Риски статуса «жилого помещения» в Сочи

Покупка «жилого помещения» в Сочи сопряжена с рисками, потому что этот статус отличается от «квартиры» и несет ряд опасностей новому владельцу, однако застройщики, не всегда предупреждают юридически не подкованных покупателей о предстоящих нюансах.

В этой статье рассмотрим подробно, чем грозит покупателю приобретение квадратных метров со статусом «жилое помещение»,. а вам после этого самостоятельно принимать решение — брать или не брать!

Читайте про риски покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке

Риски покупки квартиры со статусом «жилого помещения» в Сочи

Со стороны может показаться, что квартира и жилое помещение одно и то же, но фактически это два разных термина, имеющих различную юридическую суть. Например, квартира в многоэтажном доме возводится на земле под многоэтажное строительство, а жилые помещения строятся на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство.

Именно в этом заключается принципиальная разница. Необходимо отметить, что на землях под ИЖС допускается строительство домов, имеющих не более трех этажей (не считая цоколя). Данное требование прописано в Градостроительном кодексе РФ, и получить разрешение на возведение более высотного здания будет невозможно.

Застройщики зачастую хитрят, регистрируя права собственности после выстраивания трех этажей, а затем под видом реконструкции достраивают еще один-два этажа. Ввод такого объекта в эксплуатацию возможен только после судебных разбирательств.

Уже после этого дом разделяется на доли (квартиры), а каждый покупатель становится обладателем прав собственности не только на квартиру, но и землю

Ограничения «жилого помещения»

Сразу стоит указать, что купить такое жилище иностранный гражданин не сможет, ему просто не позволят стать собственником земли, так как это запрещено на законодательном уровне. Проблемы возникнут и у россиян, планирующих воспользоваться ипотекой при покупке жилого помещения в период его строительства, так как это будет инвестирование, а не долевое строительство.

Необходимо отметить, что в Сочи индивидуально строительство ведется в основном на участках, свободных с советских времен. Это зона вблизи берега моря и в местах, где грунт имеет недостаточную несущую способность. Отсутствие должной геологической разведки со стороны частных застройщиков и нарушения этажности приводят к тому, что в будущем в судах может быть принято решение о сносе таких строений.

Еще один немаловажный риск – статус недвижимости. В случае, если в документах прописано «жилое помещение», человек имеет право в нем зарегистрироваться, если же «помещение, назначение: жилое», то регистрация в нем окажется невозможна.

Кроме того, дома, проходящие в качестве жилых помещений, в большинстве случаев имеют серьезные проблемы с подведением инженерных коммуникаций, водопровода, подключения электричества и особенно газа.

Узнайте про риски покупки квартиры полученной по наследству

Сегодня в Сочи большая часть строек ведется именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются невысокой стоимостью (около 1,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру), поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих иметь квартиру на море. Соответственно и застройщики стремятся строить именно те объекты, на которые имеется спрос, тем более, что вложения в них оказываются существенно меньше.

Статистика показывает, что на «жилые помещения» приходится 70% рынка сочинской недвижимости, а квартир в продаже мало, их цена существенно выше. Для тех, кто планирует приобретение именно «жилого помещения», ориентируясь на более доступную цену, стоит в первую очередь со всей внимательностью подойти к изучению документов на объект и компанию-застройщика.

Проверять необходимо в первую очередь техническую документацию, например, проект на дом, технические условия для инженерных коммуникаций и так далее.

При условии, что объектом приобретения выступает именно «квартира», покупатель несет значительно меньше рисков, в первую очередь обусловленных возможностью столкнуться с мошенниками, но с оформлением такой жилплощади в большинстве случаев никаких проблем не возникает. Особенно это касается уже переданных в эксплуатацию домов, в которых живут люди.

Уникальный метод строительства в Сочи (видео):