Рынок недвижимости Сочи

Приветствую вас!

Сегодня мы поговорим о рынке недвижимости Сочи, а точнее о застройщиках, ценах на квартиры и общих тенденциях. А в следующей статье подробно разберем виды недвижимости в Сочи. Оставайтесь с нами:)

Город Сочи привлекателен для жителей Дальнего Востока не только возможностью провести там летний отдых в санатории, горнолыжном курорте, но и как купить жилье в Сочи недорого. Купить квартиру или дом в Сочи можно, как на вторичном рынке недвижимости Сочи, так и в новостройках.

Вообще весь краснодарский край интересен в плане проживания и инвестиций, но в свете последних событий недвижимость в Сочи имеет большие перспективы на динамичное развитие и рост цены в Сочи на квартиры и дома.

Купить квартиру в Сочи, значит сделать вдвойне выгодное приобретение. Квартиры в Сочи подходят как для ПМЖ, так и для того, чтобы получать прибыль от сдачи жилья в аренду в сезон отдыха.

Учитывая, что администрация Сочи прилагает все усилия, чтобы сделать курорт Сочи круглогодичным — перспективы вложения в недвижимость Сочи увеличиваются.

Есть такой вариант приобретения квартиры или дома в Сочи — покупка двух квартир, одну, собственно, для проживания, а другую — сдачи жилья в аренду. Этот вариант приобретения жилья в Сочи становится все более популярным.

Самыми востребованными на рынке недвижимости Сочи являются квартиры вторичного рынка и сданные новостройки.

Кто старается купить квартиру в Сочи?

Молодые семьи, решившие обосноваться на ПМЖ в Сочи, для организации бизнеса или с перспективой поиска работы и воспитания детей.

Люди, получившие «северную» пенсию и решившие жить в более теплом и мягком климате. Так же привлекателен рынок недвижимости Сочи для дальновидных инвесторов и они спешат вложить деньги в покупку недвижимости в Сочи, состоящую из квартиры или дома, а иногда и того и другого одновременно..

 Кто застройщики в Сочи

Застройщики в Сочи бывают частными предприниматели и крупные компании. В основном застройщики в Сочи — частники, которые строят жилье в Сочи «эконом»  класса.

Оно пользуется большей популярностью у желающих купить квартиру в Сочи. Крупные застройщики в Сочи предоставляют на выбор жилье более высокого класса, которое также охотно приобретается.

При приобретение квартиры в Сочи от застройщика следует знать финансовые, строительные технические и юридические нюансы по оплате, документам и последующему оформлению приобретенного жилья в собственность.

Почему это так важно?

В Сочи большинство построек, в том числе возводимых застройщиками Сочи, возводится с нарушением в оформлении документов. Может это громко сказано, но есть вещи, которые застройщики в Сочи считают незначительными.

Одно из последних громких дел, когда чиновник Олег Шевейко подписал разрешение для застройщика в Сочи —  ООО «Южный берег Сочи», на постройку жилого комплекса, который, как потом выяснилось, оказался на земле, отведенной под нужды предстоящей Олимпиады 2014 года.

Так же это разрешение было дано без изготовления плана земельного участка и заключения экологической экспертизы. В довесок ко всему здание уже практически построено, квартиры распроданы и что будет с купившими квартиры неизвестно.

И таких примеров по рынку недвижимости в Сочи сплошь и рядом. Там где крутятся большие деньги, всегда находятся мошенники и желающие закрыть глаза на нарушения в интересах извлечения прибыли. Поэтому купить квартиру в Сочи без риска дорогого стоит в прямом и переносном смысле.

Сэкономив на дешевом жилье или грамотном юристе, можно стать жертвами мошенников.

Как купить жилье в Сочи без риска

Поэтому в обязательном порядке необходимо проверять документы на строительство у застройщика в Сочи, либо рассмотреть варианты на вторичном рынке жилья — там рисков меньше.

Однако не все согласны проживать в домах советских времен, тем более новостройки возводящиеся застройщиками Сочи, размещены довольно часто в довольно привлекательных местах города.

В этом случае выходом из ситуации будет обращение к опытному юристу, который имеет практику работы с землей и недвижимостью и может помочь выяснить какие из новостроек наиболее безопасны для приобретения. Таких юристов немного, но они есть.

Мы тогда долго говорили о том, стоит ли вообще обращаться или сделать все самостоятельно, однако решили что лучше отделаться «малой кровью» и потом спать и жить спокойно.

Сейчас они уже как год живут в своей квартире и только со стороны наблюдают за теми, кто вовремя не подстраховался и теперь оббивает пороги местных судов в поисках правды. Решение о способе покупки квартиры в Сочи, конечно, каждый принимает самостоятельно.

