Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Документы для опеки на продажу квартиры1 Продавцу

Сегодня на Habrealty.ru!

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

 Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

Органы опеки: документы на продажу квартиры

Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!

Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Шелли Дронова

    Наши знакомые купили квартиру у матери одиночки. Но уже через пол года на них подал в суд отец ребёнка… Оказалось, что он выплачивал алименты и участвовал в воспитании ребёнка. Поэтому покупатели должны были получить и его согласие на продажу.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      А я знаю почему такое получилось, это сложный случай,мама схитрила конечно,т.е. по ее вине сделка незаконна.И никто об этом не мог знать кроме мамы. Мама скрыла факт отцовства потому что будучи одинокой она подала в суд на установление отцовства и взыскание алиментов. В суде суд вынес решение об установлении отцовства и взыскании алиментов. И папаша выплачивает алименты по решению суда и конечно злой на маму.А мама не стала менять свидетельство о рождении ребенка ,где стоит прочерк,вот и все.Сделка прошла без проблем.А папа узнал про сделку и решил отомстить,вот и весь сказ!

      Ответить
      1. Анастасия Балдина

        А как же тот факт, что в органы опеки предоставляется справка из ЗАГСА, подтверждающая статус матери-одиночки? Если по суду установлено отцовство, то органы ЗАГС обязаны были быть в курсе этого решения? Разве нет? Иначе получается, что кругом можно обмануть государство.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Нет органы ЗАГС могут быть не в курсе, и такое бывает ,если суд не отправит им решение .Такие случаи имеют место быть ,и такие случаи нередки.Это также как и мат.капитал , продали квартиру ,доли не выделили,по закону обязаны сообщить в пенсионный фонд,но не сообщают,никто не контролирует и дело в шляпе.Государство можно обмануть там где это можно, но не во всех случаях.Просто наша система так забюрократизирована ,что все отследить просто нереально.И удивляться здесь нечему!

          Ответить
          1. Анастасия Балдина

            Да уж… Бардак бардаком.

        2. Анна Свинарева

          И в принципе органы ЗАГС не обязаны менять свидетельство,сама сталкивалась с такой ситуацией по делу клиентки,они отказали мотивируя тем,что в решении суда нет такого условия ,мол да отцовство установлено,а записи об изменении и внесении в свидетельство о рождении нету,и отказались вносить эти сведения.Это ЗАГС Центрального района.Вот такие парадоксы! и вообще сказали зачем вам это надо,мол для алиментов хватит и решения суда .

          Ответить