Как обойти риэлтора при покупке квартиры и выйти на владельцев

как обойти риэлтора при покупке квартиры

Как обойти риэлтора при покупке квартиры, чтобы выйти на владельца недвижимости и купить у собственника напрямую, рассмотрим схемы и способы даже при заключенном договоре.

Мы говорим про те случаи, когда покупателя вынуждают на подобные действия:

  • навязывают услуги агентства недвижимости;
  • маклер не дает общаться с собственником, боясь за свою комиссию;
  • требуют сначала внесения аванса, а затем только организовывают встречу с собственником;
  • когда с собственником не заключен агентский договор, но риэлтор ведет себя так, как будто соглашение имеется;
  • маклер берет оплату и с покупателя и с продавца;
  • когда маклер называет каждой стороне разную стоимость квартиры (скрытая комиссия);
  • когда у покупателя денег в обрез, хватает только на квартиру без ремонта, а на оплату комиссии уже нет. Знакомая ситуация? Или долой нищебродов с рынка недвижимости?

И, наверное, самая главная причина, покупатель рискует всегда, потому что посредник, не смотря на размер его комиссии не отвечает за чистоту сделки.

Как обойти риэлтора при покупке квартиры

Ситуации могут быть две:

  1. у собственника имеется соглашение с посредником или агентством недвижимости;
  2. хозяин не заключал договора с риэлторской конторой.

Решение об обходе риэлтора принимают две стороны, поэтому, покупатель, решивший сделать это должен понимать, что согласие собственника здесь решающее.

В чем основная сложность приобретения квартиры в обход риэлтора — собственник зачастую связан с посредником агентским (эксклюзивным) договором и совесть велит ему поступать по-человечески, особенно, если договор предусматривает штрафы, хотя они и не законны..

И да, периодически риэлторская фирма забирает у собственника оригиналы документов на квартиру, без которых он на сделку выйти не может.

Узнайте, можно ли отдавать копии и оригиналы документов на квартиру риэлтору

С другой стороны продавцу специалист по недвижмости нужен только до одного момента — когда покупатель найден, после этого, необходимость в посреднике отпадает, т.к. рисков у продавца намного меньше, чем у покупателя.

Схема обхода риэлтора выглядит так:

  • покупатель находит объявление о продаже объекта в любом источнике (газете, интернет доска объявлений и т.д.);
  • звонит по нему, а отвечает маклер;
  • назначают встречу, смотрят квартиру;
  • покупатели перезванивают посреднику, если понравилась и заявляют, что хотят обсудить сделку;
  • а им в ответ: — Приезжайте, вносите аванс (50-60 тыс. рублей) и будет разговор с собственником. Знакомая ситуация? Что делает покупатель: возвращается на квартиру (частный дом) или участок и спрашивает у соседей контакты и выходит на собственника.

Способы обхода риэлтора

  1. Передать заранее написанную записку при просмотре квартиры незаметным образом в руки хозяину. В записке написать свое заветное желание и объяснить причину, не забыть указать свои контакты;
  2. Оставить записку в почтовом ящике собственника, но продавец может и не перезвонить;
  3. Купить выгрузку объявлений от собственников на портале недвижимости, который предоставляет подобную услугу и проштудировать полученную информацию, найдя искомые контакты хозяев;
  4. Выяснение информации у консьержки, например, после просмотра и отъезда специалиста вернуться в подъезд и попросить номер телефона собственника, объяснив ситуацию. Консьержки в курсе таких дел и владеют контактами продавцов, однако могут отказаться сотрудничать, хотя, как говорят, у каждого своя цена. На худой конец, можете предложить передать хозяину ваши контакты;
  5. При просмотре квартиры обратите внимание на наличие городского телефона. Если он есть, то можно найти по справочнику его номер, либо он может быть даже прописан на самой трубке;
  6. Заслать «казачка», т.е. со специалистом по недвижимости идет на просмотр ваш друг, если ему нравится квартира, вы уже идете сами напрямую к собственнику, т.к. адрес вам подскажет друг;
  7. Воспользуйтесь связями и найдите менеджера, который ведет базу клиентов в агентстве недвижимости или имеет к ней доступ. мотивируйте его помочь вам и найти контакты искомого владельца недвижимости, если, конечно, он согласится на сотрудничество.

Чего не ожидает покупатель при обходе риэлтора:

Первый сюрприз: что когда он скинет риэлтора, комиссия в 50 тысяч (или сколько она должна была быть) достанется ему в размере, например, 50%, а остальные 50% заберет собственник. Но ни тут-то было! Хозяин квартиры может заявить:
— Вы пришли на эту цену? Так вот за нее и берите!
Оправдан ли в этом случае обход посредника? Наверное, нет.

