Инструкция, как без посредников и опыта выгодно купить квартиру

покупка квартиры без посредников пошаговая инструкция

инструкция по покупке квартиры без посредников и опыта из 10 видео, где пошагово с нюансами рассказано, как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Но прежде чем я расскажу об инструкции подробнее давайте разберемся, зачем она нам нужна.

Зачем нам инструкция по покупке квартиры?

Зачем нам вообще инструкции? Кажется их применяют только на производстве, где дело касается оборудования? Или при сборке мебели, например!

Кто из нас когда их читает? Лично я, наверное, как и многие пытаюсь сначала разобраться сам, а уж потом, когда что-то не получается — открываю прилагаемую инструкцию. Вы тоже так делаете?))

Давайте разберемся, как это касается инструкции по покупке квартиры, но сначала небольшой пример с менее крупной покупкой, например, с авто.

К примеру, вы пошли в салон и купили там автомобиль, переплатив, как и полагается 30% от его стоимости.

За что? За гарантию. Гарантия состоит в том ,что в течение 3 лет вам заменят машину, если она сломается, либо починят за деньги дилера.

Но ни все так просто. Инструкция не прилагается к машине, но вы должны знать, что дилер снимает с себя обязательства гарантийной замены или ремонта, если, внимание — причина поломки некачественное топливо!

Вы знали этот нюанс? Наверняка, мало кто над этим задумывается, а дилер не сообщает.. Почему? Потому что, оказывается, вы сами должны это знать!

Продолжим про топливо, вам надо знать, где заправляться, а значить купить октанометр и каждый раз перед заправкой проверять топливо, сливая его в отдельную канистру. Это еще не все.

Чтобы за ремонт авто отвечал владелец АЗС вам надо сохранять все чеки после каждой заправки. А чеки со временем выцветают (вы знали об этом?), а значит, надо делать ксерокопии и складировать их в течение всего гарантийного срока.

И это вы только выехали со стоянки дилера и еще не заправились!)) Я не говорю про (не дай бог) аварии, где понадобятся знания в т.ч. юридические. Или про беспечную работу ГАИ, где вам опять таки придется защищать свои права..

Как говорят: незнание нюансов не оправдание!

И так по каждому пункту. Как только вы начинаете взаимодействовать с этим Миром и государством — у вас возникает масса препятствий, мест и ситуаций, где вы можете допустить ошибку по незнанию, либо пусканию ситуации на самотек.

В результате вы платите. Вы всегда платите, если не знаете четкого плана действий и где и что надо проверить

Платите либо своими деньгами, либо временем, либо нервами.

Вместо того, чтобы найти четкую инструкцию, следовать ей и благополучно получить то, что хотите, многие проходят по одной и той же дороге, что и все остальные — сами и без должных знаний.

В результате, совершают одни и те же ошибки, наступают на теже «грабли», хотя благополучно могут избежать этого, позаимствовал не просто чужой опыт, а уже «заточенную» под конкретные действия инструкцию.

Все ли инструкции по покупке квартиры хороши?

Теперь поговорим об инструкциях по самостоятельной покупке квартиры без посредников.

Здесь тоже много интересного. К примеру, покупка квартиры складывается из весьма несложных действий:

  • хорошая кредитная история, сбор справок для банка
  • одобрение вас, как заемщика
  • поиск квартиры для покупки
  • одобрение квартиры, как объекта залога
  • аванс (задаток), предварительный договор
  • проверка юридической чистоты квартиры и ее «истории»
  • подготовка к сделке
  • сделка, подписание закладной и ипотечного договора
  • передача денег банком продавцу
  • оформление перехода права и наложение обременения банком на квартиру
  • благополучная оплата ежемесячных взносов
  • окончание выплаты ипотеки, снятие обременения
  • получение статуса полноценного собственника

Подобные «инструкции» вы найдете на многочисленных сайтах в Интернет. Много ли они вам рассказали?

Как быстро отсеять посредников и купить квартиру от собственника, как проверить квартиру и собственника, как выявить мошенничество или «мутные» объекты?