Немного о цене недвижимости Сочи

Продажа квартир в Сочи «эконом-класса» осуществляется, в среднем по 80 тыс. рублей за 1 кв. м, «малосемейки» с небольшими площадями можно купить по 50 тыс. рублей за кв. метр.

В «бизнес-классе» цена квартир площадью от 45 кв. м составит от 80 тыс. до 140 тыс. рублей за 1 кв. м. В элитках цена за 1 кв. м достигает 320 тыс. рублей, а самая низкая цена начинается от 138-140 тыс. рублей.

В среднем в продаже на рынке недвижимости Сочи находится от 2600 до 3000 квартир, более 500 частных домов и 650 земельных участков.

Цена частный дома в Сочи составит около 20 млн. руб. за объект, стоимость 1 сотки земли — около 600 тыс. руб. Стоимость недвижимости в Сочи имеет тенденцию к росту, в среднем эта цифра составляет около 6 %.  Купить квартиру в Сочи, в строящемся доме возможно от суммы около 2500 тысяч рублей.

Квартира в Сочи за такую стоимость будет расположена в центральном районе около 300 метров от остановки автобуса и примерно в 700 метрах от побережья моря.

Средняя цена аренды квартир в Сочи составляет от 20 до 42 тыс. руб., рост аренды недвижимости в среднем составляет 8 — 10 %.  В летний сезон аренда квартир заметно растет на фоне цен на продажу недвижимостью и это обосновано всем понятным фактором.

В продаже квартир в Сочи доминируют однокомнатные квартиры, так же лидируют они и в краткосрочной аренде. Двухкомнатные квартиры в Сочи преимущественно преобладают в долгосрочной аренде. В продаже земли, держат лидерство участки под индивидуальное жилищное строительство.

Если в общем характеризовать продажу в Сочи, то рынок недвижимости насыщен, по большей части, объектами эконом-класса.

Немного о виде и элитных квартирах в Сочи

Элитные квартиры — это отдельное и всегда «вкусное» предложение. Плюсами в них является местоположение и еще раз местоположение — строятся такие квартиры в Сочи в районах с развитой инфраструктурой, либо в местах, откуда доехать до социальной инфраструктуры можно за короткое время, располагается, в основном, в первой линии у моря.

Так присутствуют в продаже коттеджные поселки рядом с первой линией, имеющие хороший угол обзора на море.

Квартиры в Сочи элит-класса имеют уникальную планировку и видовые характеристики. Последние тенденции с круглогодичным использованием курорта, приводят к тому, что классический вариант с «видом на море» теперь соревнуется с новым веянием — «вид на горы», который становится все более популярным.

Так же ценовой диапазон расширяет вид на «визитные карточки» города, например, городской пар «Ривьера» или субтропический парк «Дендрарий», архитектуру Морского или Ж/д вокзалов.

Если говорить о частном доме в Сочи, то имея небольшой участок, вокруг дома можно создать собственный ландшафтный дизайн или сад камней в японском стиле или даже установить свои мини-фонтаны.

Не стоит расстраиваться, если приобретение квартиры в Сочи планируется в сегменте «эконом-класса» даже здесь можно найти выигрышный вид на море, если учесть рельеф самого города и местоположение постройки, в этом случае, это будет бесплатный бонус.

Тенденции рынка недвижимости в Сочи

По сравнению с застройками в советский период, когда строительство осуществлялось без единого плана, в настоящее время разрабатывается глобальный и продуманный план застройки в Сочи.

На рынке возросла потребность в качественном и комфортном жилье, а следовательно увеличилась вероятность купить квартиру в Сочи надлежащего качества и комфорта.

Типовое жилье все дальше отходит на задний план, возрастает конкуренция и разнообразие в проектировании квартир в Сочи.

По примеру столицы, применяется также точечное строительство квартир и домов в Сочи. Черта города постепенно расширяется, город растет и заполняется современными постройками.

Нельзя обойти вниманием частные дома в Сочи, ведь развитие города постепенно идет в горы, в прямом и переносном смысле.

Занимают под строительство участки гор и преобладают там, в основном частные дома. Территория, где раньше были местные сады, постепенно занимает малоэтажное жилье.

Можно быть уверенным на сто процентов, что популярность недвижимости в Сочи будет только расти, инфраструктура развиваться, а уникальные климатические особенности привлекать и радовать всех желающих посетить Сочи, не только провести отпуск или каникулы, но и поселиться.

Если вам интересна рассматриваемая тема или вы решили купить квартиру в Сочи, то можете поделиться своими мыслями в комментариях к статье.

Уверен, что ваше мнение или опыт, например, как вы сами купили жилье в Сочи, пригодится и другим читателям.