Кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку продавец или покупатель

Кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку продавец или покупатель, узнайте раз и навсегда, чтобы не возникало сомнений.

При сопровождении сделок с недвижимостью посредники берут немалые деньги, поэтому клиент должен знать какую сумму и за что он платит, а так же почему, особенно, если покупка осуществляется в ипотеку и лишних финансовых средств просто нет. Будущий собственник и так залезает в долги на несколько десятков лет, а здесь еще комиссионные!

Узнайте, сколько берет риэлтор за продажу квартиры

Кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку

Покупатель, в зависимости от обстоятельств имеет различные варианты сотрудничества с посредником, от которых зависит оплата:

1. Один маклер работает и на продавца и на покупателя, этакий Фигаро, слуга двух господ. платят при этом обе стороны и посредник получает двойное вознаграждение. Но чьи интересы он соблюдает — остается неизвестным, однако при этом получает от 3- 6% вознаграждения от стоимости сделки. Распространенная практика в Москве;
2. Два маклера, у собственника и покупателя по своему представителю, зачастую посредники с разных агентств города, каждый по-своему соблюдает интересы клиента, но оплата услуг — каждый платит своему;
3. Один риэлтор, либо со стороны хозяина собственности, либо со стороны приобретателя. В этом случает он работает за двоих, но получает одну комиссию.

Формально, т.е. согласно документам, покупатель платит при покупке квартиры только в том случае, когда обращается в риэлторскую фирму за услугой подбора объекта недвижимости.

Фактически, вы, как покупатель, можете оплатить услуги агента даже не зная об этом.

В каких случаях:

1. При оплате стоимости квартиры, в цену которой уже входят комиссионные посредника, неважно нашли вы ее сами или с помощником;
2. Когда вы нашли понравившуюся вам квартиру, а собственника представляет риэлтор. В этом случае вам обязательно подсунут договор на оказание риэлторских услуг, где будет стоять сумма от 10.000 рублей до бесконечности, хотя по факту вам эти услуги не нужны! Вы ведь сами нашли объявление и не ваша вина, что хозяин нанял маклера. Однако, это практика на рынке недвижимости довольно распространенная;
3. Если вы заключили договор с посредником на подбор, а он нашел вам квартиру, которую сам же и продает по эксклюзивному договору.

Важный нюанс, момент получения комиссионных агентом при покупке квартиры. Он наступает тогда, когда клиент, который заказывал услугу подбора получает на руки Свидетельство (сейчас, выписку из ЕГРН) о переходе на него прав владения квартирой.

Обязанности маклера по подбору жилища заканчиваются только после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Выход есть всегда, даже для ипотечника
Как вариант вернуться после просмотра и договориться с собственником жилья провести сделку без агента, упомянув о необоснованной комиссии, которую требует маклер.

Для повышения вероятности соглашения, принесите доказательства того, что банк уже одобрил вам кредит на стоимость квартиры и что сделку сопроводит сотрудник банка, надо только собрать документы.

Возьмите с собой список документов, для одобрения объекта недвижимости в банке и покажите собственнику квартиры. В конечном счете вы должны понять друг друга — одному надо продать, а другому купить и никто не встанет между вами.