одном архитектурном стиле. Но эти «поселки» не имеют ни общего проекта застройки, ни инфраструктуры, ни огороженной территории. Поэтому вряд ли их можно отнести к организованным проектам.

В противовес им есть грамотно организованные коттеджные поселки, которых чуть больше десятка на сегодняшний день. Часть из них до сих пор находится на различных стадиях строительства.

Они имеют явные преимущества по сравнению с описанными выше объектами, но камнем преткновения становится цена, которую большинство желающих купить квартиру в Сочи себе позволить не могут.

Наравне с коттеджами осуществляется строительство и продажа недвижимости в Сочи: апартаменты и таунхаусы. Проекты «Орел-Изумруд» и «Горки-11» — это пример предложений апартаментов на рынке недвижимости Сочи. Средняя цена их составляет около 6.5 млн. рублей.

Средняя цена таунхауса около 16 млн. рублей.

Малоэтажное строительство объектов в Сочи довольно популярно из-за небольшой себестоимости, соответственно, цены на квартиры в этом сегменте довольно доступны, за исключением, пожалуй таунхаусов и коттеджей.

Именно невысокая цена привлекает большинство покупателей, желающих купить недвижимость в Сочи. Чем достигается небольшая цена?

Прежде всего по сравнению с коттеджами здесь нет затрат на покупку земли, кроме как под застройку.

По сравнению с многоэтажками меньше тратиться на инженерные решения, стоимость которых в высотных домах становится в копеечку.

Помимо этого планировка малоэтажных объектов больше рассчитана на простого покупателя и поэтому предложений квартир с небольшими квадратами здесь гораздо больше. Вот так и приходим к бюджетному варианту.

Если раньше  квартиры в Сочи приобретали в основном инвесторы, то сегодня это обычные граждане, желающие поселиться здесь на ПМЖ.

Риски покупки квартиры в малоэтажке

Так как рынок недвижимости Сочи насыщен финансами и их оборот с каждым днем возрастает, то этим не могут не воспользоваться любые умельцы.

Дело в том, что «частные» застройщика в Сочи, занимающиеся малоэтажным строительством и последующей продажей квартир в Сочи, довольно часто в угоду себе «забывают» о юридически правильном оформлении документов на землю и строящийся объект, либо оставляют эти вопросы на новых собственников.

В результате многочисленные малоэтажные объекты и квартиры, находящиеся в продаже переходят в разряд незаконных, т.н. «самостроев», со всеми вытекающими последствиями.

К примеру, в мае-июле этого года было проверено 172 объекта в Сочи. В Центральном районе остановлено строительство 23 объектов, в других районах на объектах отключили электричество, подачу воду, составили протоколы.

Как будет решаться вопрос — неизвестно, но покупать подобную недвижимость становится крайне неуместно. Значит, знать прикуп еще не главное в Сочи.

Дома в Сочи

Самым распространенным заблуждением, живущих в квартирах людей, является миф о высокой стоимости домов. Из всего рынка по продаже недвижимости в Сочи дома являются самыми ликвидными по стоимости 1 кв. метра.

Хотя категоричного разделения на типы жилья в Сочи еще нет, но по ценовой категории можно выявить три основных для домов: элитные, бизнес-класс, эконом-класс.

Дома в Сочи, относящиеся к эконом–классу находятся в «спальных» районах города, на довольно большом расстоянии от моря. В этих районах недостаточно развита инфраструктура, а следовательно и более низкие цены.

Бизнес–класс домов в Сочи характеризуется более близким расположением к морю, примерно 700-1000 метров. Инфраструктура здесь достаточно развита и вид, в отличие от домов эконом-класса более привлекательный.

Элитный класс домов характеризуется исключительностью и разнообразием проектов вкупе с престижным местоположением и включает в себя современные инженерные и архитектурные решения.

Дома элит-класса отличает от остальных еще и наличие автономных систем жизнеобеспечения, использование дорогих и качественных строительных и отделочных материалов, хорошо развитая инфраструктура, обеспечение охраны.

Дома в Сочи, относящиеся к бизнес и элитному классам отличаются наличием стоянок, как отдельностоящими, так и подземными. Так же могут иметься в наличии паркинги для гостей и детские площадки.

Почему дом в Сочи — выгодная покупка?

Объяснять насколько выгодно и престижно иметь свой собственный дом, по сравнению с квартирой в многоквартирном доме, думаю лишнее.

А преимущества от покупки дома в городе-курорте более чем очевидны. Хоть однажды любой задумывался над тем, чтобы прикупить себе дом на побережье теплого моря.

А о том, чтобы наслаждаться отдыхом в кругу семьи или друзей в Сочи думают очень многие жители России, особенно там, где климат или географическое положение исключают море или субтропический климат.

Тем более, если этот отдых проходит в собственном доме, рядом с теплым морем или морским берегом — радость от такого времяпровождения двойная.

Сочи за счет туристического притока постоянно развивается и перспективы достаточно хорошие. Приток наших соотечественников, желающих поселиться в этом райском уголке с каждым годом растет.

Мягкий климат, плодородная земля, отличная экология, шикарные условия для проживания и отдыха — это основные причины для покупки домов в Сочи и постоянного проживания здесь.

Инфраструктура города постоянно развивается, берега обустраиваются, ранее «дикие» территории приобретают все более цивилизованный и роскошный вид, даря массу положительных эмоций.

Цена на дома в Сочи по сравнению с квартирами достаточно высокие, особенно, если сравнивать с «малосемейкой» или «гостинкой». Однако статус этих объектов не идет ни в какое сравнение с собственным домом!

Когда начинается выбор дома согласно имеющемуся бюджету, может показаться, что удаленность от моря в 2-3 км. это достаточно далеко.

Но это «далеко» можно преодолеть в течении 20-30 минут прогулочным шагом. Тем, более найдутся те, кто захочет быть подальше от шумных и многолюдных пляжей и приобретение такого дома будет самым подходящим вариантом.

К тому, же располагаясь в горах, ваш дом будет соседствовать с Кавказским биосферным заповедником с уникальными растениями, экологией и чистым и полезным воздухом.

У вас очень большой выбор! Дома составляют более 60% от всей продажи недвижимости в Сочи. Поэтому важно понять какие факторы будут для вас определяющими при покупке дома.

На что обращают внимание при покупке дома в Сочи

Для того, чтобы, покупая дом в Сочи совершить выгодную покупку, с возможностью дальнейшей продажи, вам надо обратить внимание на четыре основные вещи: местоположение, рельеф, подъездные пути и соседи.

Эти факторы оказывают основное влияние на ликвидность дома в Сочи.

1. Местоположение. Есть престижные районы, есть менее престижные. Можно купить дом в Сочи там, где предполагается развитие инфраструктуры, а следовательно и рост недвижимости в цене. Всё зависит от вашей осведомленности в этих вопросах или наличии человека, который эти вопросы отслеживает и может вас проконсультировать.
2. Рельеф участка. Самый выгодный в плане рельефа — это ровный участок. Его наличие позволит вам в будущем без дополнительных финансовых затрат «облагородить» территорию вокруг дома — построить бассейн, гараж, японский Сад камней и т.д.
3. Подъездные пути. Желательно чтобы они были асфальтированными. Это хорошо отразиться на статусе вашего дома, т.к. грунтовая дорога признак незавершенности. К тому же ваш автомобиль будет дольше эксплуатироваться на асфальтовом покрытии дороги.
4. Соседи. Как и в многоквартирных домах, в частном секторе соседи имеют важное значение, пусть даже вы живете в своем доме. Очень важно какой контингент соседствует с вами, их отношение друг к другу, возможность взаимопомощи и т.д. Желательно, конечно, чтобы соседи были давно проживающими в этом районе.

Если вы решите соблюдать эти нехитрые, но работающие правила, то покупка будет очень удачной. А если однажды решите поменять район проживания, то и продажа пройдет легко и быстро.

Вторичный рынок недвижимости Сочи

Купить недвижимость в Сочи можно и на вторичном рынке недвижимости — это служит некой альтернативой при покупке жилья. В первую очередь для бюджетных вариантов, во вторую — относительной безопасности сделок.

Если говорить о местоположении, то это прежде всего центральная часть города — район Макаренко, Заречный, Завокзальный, Донская. Строения представлены, в основном домами из панели построек времен СССР — «хрущевки», «сталинки» и т.д.

В панельных многоэтажках квартиры считаются более «новыми»  и основным спросом там пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Основные моменты при покупке квартиры в Сочи на вторичном рынке

• важно учитывать местоположение, впрочем, как и для любой недвижимости в Сочи (экологичность, вид на море или горы, близость к центру и морю);
• уровень инфраструктуры;
• развитость транспортных путей, наличие автостоянок;
• тип постройки, вид строительного материала (панель, кирпич, монолит);
• планировка, общий и жилой метраж;
• общее состояние квартиры, проводки, водопровода, канализации;
• наличие балкона/лоджии, раздельного санузла;

После того, как вы определитесь с выбранной квартирой, необходимо будет принять меры для выявления мошенников, скрытых недостатков и других неприятных нюансов.

Можно справиться с этим самостоятельно, можно будет получить юридическую консультацию у специалиста или доверить заниматься этим, под вашим чутким контролем грамотному юристу.

Земельные участки в Сочи

Этот вид недвижимости предпочитают те, кто не хочет покупать уже готовые варианты, а построить дом по собственному проекту.

Эта мечта вполне осуществима — через приобретение в собственность земельного участка. Участок земли под постройку приобрел в Сочи самую высокую востребованность. Земля в этом случае может находиться либо в собственности, либо в аренде.

На таком участке можно оформить прописку.

Есть вариант постройки собственного дома, организовав личное подсобное хозяйство на выделенном из земельного фонда участке.

При этом необходимо, чтобы участок земли находился в черте поселения. Эту землю так же можно оформить в собственность.

Продукция, которую будет производить такое хозяйство почти вся освобождается от подоходного налога и регистрация юридического лица не нужна.

Получилось в этот раз достаточно объемно пробежаться и даже пройтись по рынку недвижимости Сочи. Мы успели рассмотреть продажу недвижимости в Сочи: жилую и коммерческую.

Вы узнали как купить недвижимость в Сочи, относящуюся к новостройкам. Рассмотрели риски и порядок их уменьшения при покупке квартиры в Сочи на первичном и вторичном рынках недвижимости, в частности малоэтажках и домах.