Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.
Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.
Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.
Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним :)
Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно
Узаконивание перепланировки делятся на два типа:
- по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
- по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).
Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются
Согласование перепланировки по эскизу: случаи
Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).
Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.
Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.
Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры?
Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.
Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.
Поэтому, если вы не знаете, каким способом узаконить перепланировку — по эскизу или проекту или во время не сделаете этого, то можете столкнуться с серьезными проблемами, так как любое пренебрежение существующими правилами монтажа или демонтажа может привести к повреждениям или даже разрушениям всего строительного сооружения.
КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.
Согласование перепланировки по проекту
Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:
- когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
- если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
- если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
- если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
- делаете любые проемы в несущих стенах;
- меняете конструкцию полов;
- делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
- соединяете лоджию с комнатой;
- решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;
Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.
Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).
В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.
Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).
Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.
Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.
Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»
По инстанциям
И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.
Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.
Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».
Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.
Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.
Организации изготавливающие проект перепланировки
- Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
- МЧС;
- лицензированная проектная организация;
- отдел архитектуры вашего города.
Документы для получения проекта
- «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
- документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
- заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
- выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
- копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.
При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.
Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.
Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.
Временной период от утверждения в одной инстанции до другой может доходить до месячного срока. На выполнение перепланировки отводиться полгода. Затем специалисты фиксируют сходство осуществленного проекта с выданным разрешением.
Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.
Если удалось обойти закон?
Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?
Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.
Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.
Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.
Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.
Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.
На этом у меня всё!
Пока:)
Вариант — ставить арку, по крайней мере такую практику я наблюдал в течение 3 лет пока работал риэлтором и посещал множество квартир. Общая площадь помещения здесь не имеет значение.
Сходите на консультацию в БТИ, как я вам написал в предыдущем сообщении. Насколько помню, денег они за это не брали, особенно если скажете, что планируете заказать у них услугу, если выяснится, что она нужна. Никто за вами бегать не будет, если скажете, что передумали.
Только скажите, что только собираетесь делать перепланировку и не называйте номер квартиры, номера дома будет достаточно. Срисуйте план квартиры с вашего техпаспорта и на другом листе сегодняшнюю планировку и скажите, что вот так хотите сделать — попросите, чтобы сказали, что можно узаконить и надо ли это делать и сколько стоит, если закажете у них, и сроки.
После этого определитесь — продавать с неузаконенной или узаконить самим.
Спасибо большое за ответ! У нас кухня газифицирована, а ширина проема между кухонной зоной и залом равна ширине самой комнаты (т. е. нет ни арок, ничего такого) — примерно 2,7 м. Какие тут могут быть варианты? Замена плиты? Может, тут также учитывается то, что вся эта комната (состоящая из зала и кухонной зоны) все равно очень маленького размера, площадью примерно 13,5 кв. м.?
Здравствуйте, Анастасия!
Лучше или хуже вы ее оформить не можете. Здесь скорее вопрос — будете ли оформлять или нет. Если оформлять, то может стоить примерно от 15-50 тыс рублей (в зависимости от города) и занять несколько месяцев. Если не решитесь, то покупатель может попросить скидку на стоимость оформления перепланировки, а оценщик (если квартира будет покупаться через банк) завысить стоимость документов оценки (они нужны для банка).
Смещение стен — несущественно, хотя специалист пользуется лазерным дальномером и легка обнаружит несоответствие. Более важно — это совмещение санузла и кухни. Если у вас кухня не газифицирована, то меньше хлопот. Если газифицирована, то проем, который разъединяет кухню и зал должен быть не шире 2 метров. По крайней мере я знаю, что были такие требования.
В случае, если вы решитесь узаконить перепланировку до продажи квартиры, необходимо проконсультироваться в местном БТИ на предмет всех изменений, что вы делали при перепланировке. Только говорите о том, что собираетесь так перепланировать квартиру, а не уже это сделали. Если вам скажут, что все можно без проблем узаконить, просите сделать это — специалисты БТИ тоже занимаются узаканиванием.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить перепланировку перед продажей квартиры и во сколько примерно это обойдется.
1) Были заменены все стены внутри квартиры, т. к. старые стены были кривые, при этом несущих среди них не было. Новые стены стоят на тех же местах, но могут быть немного смещены, на пару десятков сантиметров — это выявится при осмотре специалистом? Он каждый сантиметр мерить будет?
2) Одна стена была удалена, таким образом кухня совмещается с залом и 2-х комнатная квартира превращается в евродвушку (комната-студия + отдельная спальня). Будет ли квартира при оформлении перепланировки переквалифицирована из 2-х комнатной в 1-комнатную и можно ли этого избежать?
3) Санузел остался на том же месте, только из раздельного (душ+туалет) превратился в совмещенный.
4) Некоторые дверные проемы были перенесены либо вовсе заделаны. Повторюсь, несущих стен внутри квартиры не было.
5) Были заменены старые деревянные конструкции под полом на новые, т. к. старые уже были гнилые. Сверху выложен ламинат. Возможно ли скрыть факт замены конструкций?
6) Радиатор с кухонной зоны был удален, т. к. теперь она отапливается от того же радиатора, что и зал, с которым она совмещена.
7) Заменена вся старая электропроводка.
Заранее признательна, если вы поможете прояснить хотя бы некоторые из этих пунктов!
В случае с квартирой дают заключение специалисты, например, из БТИ. Что касается магазина, в жилом здании, думаю, что не исключение. По крайней мере они берут на себя ответственность при согласовании такой перепланировки.
А делали ли согласование или нет — это уже на совести владельца магазина или помещения.
Как узаканивают перепланировку квартир под магазины? В магазине примерно видишь, где должна быть стена, а стены нет. Причём нет капитальной стены. Магазины располагаются на 1 этаже, на них верхние давят. Почему выдают разрешение, не понимаю.
В согласование перепланировки по эскизу входит застекление лоджии или балкона. С кем это остекление согласовывают, с жилконторой или архитектурным отделом администрации? Ни разу не слышал, чтобы кто-то обращался с эскизом для остекления лоджии. При продаже квартир не требуют документов на остекление.