Обзор ЖК у станции метро Старая Деревня: дом у Елагина острова

дом у Елагина острова

Дом у Елагина острова — плюсы ЖК, анализ проектной декларации, инфраструктура, выезд на место стройки, видео-отчеты, цены, перспективность.

Неделю назад я был рядом со станцией метро Старая Деревня (Приморский район Санкт-Петербурга), встречался со своими родственниками.

А еще я там встретил новый жилой комплекс от Северного Города (точнее синий забор и пару рекламных баннеров). О нем и пойдет речь.

дом у Елагина острова habrealty.ru

 

Дом у Елагина острова: плюсы и минусы

Срок окончания строительства – второй квартал 2017 года.

На мой взгляд, преимуществ у жилого комплекса много и вот некоторые из них:

  1. В трех минутах пешком – метро Старая Деревня (4 остановки и Вы в центре города в начале Невского проспекта).
  2. Рядом Западный Скоростной Диаметр (в ближайшей перспективе это возможность попасть на Васильевский остров, Юг города и Северное курортное направление). Сейчас уже удобно доехать до Кронштадта.
  3. В пешей доступности вся социальная инфраструктура, школы, детские сады, поликлиники, торговые комплексы, тренажерные залы и т.д.
  4. Опять же, в пешей доступности Центральный Парк Культуры и Отдыха и это серьезное преимущество, там действительно очень красиво (много белок и откормленных гусей=)
  5. Дом будет выполнен в архитектурном стиле Сталинской эпохи (Я большую часть жизни прожил в Сталинском доме и внешний вид дома всегда радует глаз).
  6. Всего 8 этажей и всего 128 квартир.

Небольшой минус:
Липовая аллея довольно-таки оживленная улица, рядом железнодорожный переезд. В часы пик эта улица заполнена машинами.

Инфраструктура дома у Елагина острова

Квартиры в доме будут без отделки, в доме будет расположен подземный отапливаемый паркинг на 66 машин. Двор небольшой, но закрытый (детские площадки, скамейки для отдыха).

Первый этаж дома отдан под коммерческие помещения.

ТК Гулливер, Метро, Ашан, Строймаркет Домовой, рядом детский сад № 40, школа № 44, поликлиника № 93, TAURASS FITNESS, через дорогу Администрация Приморского района.

Анализ проектной декларации

Открываем проектную декларацию дома у Елагина острова и видим следующее:

земля у застройщика на правах аренды по инвестиционному договору, заключенному между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «МТ-Девелопмент» (Застройщик, Арендатор).

Инвестиционный договор подразумевает реконструкцию бывшего четырех этажного общежития 1938 года постройки. По факту я так понимаю это общежитие уже давно снесли и речь идет о строительстве нового восьмиэтажного дома.

По поводу того, что земля у застройщика в аренде, данный факт не должен смущать, так как ФЗ-214 допускает такую возможность строительства.

Тем более это инвестиционный договор между застройщиком и Городом, а не между двумя бизнес-структурами.

Планировки: однокомнатные, евро-2, двухкомнатные, евро-3, трехкомнатные, евро-4.

Метраж: от 40 до 120 квадратных метров. В квартирах могут быть кладовые, гардеробные, 2 санузла.

Цены (ориентировочные):
1 комната 5,9 млн. (40 метров)
2 комнатаная 7 млн. (50 метров)
3 комнатная (евро) — 8,5 млн. (64 метра)

Кстати, если решите покупать квартиру в ЖК, то обращайтесь ко мне за консультацией, цена от этого для вас не изменится, но я могу дать более подробную и достоверную информацию о доме и застройщике.

Получите ее намного быстрее, чем если бы искали сами. Я сам объезжаю все стройки, фиксирую на видео, общаюсь со строителями. Это очень удобно для тех, кто делает покупку с другого региона.

Ах, да – высота потолков в квартирах – 3 метра. Такая высота дает ощущение пространства и даже дышать реально легче, чем в типовых планировках советского периода.

Подобрать планировку, вариант оплаты и цену можно в отделе продаж у станции метро Горьковская. Договор заключается в офисе застройщика.

Перспективы дома у Елагина острова:

объекты Северного Города всегда востребованы на рынке и даже если, что-то не понравиться велика вероятность, что квартиру можно будет продать по гораздо более выгодной цене, чем на начальном этапе строительства.

Сегодня я кратко рассказал вам про дом у Елагина острова, проанаизировал основные характеристики, указал плюсы и минусы комплекса, а так же перспективы покупки квартиры ЖК у Елагина острова.

Поделитесь статьей в соцсетях — просто нажмите на одну из кнопок ниже. Возможно, кто-то из ваших знакомых интересуется недвижимостью Санкт-Петербурга от застройщика.

Задавайте вопросы в комментариях, звоните мне на мобильный — с удовольствием отвечу на ваши вопросы и проконсультирую по покупке квартиры в доме у Елагина острова. Или задайте вопрос на моей странице.

Пока!

Понравилось? Поделись!
Тимофей

Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Тимофей

    Александр, спасибо! Если Вас заинтересует какой-либо ЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, буду рад помочь в его анализе! =)

  2. Тимофей

    Олег, внутренняя приемка у компании на высоком уровне. Стандарты компании позволяют пить воду из-за под крана, это не рекламный ход. В домах Северного города отдельный итп, что снимает проблемы с отоплением.

  3. Alexandr

    По моему , так очень здорово прочитать вот такой обзор про новостройку. По крайней мере — не придётся покупать кота в мешке.
    Посмотрел ролики — опять же понятно, где идёт строительство, в каком районе.

  4. Oleg Vavilov

    Лихой метод легализации строительства, мне понравилось. Теперь вопрос — а как там дела с коммуникациями? все же расчетка четырехэтажки 37 года несколько отличается от 8-этажки 2016. Электрика, вероятно проще всего, а вот вода и канализация?