Общие фразы, общие алгоритмы, переписанные друг у друга. Конкретика, которая вам нужна крупицами рассеяна по многотысячным источникам. Пока вы найдете то, что вам нужно, пройдут годы. И не факт, что вы найдете всё.

Ваше право, пройти путь покупки квартиры самим, либо следовать готовой инструкции

К примеру, у покупателей вопросы возникают уже на стадии поиска банка и выгодного ипотечного кредита. Да, вы выбираете банк, а не он вас. Даже в то время, когда банковская система стала с опаской выдавать кредиты, боясь невозврата.

И скажу вам по опыту знакомых и читателей, которые пишут мне вопросы на этом сайте:

до 80% нюансов по ипотеке узнается только после того, как ипотечный договор уже подписан!

И что чаще узнают? Что можно было выбрать выгоднее предложение от другого банка, что брать надо было на другой срок, потому что меньше переплата и т. д.

Или иная ситуация, выбрали квартиру и начали оформление документов для сделки, но оказалось, что выборку проводили некачественно и пропустили парочку хороших квартир по состоянию или цене или от собственника.

В результате переплатили, настроения на покупку уже нет, приобретение не радует.

Или некачественно проверили документы (или юрист проморгал) и откуда ни возьмись появились наследники или люди, которые имеют право проживать в квартире даже при смене собственника.

Да таких ситуаций масса! И все из-за отсутствия четких знаний и отсутствия инструкции по покупке квартиры.

Исключить такой вот «бег по граблям», вот цель моего сайта. Зачем тратить время на поиск того, что уже есть и работает?

Зачем набивать шишки, если можно спокойно пройти весь путь, зная все течения и подводные камни при покупке квартиры?

Разумнее взять готовую инструкцию и сделать по ней, сэкономив свои деньги, время и нервы. И если даже при этом возникнут нюансы, вы всегда знаете к кому обратиться.

Поэтому, для читателей моего сайта я предлагаю подробную пошаговую инструкцию по покупке квартиры на вторичном рынке.

Цените ваше время и средства, используйте только инструкции, которые содержат подробную информацию, основанную на опыте и будет вам счастье!)

Отзыв о 10 видео «Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке»

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Алина Ткаченко

    Инструкции позволяют оградить себя от большинства неприятностей, который могут возникнуть в процессе оформления сделки. Мы с мужем, когда квартиру планировали покупать, делали так: вникали в ситуацию сами, читали много подобных статей, консультировались со знакомыми, которые уже проходили покупку квартиры и только потом изучали подобные инструкции. Все вместе дает отличное понимание процесса и значительно его облегчает. Отпала необходимость обращаться к риэлторам. Варианты искали в соц сетях, регулярно проверяли авито. Осматривали также вместе, но документами полностью занимался муж.

    Ответить
  2. Ирина Антонова

    Выражаю огромную благодарность за такие статьи, очень полезная и действительно нужная вещь! Все расписано в мельчайших подробностях доступным языком, все понятно как мне кажется каждому человеку, приведены реальные примеры, да и еще и видео есть. Хорошо, что есть такие люди, которые помогают нам разбираться в тех вещах, которые нам непонятны, ведь решение о покупке квартиры само по себе очень серьезное, а с Вами это решение принять достаточно легче!

    Ответить
  3. Сабрина

    Согласна, что нужен человек, который очень хорошо разбирается в подобных делах. Не скоро, но в планах есть желание приобрести квартиру, немножко боязно. Надеюсь, все пройдет благополучно.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Предлагаю в помощь вам этот сайт!
      Здесь много полезной информации. А конкретные нюансы с подробным разбором покупки квартиры по этапам — размещены в Клубе самостоятельных недвижимости.
      Вы можете получить бесплатный доступ к двум видео здесь: http://www.habrealty.ru/wpm/start

      Ответить
  4. Андрей

    Побольше бы таких статей, еще более расширенных. Хотелось бы, конечно, подробнее изучить данный вопрос, ведь покупка недвижимости — это дело очень серьезное!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Более расширенные инструкции есть в Клубе самостоятельных в недвижимости: http://www.habrealty.ru/wpm/start Получив доступ, вы ознакомитесь с необходимой для покупки квартиры информацией.

