За что вас могут оштрафовать при перепланировке

Штраф за незаконную перепланировку квартиры, его размер, как избежать, в продолжение темы, которую рассматривали в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

К сожалению, явление неудобной и не комфортной планировки квартиры далеко не редкость в домах, построенных при Союзе.

Данный недостаток многие владельцы квартир или квартиросъемщики пытаются исправить, затевая капитальный ремонт и осуществляя перепланировку: расширяют комнаты, убирают и переносят стены.

Причины незаконной перепланировки квартиры

Часто перепланировку квартиры производят несанкционированно, без согласования и разрешения на то соответствующих инстанций. Например, когда делают перепланировку в 1-комнатной хрущевке для троих или в 2-комнатной хрущевке, чтобы сделать семейное гнездышко более уютным.

Кто-то делает это специально, не желая тратить своё время и деньги, а некоторые просто не задумываются над данной необходимостью. Однако в любом случае за такую «халатность» придётся рано или поздно заплатить.

Пусть Вы даже привлекли к перепланировке своего жилища именитую строительную фирму или высококлассного дизайнера, за несанкционированную перепланировку квартиры сулит административный штраф. Однако это только одна сторона медали.

Владельцы или квартиросъёмщики, которые незаконно произвели перепланировку квартиры, столкнутся с рядом проблем в случае необходимости её приватизировать, подарить, продать, оформить в наследство или получить под залог такой квартиры кредит.

Узаконить несанкционированную перепланировку квартиры так или иначе придётся в любом случае. Здесь вам будет в помощь статья «Правила перепланировки квартиры и ее узаконивания«.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: сколько, размер

Административный кодекс РФ предполагает штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2-х до 2,5 тысяч рублей. Но на этом дело не заканчивается.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку квартиры придётся выполнить распоряжение органа, осуществляющего согласование (жилищной инспекции) в установленном ним порядке и установленные сроки, а именно привести жильё в прежнее состояние.

Данное решение касается ответственного квартиросъёмщика, собственника квартиры или арендатора по договору.

Но уплата штрафа и требование вернуть жильё в исходное состояние это далеко не всё, что может потребовать жилищная инспекция.

Если Вы, не выполняете предписание данного органа в установленный срок, то к вам могут применить следующие санкции:

• если квартира приватизирована и Вы её собственник – жилинспекция через судебные органы продаст с публичных торгов Вашу квартиру, выплатив, при этом, Вам полученные от продажи деньги за вычетом затрат на исполнение решение судебного органа. В таком случае обязанность вернуть жилое помещение в исходное состояние ложиться на нового владельца квартиры;
• если Вы квартиросъёмщик или арендатор – судебным органом расторгается договор найма без выплаты какой либо компенсации, а обязанность вернуть жильё в исходное состояние ложиться на собственника. Другими словами – Вас просто выселят из квартиры.

Все вышеуказанные действия, жилинспекция, как орган, осуществляющий согласование, согласно ст. 26 «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года N 188-ФЗ, производит законно.

Но как избежать применения данных санкций – вопрос довольно актуальный, ввиду распространённости явления незаконной перепланировки жилья.

Как узаконить несанкционированную перепланировку квартиры самостоятельно?

Нет безвыходных ситуаций, и выход из данной ситуации есть однозначно. Давайте его рассмотрим. Следует отметить лишь, что заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры придется, так или иначе. Или не придется, если вы найдете способ продать квартиру с незаконной перепланировкой.

Самым главным условием, которое должно быть соблюдено, является соответствие квартиры, которая перепланирована, всем требованиям строительной, санитарной и противопожарной инстанций.

Только при этом условии, Вы, согласно ч.4 ст.29 «Жилищного кодекса РФ», имеете право в судебном порядке сохранить перестроенную квартиру в имеющемся состоянии.

Для этого потребуется подготовить целый ряд документов, который предусмотрен ч.2 ст.26 того же Кодекса, а именно:

• заявление на перепланировку;
• документы, удостоверяющие право собственности на жильё или заверенные нотариально копии;
• техпаспорт квартиры;
• письменное согласие всех проживающих в данной квартире членов семьи;
• разрешение органа, осуществляющего надзор за архитектурными, историческими и культурными памятниками о возможности перепланировки данного помещения или квартиры.

Естественно, что список документов звучит просто, однако, чтобы получить все необходимые документы, справки и разрешения, потребуется затратить немало сил и времени. Однако никуда от этого не деться.

Подробнее о способах узаконивания незаконной перепланировки квартиры, читайте в статье Узаконивание перепланировки с эскизом — простой способ!

Кстати, можете доверить эти заботы юридической фирме, где квалифицированный юрист займется решением вашего вопроса.

Бесплатно задать вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели какой грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры и что с этим делать самостоятельно или с чьей-нибудь помощью.

Если вам понадобилось сделать перепланировку только в ванной или туалете — совместить их, то обязательно ознакомьтесь со статьей «Перепланировка в санузле: за и против«.

Вы как хотите а я, пожалуй пойду прогуляюсь немного, т.к. написание статей, это тоже полноценный труд и требует отдыха:)

Успехов вам!:)