Обзор ЖК UP «Светлановский» м. Девяткино (СПБ)

Расскажу о:

• ЖК UP «Светлановский» м. Девяткино (СПБ) застройщика ФСК «Лидер»
• подробный обзор с видеороликом, транспортная доступность, плюсы и минусы и многое другое.

Местонахождение ЖК UP-квартал «Светлановский»

Расположен в Ленинградской области, Всеволожский муниципальный район, поселок Бугры. Жилой комплекс стоит рядом с административной границей Санкт-Петербурга, ближайшим к UP-квартал «Светлановский» Калининский район Санкт-Петербурга.

В непосредственной близости проходит кольцевая автомобильная дорога вокруг города Санкт-Петербурга, а также единственное в Ленинградской области станция метро «Девяткино».

Район жилого комплекса ЖК «Светлановский» Девяткино

UP-квартал «Светлановский» находится в районе, активно осваиваемом застройщиками. Изначально территория рядом со станцией метро «Девяткино» представляла собой открытое поле, сейчас это жилой массив с большим количеством жилых проектов. Характеристики района расположения жилого комплекса:

1. наличие станции метро в пешей доступности;
2. наличие кольцевой автодороги в непосредственной близости;
3. разнообразие различных жилых проектов и вследствие этого значительная конкуренция между застройщиками;
4. отсутствие в непосредственной близости промышленных предприятий

Описание жилого комплекса

UP-квартал «Светлановский» предполагает возведение пяти 12-этажных домов на 3033 квартиры.

Дома по проекту расположены таким образом, чтобы создать закрытую дворовую территорию. При строительстве используются монолитные конструкции с вентилируемыми фасадами, с облицовкой из керамогранита, а также со встроенным витражным остеклением балконов и лоджий.

UP-квартал «Светлановский» планируется полностью завершить в 2019 году.

Первая очередь должна быть завершена до 30.06.2017 года – конечный срок передачи ключей. В первую очередь входит дом №5, он же самый вместительный по количеству квартир. В квартирографии UP-квартал «Светлановский» предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Отделка квартир предусмотрена:

• предчистовая,
• чистовая отделка «ваниль», которую можно увидеть на официальном сайте жилого комплекса.

В предчистовую отделку входят: оштукатуренные стены, стяжка пола, выровненный, окрашенный потолок.

Варианты планировок 1-комнатных квартир

№1

№2

Название комплекса взято от одноименного проспекта, расположенного в Выборгском и Калининском районах Санкт-Петербурга. В свою очередь сам Светлановский проспект назван в честь производственного предприятия Светлана, там расположены многочисленные производства электроники.

Предполагается, что Светлановский проспект будет продолжен в сторону жилого комплекса и будет проходить рядом с ним. К сожалению, каких-либо прямых подтверждений данному проекту я в сети интернет не нашел.

Если Светлановский проспект будет «протянут» до жилого комплекса, то это облегчит транспортную нагрузку на весь жилой микрорайон, где находится UP-квартал «Светлановский».

Застройщик

ФСК «Лидер» известен на рынке Москвы и Подмосковья. Более того, ФСК «Лидер» входит в число крупнейших застройщиков на строительном рынке России. Кроме Москвы и Московской области ФСК «Лидер» реализует свои проекты в Санкт-Петербурге, а также в Южном Федеральном округе.

О компании можно найти информацию в открытом доступе, лично для себя отмечу, что это крупный застройщик с большим портфолио уже реализованных проектов.

В Северо-западном регионе, кроме UP-квартал «Светлановский» выведены на рынок UP-квартал «Комендантский» и UP-квартал «Московский», последние два уже на территории Санкт-Петербурга.

Концепция  «Светлановский»UP-квартал

ФСК «Лидер» разработал собственную концепцию комфортности. На официальном сайте застройщика представлено видение комфорта. Важно: вентилируемые фасады, облицовка керамогранитом, хорошая транспортная доступность, закрытые дворовые территории, индивидуальные дизайн-проекты, продуманное внутридворовое пространство, наличие паркинга, помещений для хранение детских колясок, наличие консьержа.

При отсутствии четких критериев определения уровня комфортности жилого комплекса, каждый застройщик разрабатывает собственную концепцию и ФСК «Лидер» не исключение.

Транспортная доступность

От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса пешком 20 минут. В будний день на маршрутном такси маршрут от UP-квартал «Светлановский» до Санкт-Петербурга занял 15 минут. Вместе с тем перекресток Шоссейной улицы (ведет в город) и дороги в Мурино – нерегулируемый, что приводит к пробкам, да и сама дорога узкая.

Социальная и коммерческая инфраструктура

Первые этажи жилого комплекса UP-квартал «Светлановский» отведены под коммерческие помещения. В соседних дворах функционируют сетевые магазины, детские сады, школы, медицинские центры. Бесплатных медицинских учреждений в непосредственной близости нет и это проблема всего микрорайона.

Цены

Ориентировочные цены по переуступке: 23 кв.м. – 2,0 млн. рублей, 35 кв.м. – 2,4 млн. рублей, 49 кв.м. – 3,6 млн. рублей.
Все преимущества комфорт класса по доступным ценам. Студии- от 2млн.руб.; 1ккв- от 2,7 млн.руб.; 2ккв.- от 3,9млн.руб.; 3ккв- от 4,7 млн.руб.

Выводы
К преимуществам комплекса отнесу низкую этажность, закрытый внутренний двор, конкурентные цены. Смущает фасад дома, он слишком яркий, далеко от метро.

По всем вопросам, касающимся ЖК UP-квартал «Светлановский» пишите в комментариях, я часто посещаю этот ЖК, поэтому смогу проконсультировать по вопросам, касающимся покупки в нем квартир.

С уважением, Тимофей Ковалёв!