Риски покупателя при покупке квартиры в ипотеку находятся не на поверхности ввиду опрометчивого доверия банкам, которые берут приобретаемое в залог жилье и в случае опасности потребитель остается с невыплаченным долгом. Но это самая основная и серьезная неприятность, причины которой мы также рассмотрим в статье.
Читайте: покупка квартиры у банка риски
Риски покупки квартиры в ипотеку
Одним из вариантов купли жилья на вторичном рынке является приобретение квадратных метров, находящихся в залоге кредитной организации. В этом случае требуется первоначально погасить сумму долга перед кредитором, а снятие обременения требует определенного времени, зачастую несколько недель. Именно в этот период возможно возникновение для покупателя определенных негативных последствий.
Среди потенциальных рисков необходимо выделить:
- Отказ продавца от сделки после того, как покупатель уже проел погашение займа в банке. В таком случае предстоят судебные тяжбы для возврата потраченных денег.
- В случае передачи денежных средств продавцу на погашение долга нет никаких гарантий, что он добросовестно выполнит свои обязательства, а не окажется банальным мошенником.
- Попытки переписать на себя залоговую недвижимости вместо текущего владельца квадратных метров могут столкнуться с нежеланием организации-кредитора идти на такие изменения, например, из-за недостатков кредитной истории нового держателя ипотеки.
- При оформлении залога с использованием материнского капитала новый владелец может столкнуться с опасностью претензий на квадратные метры со стороны детей продавца после достижения ими совершеннолетнего возраста.
- При покупке ипотечной квартиры в кредит существует риск, что кредитор откажет в ее предоставление, в то время как задаток, составляющий обычно около 10% стоимости объекта, уже будет передан продавцу.
Как купить ипотечную квартиру без риска
Существует несколько способов, позволяющих полностью или частично снизить риски финансовых потерь при осуществлении сделок с ипотечным жильем.
При приобретении жилья в ипотеку можно обратиться за займом в тот же банк, где находится обременение на купленное жилье. В этом случае к обеспечению можно подключить банковскую службу безопасности для защиты от мошеннических действий.
Обременение может быть снято продавцом за счет суммы потребительского кредита, который он сможет оперативно погасить после получения средств от продажи жилища.
Какие риски при покупке квартиры по завещанию
Среди мер общего характера, применимых к приобретению любой недвижимости, можно выделить:
- Все платежи желательно проводить в безналичной форме, чтобы иметь подтверждение оплаты;
- Желательно запросить у продавца справку о неиспользовании материнского капитала при купле жилища;
- При оформлении ипотеки у другого цедента для проведения сделки можно воспользоваться аккредитивом;
- Проверить количество собственников у приобретаемого жилья. Законной сделка станет только при наличии письменного согласия всех владельцев жилья.
Безопасность расчетов
Эффективным средством защиты денег при покупке квартиры с непогашенной ипотекой для нивелирования риска — использование банковских ячеек. В этом случае деньги делятся на две части и помещаются в отдельные ячейки.
В первой находится сумма, равная оставшейся стоимости кредита. Ее продавец получит после того, как права собственности переоформлены на покупателя. Эти деньги им расходуются на погашение финансового займа.
Оставшаяся часть денежной массы будет получена продавцом после того, как цеденту будет предоставлена выписка об отсутствии обременения на объект недвижимости.
Плюсы покупки жилища с обременением
Несмотря на наличие негативных последствий, покупка ипотечных объектов имеет под собой и плюсы.
- Во-первых, жилье уже было проверено банком на предмет скрытых угроз (хотя это спорное утверждение).
- Во-вторых, стоимость такого объекта оказывается на 10-15 дешевле среднерыночной.
Вы изучили потенциальные риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в ипотеке у банка и варианты снижения опасности остаться без денег и квадратных метров.
