инструкция по покупке квартиры без посредников и опыта из 10 видео, где пошагово с нюансами рассказано, как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.
Но прежде чем я расскажу об инструкции подробнее давайте разберемся, зачем она нам нужна.
Зачем нам инструкция по покупке квартиры?
Зачем нам вообще инструкции? Кажется их применяют только на производстве, где дело касается оборудования? Или при сборке мебели, например!
Кто из нас когда их читает? Лично я, наверное, как и многие пытаюсь сначала разобраться сам, а уж потом, когда что-то не получается — открываю прилагаемую инструкцию. Вы тоже так делаете?))
Давайте разберемся, как это касается инструкции по покупке квартиры, но сначала небольшой пример с менее крупной покупкой, например, с авто.
К примеру, вы пошли в салон и купили там автомобиль, переплатив, как и полагается 30% от его стоимости.
За что? За гарантию. Гарантия состоит в том ,что в течение 3 лет вам заменят машину, если она сломается, либо починят за деньги дилера.
Но ни все так просто. Инструкция не прилагается к машине, но вы должны знать, что дилер снимает с себя обязательства гарантийной замены или ремонта, если, внимание — причина поломки некачественное топливо!
Вы знали этот нюанс? Наверняка, мало кто над этим задумывается, а дилер не сообщает.. Почему? Потому что, оказывается, вы сами должны это знать!
Продолжим про топливо, вам надо знать, где заправляться, а значить купить октанометр и каждый раз перед заправкой проверять топливо, сливая его в отдельную канистру. Это еще не все.
Чтобы за ремонт авто отвечал владелец АЗС вам надо сохранять все чеки после каждой заправки. А чеки со временем выцветают (вы знали об этом?), а значит, надо делать ксерокопии и складировать их в течение всего гарантийного срока.
И это вы только выехали со стоянки дилера и еще не заправились!)) Я не говорю про (не дай бог) аварии, где понадобятся знания в т.ч. юридические. Или про беспечную работу ГАИ, где вам опять таки придется защищать свои права..
Как говорят: незнание нюансов не оправдание!
И так по каждому пункту. Как только вы начинаете взаимодействовать с этим Миром и государством — у вас возникает масса препятствий, мест и ситуаций, где вы можете допустить ошибку по незнанию, либо пусканию ситуации на самотек.
В результате вы платите. Вы всегда платите, если не знаете четкого плана действий и где и что надо проверить
Платите либо своими деньгами, либо временем, либо нервами.
Вместо того, чтобы найти четкую инструкцию, следовать ей и благополучно получить то, что хотите, многие проходят по одной и той же дороге, что и все остальные — сами и без должных знаний.
В результате, совершают одни и те же ошибки, наступают на теже «грабли», хотя благополучно могут избежать этого, позаимствовал не просто чужой опыт, а уже «заточенную» под конкретные действия инструкцию.
Все ли инструкции по покупке квартиры хороши?
Теперь поговорим об инструкциях по самостоятельной покупке квартиры без посредников.
Здесь тоже много интересного. К примеру, покупка квартиры складывается из весьма несложных действий:
- хорошая кредитная история, сбор справок для банка
- одобрение вас, как заемщика
- поиск квартиры для покупки
- одобрение квартиры, как объекта залога
- аванс (задаток), предварительный договор
- проверка юридической чистоты квартиры и ее «истории»
- подготовка к сделке
- сделка, подписание закладной и ипотечного договора
- передача денег банком продавцу
- оформление перехода права и наложение обременения банком на квартиру
- благополучная оплата ежемесячных взносов
- окончание выплаты ипотеки, снятие обременения
- получение статуса полноценного собственника
Подобные «инструкции» вы найдете на многочисленных сайтах в Интернет. Много ли они вам рассказали?
Как быстро отсеять посредников и купить квартиру от собственника, как проверить квартиру и собственника, как выявить мошенничество или «мутные» объекты?
Общие фразы, общие алгоритмы, переписанные друг у друга. Конкретика, которая вам нужна крупицами рассеяна по многотысячным источникам. Пока вы найдете то, что вам нужно, пройдут годы. И не факт, что вы найдете всё.
Ваше право, пройти путь покупки квартиры самим, либо следовать готовой инструкции
К примеру, у покупателей вопросы возникают уже на стадии поиска банка и выгодного ипотечного кредита. Да, вы выбираете банк, а не он вас. Даже в то время, когда банковская система стала с опаской выдавать кредиты, боясь невозврата.
И скажу вам по опыту знакомых и читателей, которые пишут мне вопросы на этом сайте:
до 80% нюансов по ипотеке узнается только после того, как ипотечный договор уже подписан!
И что чаще узнают? Что можно было выбрать выгоднее предложение от другого банка, что брать надо было на другой срок, потому что меньше переплата и т. д.
Или иная ситуация, выбрали квартиру и начали оформление документов для сделки, но оказалось, что выборку проводили некачественно и пропустили парочку хороших квартир по состоянию или цене или от собственника.
В результате переплатили, настроения на покупку уже нет, приобретение не радует.
Или некачественно проверили документы (или юрист проморгал) и откуда ни возьмись появились наследники или люди, которые имеют право проживать в квартире даже при смене собственника.
Да таких ситуаций масса! И все из-за отсутствия четких знаний и отсутствия инструкции по покупке квартиры.
Исключить такой вот «бег по граблям», вот цель моего сайта. Зачем тратить время на поиск того, что уже есть и работает?
Зачем набивать шишки, если можно спокойно пройти весь путь, зная все течения и подводные камни при покупке квартиры?
Разумнее взять готовую инструкцию и сделать по ней, сэкономив свои деньги, время и нервы. И если даже при этом возникнут нюансы, вы всегда знаете к кому обратиться.
Поэтому, для читателей моего сайта я предлагаю подробную пошаговую инструкцию по покупке квартиры на вторичном рынке.
Цените ваше время и средства, используйте только инструкции, которые содержат подробную информацию, основанную на опыте и будет вам счастье!)
Успехов вам!
