Определение кадастровой стоимости земельного участка: основание и порядок

порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка.

Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций.

В прошлой статье мы говорили, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн. Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны.

Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех).

Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.

Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.

Основа оценки — показатели:

  • вид использования
  • целевое назначение
  • площадь
  • местоположение

В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.

Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.

Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель.

Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: https://www.habrealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:

  • определенный законом вид или виды использования
  • удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале

Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.

Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».

Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.

Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.

Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Антон Величко

    Здравствуйте, Татьяна! За кадастровую стоимость отвечает подразделение Росреестра в вашем населенном пункте. Насколько я знаю, собственники земельных участков успешно судятся по снижению стоимости. Сам же Росреестр не будет снижать ее, пока не проявит инициативу собственник.

  2. Татьяна Мелешко Быстрова

    Десять лет назад приобрели участок под ижс в Подмосковье в небольшом городе, построились. Участок большой, кадастровая стоимость высокая. В ближайшем будущем недалёко от нашего дома будет проложена объездная дорога и уже снизилась рыночная стоимость. Кадастровая стоимость прежняя. Если даже Ее пересмотрят, она все равно будет намного выше рыночной. Кто-нибудь это отслеживает и отвечает за это?

  3. Мария Лисинская

    Присмотрела для покупки дом, на который документы в порядке, но проблема с землей. Обнаружилось, что ранее участок принадлежал гослесфонду. Теперь пытаюсь сама разобраться в тонкостях определения кадастровой стоимости земель. Спасибо сайту, он мне очень в этом ликбезе помог.

  4. Alexandr

    Прочитал статью и даже интересно стало: а завышена или занижена кадастровая стоимость моего земельного участка? Однако же, теперь я владею методикой и сам смогу её определить.)