Второй: с посредником собственнику заднего хода нет, если он заявил, что продает квартиру, то грамотный специалист дожмет его решение до логического завершения. Если покупатель будет иметь дело с хозяином напрямую, то довольно часто возникают ситуации, что собственник, то хочет продавать, то не хочет и такие качели могут продлиться до года. А покупатель, например, одобрен по ипотеке, у него сроки, а продавец кормит его завтраками, потому что ничем не рискует. Нравится ситуация?

Третий: страх продавца. Да, это естественное состояние, когда приходит человек и говорит: — А давай кинем посредника на комиссию и разделим! И тут в голову хозяина жилплощади закрадывается сомнение, а не поступит ли так со мной этот мил человек? может быть он не покупатель вовсе, а кидала? И после предложения покупателя продавец звонит маклеру и просит больше с этим человеком не приходить. Итог, потерян объект недвижимости, который купец хотел приобрести.

Вы узнали, как обойти риэлтора при покупке квартиры и выйти на владельцев и риски остаться без снижения стоимости на размер комиссии посредника, поэтому вам решать, как поступать.

Понравилось? Поделись!
фото риэлтор habrealty
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.

  1. Фото аватара
    Кирилл

    Как вариант, пускай тогда еще и профессиональную ответственность страхуют, «устроившись» в этой цепочке. Вот и цена комиссии сама собой бы выросла за счет страховой премии.

  2. Фото аватара
    Сергей

    Никогда не мог понять за что риэлторы берут такие деньги. Они же по факту ничего не делают. А деньги такие, буд-то жизни спасают. Спасибо, что даёте советы.

  3. фото риэлтор habrealty
    Антон Величко автор

    Григорий, ваш праведный гнев закономерен и справедлив ввиду того, что вы имеете несчастье сотрудничать с недобросовестным подрядчиком.
    Проблема решается просто — грамотный подбор добросовестного исполнителя.
    Как только собственники начнут «голосовать» в пользу добросовестных Подрядчиков, рынок недвижимости очистится от проходимцев.
    Поэтому надежда, в конечном счете только на вас!
    Благодарю, что поделились опытом!

  4. Фото аватара
    Григорий

    Риелторы это бездельники, заговаривают зубы. Обещают сдать квартиру дороже, им все равно когда сдастся, сейчас или через полгода за такой ценник. Им бы комиссию больше получить, и все равно когда сегодня или завтра. А собственник потеряет арендную плату за несколько месяцев. И ответственность никакую ни несут. Арендаторы жалуются что риелтор им еще паркинг обещал, а я об этом и не знал, затем арендатор съезжает и тут снова появляется этот проклятый риелтор. Сдаю без риелторов, гораздо быстрей ищу арендаторов.

    Два месяца квартира пустовала, узнал от арендаторов что они от риелтора пытались 2 недели добиться просмотра, тк у риелтора моего сделка, то в будни он не показывает, тк ему ехать далеко, то выходные забиты. А мне говорил что просмотров нет, арендаторы не идут по разным причинам!

  5. фото риэлтор habrealty
    Антон Величко автор

    Альберт, ваше предложение сродни утопии, если рассматривать его с точки зрения нынешней реальности.
    Нынешняя реальность такова, что единицы отвечают своим рублем, например, создавая ООО, к которым нельзя ничего предъявить, кроме как на сумму уставного капитала в 10.000 рублей. И это сплошь и рядом в сфере услуг, особенно в ремонте и строительстве — наиболее важных сфер человеческой жизни.
    Поэтому, ваш вариант, как идеал к которому нужно стремиться, с удовольствием поддержу!

  6. Фото аватара
    Альберт

    Ещё ни один риелтор и нотариус не ответили своим рублём за пропавшие и оспоренные сделки с недвижимостью. Вот поэтому и не хотят платить комиссию. Если бы риелтор «устраивался» в цепочку между покупателем и продавцом как ответчик за сделку по Суду и Закону — лично я платил бы комиссию много больше.

  7. фото риэлтор habrealty
    Антон Величко автор

    Анна, на своем блоге риэлтор Дмитрий, дает рекомендации по вашему вопросу: https://mainseller.ru/kak-rieltoru-obezopasit-sebya-obmana.html

  8. Фото аватара
    Анна

    Мне как риэлтору,как предотвратить такие случаи?Понятно ,что я не застрахована от такого, но все же может есть какие-то советы?

  9. фото риэлтор habrealty
    Антон Величко автор

    Здорово, Галина, что вы беспокоитесь за покупателя!
    Но, возможно, стоит дать ему возможность самостоятельно принимать решение и брать ответственность за это на себя?
    Или, вы придерживаетесь мнения, что надо за руку вести, начиная с д/сада и по момент ухода?

  10. Фото аватара
    Галина

    Вы написали пособие для покупателя как не платить за услугу. Но самое страшное что вы подвергаете опасности собственников и отдаете их в руки мошенников. Большинство агенств сопровождают сделку юридически и собственник уже защищен тем же эксклюзивным договором.