Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры

акт приема передачи при покупке квартиры образец Покупателю

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?
Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными, образец документа за 2019 год смотрите в статье.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена». Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

Какие документы должен получить покупатель квартиры после покупки недвижимости

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Акт приема передачи при покупке квартиры образец

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

город Хабаровск                                                                                     «____»_____________ 201__ года

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12.12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08.03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
  5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
  6. Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
    в исправном состоянии;
  7. Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец»                                               «Покупатель»
_________________________     ____________________________
Подпись:_________________        Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Успешной покупки!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Анастасия Иванова

    Как жаль, что мне не попалась эта статья годом раньше. Мы как раз те «счастливчики», которые не обнаружили при заселении одной люстры, пары стульев и стиральной машины!((( До сих пор разбираемся с бывшими владельцами

    Ответить
    1. Alexandr

      Анастасия, вы купили квартиру, а не интерьер квартиры. За интерьер доплата отдельно))) Новому хозяину люстра и сантехника нужны на первых порах, потом он заменит их под свой вкус новыми, а от прежних хозяев выбросит. Деньги на квартиру нашёл, а на пару лампочек нет?

      Ответить
    2. Irina

      А с Вами , Анастасия, бывшие хозяева устно договаривались, что, например, стиральную машину они оставляют Вам? А потом слова не сдержали?

      Ответить
  2. Alexandr

    Хорошие примеры важности оформления акта приёма-передачи квартиры. Как чугунные радиаторы можно снять, не понимаю. В них же вода под давлением находится. Кстати, люстры и сантехнику в ванной, полочки разные я бы тоже на месте продавца забрал. Считаю, это нормальным.

    Ответить
    1. Алекс

      Согласна с вами, при покупке квартиры главное — это помещение, а все, что в нем находится (мебель, декор интерьера) принадлежит тем, кто это купил — старым хозяевам, и они могут это забрать. Когда я покупала квартиру, старые владельцы предложили мне оставить встроенную кухню за дополнительную плату, я согласилась и доплатила и это правильно.

      Ответить
  3. Viktoria Romanenko

    На мой взгляд акт это просто дополнительная бумажка, ведь все должно быть прописано в договоре: что квартира в пригодном для проживания виде и оснащена всеми приборами и прочее.

    Ответить
    1. Антон Величко

      К сожалению или счастью, бумажки иногда очень нужны, чтобы подтвердить факт передачи и конечно ваше право, использовать «лишние» документы или нет)

      Ответить
      1. Irina

        Вот только если переписывать всё, вплоть до розеток, не очень ли большие документы будут — эти акты купли-продажи?

        Ответить
        1. Антон Величко

          Здесь необходимо смотреть на адекватность продавцов. И пригодится богатый жизненный опыт в познании людей. Хотя даже грамотный психолог порой не может распознать, на что способен человек.. Поэтому, если сделан «евроремонт», то лучше указать все по максимуму.

          Ответить
    2. Alexandr

      Виктория, наивно думать, что вам в квартире оставят хрустальную люстру. Без люстры, но с лампочкой квартира считается пригодной для проживания — свет же есть. В общем, в данном вопросе я на стороне продавца.

      Ответить
      1. Viktoria Romanenko

        Мне в жизни приходилось покупать три квартиры, мои продавцы были очень порядочные люди и оставляли квартиры в том виде, какие я видела изначально, может просто самому надо оставаться человеком и не ждать, чтоб кто-то, что-то оставил. Ведь новые квартиры от застройщика принимаем тоже без люстр, а бывает и с черной штукатуркой.

        Ответить
        1. Irina

          С одной стороны — всё зависит от людей, это так. Но вот Антон уже не раз писал, что продажи-покупки квартир ссорили порой даже близких родственников…

          Ответить
    3. Irina

      После Вашего комментария, Виктория, я поняла, что плохо разбираюсь, где договор, а где акт купли-продажи, и в чем отличия этих документов.((

      Ответить
      1. Антон Величко

        Если в ДКП прописываете, чтоб должно остаться в квартире — акт отдельно составлять не надо. Если же опись большая, то составляете отдельно от ДКП, а в ДКП указываете, что прием-передача, согласно акта.

        Ответить
  4. Наталья Ковалёва

    Как раз сейчас продаю и покупаю в один день квартиру, и теперь обязательно предварительно акт приема передачи сделаю обязательно, а то еще не въеду в новую квартиру потом по- человечески!

    Ответить
  5. Вячеслав Иванов

    Просто еще и на продавца надо смотреть. Если нудный или жадный то лучше составить. В договоре продажи основное прописано, а вот детали могут и нет. Я когда продавал недавно вообще оставил по устной договоренности много чего дополнительно)

    Ответить
  6. Sophia Watt

    Good one..!!

    Ответить