Что такое хорошая квартира и как ее найти?

как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке задумывается, наверное, 99,9% желающих купить квартиру, но мало кто знает, что может лишить вас хорошего и выгодного объекта. Как этого не допустить узнаем сегодня.

На практике я уже убедился, что степень «хорошести» зависит не только от расположения, стоимости или юридической чистоты. Есть и не менее важные факторы, без которых комфортное проживание в купленной квартире невозможно.

Я видел много примеров просмотров множества квартир и, как сторонний наблюдатель, скажу вам точно — эмоции при покупке квартиры — наше всё! Что это значит?

Дело в том, что какой бы выгодной не была цена или расположение или чтобы там не говорили про документы, любой покупатель стремиться посмотреть собственными глазами претендентку на покупку — квартиру!

Для чего? Чтобы «поесть» глазами, почувствовать себя в ней, послушать звуки, ощутить запахи, представить себя в ней. «Примерить» квартиру, как рубашку.

Поэтому хитрые продавцы, зная об этом, стараются, чтобы квартира произвела лучшее эмоциональное впечатление

Кто не в теме (а это те, кто не читает статьи этого сайта), порой часто допускают грубую ошибку при продаже — не готовятся к показу. Но это другая тема, о которой мы поговорим в следующих статьях. Чтобы быть в курсе, просто занесите этот сайт в закладки браузера.

Итак, о покупателе.

Как выбрать хорошую квартиру: принципы

Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт

Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.

Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.

Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.

А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).

Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было

Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.

Потом были слышны только спешно удаляющиеся шаги незадачливых покупателей..

Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.

И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..

От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.

Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»

Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.

Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.

Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.

Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.

А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.

Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.

Несколько правил выбора хорошей квартиры

1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.

Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.

Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.

В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?

Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.

2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.

А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..

Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.

Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.

Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.

Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей:

  • быть обманутым,
  • потерять деньги,
  • риск купить юридически не чистый объект,
  • платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.

Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.

Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.

Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Елена

    Уже давно с женихом хотели съехать от родителей в свою квартиру. Долго искали квартиру, хотелось чтобы эта была новостройка.

  2. Пенелопа

    Наконец-то я поняла, что предварительно надо хорошенько переформулировать свои смутные желания в четкие требования к объекту, который ищешь. И потом искать строго целенаправленно, а не шататься туда-сюда по квартирам.

  3. Марина Бахновская

    Еще нужно задумываться о «возрасте» дома. Бывает так, что в квартире проведен косметический ремонт, а в итоге оказываются сгнившие трубы и перекрытия. Продавцы могут и не говорить о недостатках, тем более в кризис.

  4. Антон Величко

    Тогда знакомьтесь, Мария, с материалами на этом сайте — уже многим помогло!)

  5. Мария

    Много немаловажных факторов. Скоро придется столкнуться с таким действием как покупка квартиры, и немножко боязно, главным образом, из-за того, что выбор будет трудным и непростым. Так как покупка первая и надолго, то не хотелось бы столкнуться с подобными проблемами.

  6. Мария

    Много немаловажных факторов. Скоро придется столкнуться с таким действием как покупка квартиры, и немножко боязно, главным образом, из-за того, что выбор будет трудным и непростым. Так как покупка первая и надолго, то не хотелось бы столкнуться с подобными проблемами.

  7. Антон Величко

    Молчать не надо, но и говорить надо, как вы правильно заметили, умеючи. Однако, мало кто может это делать. Здесь есть видео про 9 убойных стратегий торга: http://www.habrealty.ru/wpm/start

  8. Аленушка

    Хм,но если действительно есть недостатки у квартиры,которые указывают на то,что цена ее явно завышена,зачем молчать?Если они не принципиальны для покупателя,а главное грамотно аргументированы им,да еще если продавец о них знает,то уверена цена снизиться и сделка будет совершена.

  9. Alexandr

    Сложно удержаться от эмоций. Вот картина: продавец видит плохо скрываемую вами радость и тут же сбавляет цену. Ваша радость естественно ещё больше возрастает, за то, что вы хотите, ещё и скидку делают — вот удача для вас! И вы не замечаете плесень в квартире и прочий негатив.

  10. Alexandr

    Тонкое психологическое наблюдение — проецирование воспоминаний на просматриваемую квартиру. Но опять же зависит от характера и темперамента человека, все мы разные. Но нужно помнить, что за эмоции потом придётся расплачиваться деньгами или неудобствами проживания.

  11. Alexandr

    Лёва, проверять сантехнику имеет смысл, если вы будете составлять акт приёма-передачи квартиры, что часто пропускают покупатели, об этом есть статья у Антона. А так, проверите вы сантехнику, она работает — въедете в квартиру, а на сантехнике заглушки :) Лёва, прокладку заменить на смесителе дело 10 минут.

  12. Alexandr

    Я понял. Кроме аргументированности недостатков нужен такт в общении с продавцом. Знание нюансов психологии неизбежно. Видео посмотрю в ближайшее время.

  13. Антон Величко

    Да, чаще всего продавца задевает то, что его «тыкают носом» в минусы его квартиры. И всё это потому, что покупатели не умеют грамотно это делать.

    В Клубе самостоятельных в недвижимости есть видео, в котором я рассказываю, как разговаривать с собственником, чтобы остаться друзьями и при этом получить торг.

  14. Alexandr

    В каких случаях продавец из принципа может не продать квартиру? Вы сами пишете об аргументированности недостатков для снижения цены продавца. Это может быть поводом для продавца не продать вам квартиру «из принципа»? Продавца может задеть замечание покупателя о недостатках квартиры?

  15. Антон Величко

    Здорово, почти законченный «портрет» квартиры)

  16. Людмила

    Например, мы, выбирая себе квартиру, руководствовались несколькими критериями: она должна быть в определённом районе, точно не на первом этаже, обязательно с балконом, чтобы не угловая, цена должна быть адекватная.

  17. Irina

    Лёва правильно привёл необходимость при покупке квартиры проверять работу сантехники.
    Одна знакомая так приобрела квартиру с засорёнными трубами. Но определили это не сразу…

  18. Антон Величко

    Тогда надо развивать 6-е чувство интенсивнее, чтобы оно давало 100% результат)

  19. Лева

    Всегда необходимо полагаться на первые ощущения. Они всегда верны (по большей части :) Также рекомендовал бы проверить как работает сантехника, краны и т.д. Течет ли где, не издают ли трубы звуков, при включенных на максимум кранах и т.д. (это потенциальные будущие раздражители). Также рекомендовал бы попробовать воду. Если она с плохим запахом или привкусом — отказаться от квартиры однозначно.

  20. Алексей

    Вопрос «как найти хорошую квартиру?» возникает не только при покупке но и при поиске квартиру в аренду. Что касается эмоций — их точно нужно отодвинуть. Только холодный расчет. Верить нужно только себе, своим глазам, ушам. Автору спасибо за дельные советы, отличную статью.

  21. Лана

    При покупке жилья может и не надо рисовать четко предполагаемый план, иначе долго искать будете именно такую и расстраиваться, что все, что предлагают не соответствует мечтам. Оно Вам надо, эти разочарования? Но что точно необходимо для себя решить, это что Вам надо — дом или квартира, сколько комнат, на каких этажах. Иначе, если Вы сами не знаете, чего хотите, риелтор свободно может Вас убедить, что эта развалюшка как раз то, что Вам сейчас просто необходимо. И эмоции, наверное, тоже важны. Ну какой разум убедит Вас в том, что жилье «Ваше», если вас что-то настораживает, или просто неприятно находиться в этом помещении.

  22. Вовка Manerov

    Согласен с тем, что перед тем как выбирать квартиру необходимо четко сформировать и нарисовать план квартиры.

  23. Александр Мигорян

    Ох уж эти эмоции. Эмоции наше все и многие продавцы пользуясь именно эмоциональным настроем продают очень много.
    Для покупки квартиры советую по своему опыту делать небольшую паузу после просмотра объекта. Даже если квартира вам понравилась, держите себя в руках. Для удачной покупки необходимо сначала с мыслью о просмотренной квартире переспать. А потом принимать решение. Оно как правило будет отличаться от того которое вы могли бы принять сразу при просмотре. Если что то смущает вас то лучше попросить еще раз риелтора показать квартиру сославшись на какие то моменты.

  24. Анастасия Лучшая

    Хочу сказать по поводу пункта «авторитеты». Сейчас есть официальные сайты правительства, где можно отыскать хорошую квартиру, не боясь остаться обманутым. К сожалению, не знаю точно, как называются эти ресурсы. Может, кто подскажет?

  25. Sector

    Покупал раньше квартиру и почему-то не задумывался о том, что же я хочу. В результате собираюсь продавать покупку и брать что-то новое. А причина в том, что надо было всё продумать заранее. Спасибо за статью!

  26. Neon Rain

    Вот, кстати, по поводу предварительного плана — очень точно подмечено. Нужно хотя бы немного представлять себе, какую квартиру хочешь, иначе искать идеальную можно дооолго)

  27. Денис

    Попробую руководствоваться вашей психологией при выборе своей следующей квартиры. Просто первый раз как это произошло, меня просто не устраивает.

  28. Александр Мигорян

    Отличные моменты расписаны здесь. Вот хотелось бы добавить пару нюансов. Касательно эмоциональной составляющей ее тоже не стоит сбрасывать со счетов. Только конечно правильно надо все оценивать. Как правило наше подсознание всегда пытается нам подсказать правильный вариант и он как правило лежит на поверхности.

  29. Сергей Носенко

    Эх, если бы раньше эту статью прочитать… Вот так мы допустили ошибку выбирая квартиру для родителей. Она очень напоминала первую квартиру матери и поэтому была куплена спешно, «на эмоциях». Лишь после мы рассмотрели трещины в стенах, протекающий потолок и прочие «прелести». А казалось бы — простая эмоция

  30. Дмитрий

    Очень полезная статья. В будущем обязательно учту советы при покупке жилья.
    Не очень согласен в пункте «не подавайтесь первому впечатлению», если оно плохое, то стоит ли продолжать осмотр?

  31. Татьяна Забугина

    Всё таки психологическое восприятие будущего жилья играет огромную роль. Особенно мы, женщины, в этом плане сверхпривередливы. Не даром за границей нанимают временных декораторов, для презентации жилья на продажу

  32. land-driver

    В моем случае решающим фактором оказалось наличие речки прямо под окнами, дальше обсуждались только технические вопросы

  33. land-driver

    Для меня при выборе квартиры главным фактором оказалось наличие речки прямо под окнами — после этого обсуждались только технические вопросы…

  34. Василий Ванин

    Отличная статья и буду ждать выхода вашего курса)