      Ответить
  5. Мария

    Внезапное появление еще одних владельцев на только купленную квартиру — классическая ситуация. Как юрист не раз такую наблюдала.

    Ответить
  6. Светлана

    Мы купили свою квартиру в ипотеку, всё делали, будто по инструкции, хотя, всё было интуитивно, банк выбрали, пожалуй, самый надёжный и всем известный — Сбер, честно говоря, доверяю им, ставка ипотечная, благо, невелика, покупали жилье как молодая семья и больше 50% внесли платёж сразу.

    Ответить
  7. Alexandr

    Нюансов и тонкостей при покупке квартиры — вагон и маленькая тележка. Без специализированных знаний не обойтись никак. Хорошо, когда профессиональные знания даются профессионалом в одном месте в предлагаемом Курсе. Он сэкономит покупателю квартиры кучу времени, нервов и денег.

    Ответить
  8. Аня Байсина

    Конечно же, перед покупкой чего-то крупного, как, например, квартиры — надо знать, на что обращать внимание, что учесть, какой вопрос задать и т.п. А статья вообще полезная, помогла, спасибо.

    Ответить
  9. Яна Шевцова

    Да,при покупке квартиры важно сделать правильный выбор.Спасибо за информативную,полезную статью!

    Ответить
    1. Антон Величко

      Пожалуйста, Яна!)

      Ответить
  10. Ольга Иванова

    Статья запоминающаяся, обязательно воспользуюсь советами, думаю запомню их надолго

    Ответить
    1. Irina

      Именно этим и хороша инструкция, что она — свод всех самых необходимых правил и действий, которые облегчат любому покупку квартиры.
      Если же весь этот путь проходить покупателю самостоятельно, то придётся потратить больше и денег и времени, а сам результат всё равно останется под вопросом.

      Ответить
  11. Никита Степанов

    Инструкция по покупке недвижимости это хорошо. реально помогло моим знакомым. хорошо что есть такие люди которые в этом действительно разбираются

    Ответить
    1. Антон Величко

      Рад, что статья пригодилась, вашим знакомым, Никита!)

      Ответить
  12. Надежда

    Я не профессионал, по роду деятельности это не моя отрасль. Недвижимость не каждый день покупаешь. Сейчас встал вопрос данного характера. Однозначно многое возьму на заметку.

    Ответить
  13. Vitaliy Sergeev

    Любая инструкция всегда нужна а, тут что касается своего будущего, так что важная информация!

    Ответить
  14. Екатерина Литвинчук

    Инструкция по покупке жилья нужна обязательно, тем более если нету опыта, а так надежнее, сэкономите свое время и деньги.

    Ответить
    1. Наталия Гончарова

      Готовая инструкция по покупке жилья нужна каждому обязательно, потому что из-за отсутствия опыта, не только теряете свое время и деньги, но и портите себе нервы, что будет сказываться всю оставшуюся жизнь.

      Ответить
  15. Леночка Савченко

    Надо ли инструкцыи вообще? Я скажу что нада что бы потом не оказаться в глупой ситуацыи.Знание и терпение залог успеха.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, Леночка, вы правы, а знания набирать из готовых инструкций, как сейчас модно — лайвхаков!)

      Ответить
  16. Леночка Савченко

    Нужны ли инструкцыи? Я скажу что нужны для того что бы понимать что ты собираешься покупать.Лучше сразу ознакомится с чем тебе прдстоит столкнуться.

    Ответить
  17. Алексей Попов

    Полезная статья. В реальности закавыки в любом случае ждут, но подойти к вопросу с максимумом знаний это залог успеха.

    Ответить
  18. Irina

    Полностью согласна, что незнание нюансов — не оправдание. А потому, чтобы не оказалось, что 80% нюансов мы узнаём часто, когда уже документы подписаны ), лучше заранее подстраховаться и ознакомиться с готовой инструкцией,составленной профессионалом специально для нас!)

    Ответить
    1. Наталия Гончарова

      У меня одна знакомая вот так, не зная, чем для неё это может обернуться , стала поручителем своей начальницы на работе (постеснялась отказать) при получении кредита. И это ей вышло боком. Начальницы потом и след простыл, а она расплачивалась.

      Ответить