Договор дарения и риски при покупке квартиры

риски покупки подаренной квартиры

Договор дарения квартиры содержит риски для покупателя решившегося на покупку жилья, полученного на основе дарственной (в дар). Рассмотрим какие опасности и подводные камни ждут незадачливого приобретателя квадратных метров.

Использование при оформлении покупки жилья процедуры дарения относится к числу рискованных, причем недостаточный уровень защиты в таком случае имеют обе стороны сделки. Практика показывает, что даже в судебном порядке оспорить в дальнейшем сделку или ее отдельные решения оказывается невозможно. В первую очередь риски ложатся на продавца, но и приобретатель может столкнуться с определенными сложностями.

Риски покупки квартиры по договору дарения

покупка квартиры дарение риски

При каких вариантах возникают проблемы:

  1. Дарение, осуществленное между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях предусматривает оплату одаряемым налога в размере 13% стоимости полученного имущества, причем передать это требование продавцу невозможно.На фоне традиционных договоров купли-продажи дарственные имеют значительно меньшую степень защищенности от возможности успешного оспаривания в судебном порядке.
  2. Мошенники умышленно включают в договор пункты, позволяющие в дальнейшем провести оспаривание через суд документа. Особенно опасно это в моментах, когда стороны отказываются от нотариального заверения.
  3. Не стоит забывать и о том, что в отдельных случаях в дар оформить невозможно. Например, при наличии нескольких собственников требуется наличие одобрения со стороны каждого из них, в то время как купля-продажа предполагает определенный маневр для действий. Накладываются ограничения на процедуры дара и на отдельные категории граждан, включая несовершеннолетних, государственных служащих, работник сфер здравоохранения и образования.

Риски дарственной

договор дарения квартиры риски

Свои сложности могут возникнуть и в прецеденте, когда продавцом квартиры оказывается человек, получивший ее в качестве подарка:

  1. Покупка с жильцом. Законодательно разрешается предоставлять объект недвижимости в дар с сохранением регистрации и прав проживания дарителя. В случае, если в дальнейшем новый собственник будет перепродавать жилплощадь, прописанный человек останется в документах, и избавиться от него по закону не представляется никакой возможности.
  2. Судебные разбирательства. Зачастую передача в дар рассматривается альтернативой завещания, при этом люди, остающиеся без наследства, стремятся через суд оспорить данное решение. Если суд его удовлетворит, например, будет доказана недееспособность человека в момент составления бумаг, автоматически аннулирована будет и последующая сделка купли-продажи, как не имеющая законных оснований.
  3. Недобросовестные действия. Когда устанавливается наличие у покупателя информации о противозаконных действиях одариваемого лица в процессе получения недвижимости, покупка может быть признана недействительной. Недобросовестность может быть определена, когда один и тот же объект многократно передавался по ценам, значительно ниже рыночных, или когда приобретатель не произвел проверку юридических бумаг, указывающих на наличие иных претендентов.
  4. Приобретение против воли собственника. К данной категории относятся прецеденты, когда передача была оформлена мошенническим способом с введением текущего владельца в заблуждение или при условии подписания договора под угрозой применения физического насилия, расправы над родственниками и так далее. При выяснении подобных обстоятельств в рамках судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной, а приобретатель не только лишится приобретенного актива, но и не сможет требовать со второй стороны возврата уплаченных денежных средств, так как по всем документам и реестрам передача прав не предполагала возмездного характера.

Таким образом, приобретения, оформляемые в качестве подарка, несут в себе массу угроз, и стоит каждый раз взвешивать целесообразность применения подобной схемы. Вы узнали, что покупка квартиры, полученной по договору дарения имеет риски и ваше право, как нового хозяина может быть нарушена по воле ошибки или мошенников. Будьте внимательны!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий