• Видеоинструкции
  • Видеокурс
  • Специалисты
  • Сервисы
О недвижимости с душой
О недвижимости с душой
  • Видеоинструкции
  • Видеокурс
  • Специалисты
  • Сервисы
4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры
Продавцу
Habrealty.ru
Продавцу

4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры

25 декабря 2015 Антон Величко 12881

В тему

Почему не продается квартира? Найдите причины и исправьте!
Почему не продается квартира? Найдите причины и исправьте!
Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры
Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:
как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся!

Содержание статьи:

  • Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно
    • Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором
    • Оценка квартиры риэлтором
    • Нанять для оценки квартиры оценщика

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в  этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из этого стоимость квартиры понятие не конкретное, в отличие от цены, которая указывается в договоре купли-продажи. Стоимость квартиры может варьироваться в пределах ОТ и ДО, в зависимости от:

  • спроса
  • состояния квартиры (себестоимость)
  • желания продавца и возможностей покупателя

Применим этот метод
Рассмотрим стоимость квартиры аналогичной нашей: 1-комнатная, в центре, 40 квадратов площадью, средний этаж, новая планировка. Состояние: свежий ремонт. Стоимость: 4500 тыс. рублей.

Узнайте, кто делает оценку квартиры продавец или покупатель

Наша, допустим, с теми же параметрами, но на последнем этаже. Мы знаем, что средний этаж ценится покупателями больше, чем последний и первый. Поэтому, исходя из этого правила рынка, уменьшаем стоимость своей квартиры на и выставляем ее за 4150 тыс. рублей.

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Вы, наверное, уже встречали на ряде сайтов калькуляторы, которые в автоматическом режиме производят оценку квартиры?

Часто они ссылаются на аналитические данные и опираются на свою базу объектов. Стоит ли доверять такому методу определения рыночной стоимости квартиры?

Узнайте, какие документы помимо паспорта нужны для продажи квартиры

На самом деле нет. И я объясню почему. Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Все документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю здесь!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Успехов вам!

Остались вопросы по теме? Спросите юриста!


Пригодилось? Поделись!

Facebook Twitter Google+ VKontakte

Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Больше интересного

Завышение стоимости квартиры риски продавца и покупателя Продавцу
20 февраля 2019

Завышение стоимости квартиры риски продавца и покупателя

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке Продавцу
26 января 2019

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Распространенные риски продавца при продаже квартиры Продавцу
24 января 2019

Распространенные риски продавца при продаже квартиры

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры Продавцу
24 января 2019

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Нужен ли риэлтор при продаже жилья Продавцу
2 декабря 2018

Нужен ли риэлтор при продаже жилья

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры? Продавцу
25 ноября 2018

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

Рубрики
  • Аналитика
  • Договоры
  • Дольщику
  • Земля
  • Инвестору
  • Ипотека
  • Курсы
  • Налоги и 3НДФЛ
  • Недвижимость регионов
    • Недвижимость Краснодара
    • Недвижимость Москвы и МО
    • Недвижимость С-Петербурга
    • Недвижимость Сочи
    • Недвижимость Хабаровска
  • Новости
  • О ЖКХ
  • Планировки
  • Покупателю
  • Продавцу
  • Прописка
  • Риэлтору
  • Сам Себе Риэлтор
  • Сдать квартиру
  • Снять квартиру
  • Советы юриста
  • Специалисты сайта
популярные статьи
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры Продавцу

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

24 Янв 2019 84974
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже Покупателю

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

1 Окт 2018 78773
Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов» Планировки

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

14 Окт 2018 72223
Перечень МФЦ Хабаровска: адреса, телефоны, филиалы Недвижимость регионов

Перечень МФЦ Хабаровска: адреса, телефоны, филиалы

21 Авг 2018 53214
Куда жаловаться: заявление на курящих соседей О ЖКХ

Куда жаловаться: заявление на курящих соседей

2 Апр 2018 52894
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
  • Наша команда
  • О проекте
  • Контакты
  • Вернуться к началу
© HabRealty.ru 2019 16+
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается с письменного разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.habrealty.ru