Оспаривании стоимости земельных участков итоги, которые выложил Росреестр на своем сайте. Опережая события скажу сразу — результаты обнадеживающие!
Мы уже говорили неоднократно о том, что кадастровая стоимость земельных участков в большинстве случаев оказывается завышенной и не будем искать правых или левых в этой ситуации, т. к. их поиск никак не повлияет на уменьшение размера налога на земельный участок, да еще и время потеряете.
Я не представляю каково это, могу только предполагать, насколько тягомотным может оказаться процесс судебного разбирательства по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. А именно этим вам придется заняться в ближайшее время, если вы не успели, по срокам, обратиться в комиссию при Росреестре.
Теперь вместо двух вариантов, комиссия или суд, у вас может возникнуть мысль о других двух вариантах — продать земельный участок или пойти в суд за уменьшением кадастровой стоимости.
Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости земельного участка читайте
В первом случае вы сыграете наруку перекупщикам, которые попросят снизить стоимость вашего участка при продаже, как минимум на стоимость судебных издержек. А потом, они решат вопрос со стоимостью и перепродадут его дороже. Вы же останетесь без своего любимого и ставшим родным надела земли.
Оно вам надо? Думаю, что нет, особенно, если посмотреть на результаты судов!
Как я уже говорил, Росреестр выложил информацию о том, что с января по октябрь 2014 года, с целью оспорить кадастровую стоимость земельного участка, было подано 13 171 заявление по 26 349 объектам недвижимости.
Кто обращался в суд
- собственники земельных участков
- фирмы, компании — юр. Лица
- органы гос власти, в т.ч. местное самоуправление
Да-а-а, завышенная кадастровая стоимость земельных участков не щадит никого..
Кстати, вы можете узнать подробнее, какие органы ответственны за определение кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости: основания для иска
- Кадастровая стоимость участка земли установлена в размере рыночной — подано 12.847 исков
- Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости участков подлежащие оспариванию — подано 222 иска
- Внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости не в установленном порядке — подано 23 иска
- Отчет об оценке не соответствовал требованиям действующего законодательства — подано 8 исков
- Нарушен порядок кадастровой оценки — подано 16 исков
- Нарушен порядок утверждения результатов государственной кадастровой оценки — подан 1 иск
- Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости имеют ошибки — подано 52 иска
- Иски, содержащие несколько оснований, перечисленных выше — подано 2 иска
Сколько подано и по каким основаниям, мы теперь знаем!
Результаты оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
Но подать иск не значит его удовлетворить, и тем боле в полном объеме! Росреестр дает нам и на этот вопрос достойный ответ:
- удовлетворенных исков — 8.364
- не удовлетворенных — 1.217 исков
- в рассмотрении (на конец октября 2014) — 3.590 исков
В результате оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2014 году, сумма налогов, которые первоначально основывались на завышенной кадастровой стоимости упала на 77,1%.
Если рассматривать не проценты, а цифры в рублях, то получим следующее:
- начальная оценка кадастровой стоимости составляла примерно 1,05 трл. руб.
- после судебной процедуры оспаривания — примерно 0,24 трл. рублей
Из всего этого мы делаем выводы:
- овчинка стоит того, чтобы потратить на нее время
- суды с государством можно успешно выигрывать
А это значит, что составив иск в суд для оспаривания кадастровой стоимости своего земельного участка, вы можете выиграть и снизить кадастровую стоимость. А значит, пора составлять иск и затариваться семенами на новый сезон, который уже не за горами!
В помощь вам будет юрист, которому вы можете бесплатно задать свой вопрос, кликнув на вкладку «Специалисты»
Еще вы можете, не вставая из-за компьютера или не отрываясь от своего телефона, узнать, какую стоимость вашему земельному участку определило государство.
На этом о довольно положительных результатах оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, любезно предоставленных нам сайтом Росреестра (rosreestr.ru), все!
Надеюсь, что вы воспряли духом, настроились на борьбу и готовы преодолеть любые преграды!
Успехов вам!
Конечно можно успешно, только при одном условии — надо не бояться это делать!)
Антон, Вы правильно делаете, что знакомите читателей с информацией об оспаривании стоимости земельных участков, выложенной Росреестром.
Результаты, и правда, обнадеживающие — суды с государством, оказывается, можно успешно выигрывать. Это вселяет надежду.
Итоги интересные, из 9,5 исков 8 исков удовлетворены. Но нужно рассматривать каждый конкретный случай. Судья, выносивший решение, вследствие несовершенства законодательства сам мог быть предвзятым. И наверно можно вновь оспорить итоги оспаривания. Я в большей мере стою на стороне государства, чем юридических лиц.