Способы выгодно сдать квартиру в аренду

Sdacha-kvartiryi-v-arendu

Сегодня на www.habrealty.ru:

выясним, как выгодно сдать квартиру в аренду. Сдача квартиры в аренду, это разговор не про продажу квартиры, при которой продал и забыл. Здесь все гораздо веселее.

И если, продавая квартиру, приходится быстрее поступаться своими «хочу», то при сдаче в аренду квартиры этот процесс может затянуться.

Причина этого — непонимание того, что сдача квартир в аренду — это не просто решение своих проблем, это вид бизнеса со своими правилами игры, которые необходимо соблюдать, чтобы получить то, что хочешь.

Так как сдать квартиру в аренду выгодно? Читайте далее!

Факторы выгодной сдачи квартиры в аренду

Местоположение

Как сдать квартиру в аренду наиболее выгодно? Для начала надо иметь объект как можно ближе к центру города, либо в том районе, где он будет пользоваться наибольшей популярностью на рынке съема жилья.

Местоположение влияет не только на частоту звонков на ваш телефон с целью снять вашу квартиру, но и на стоимость аренды.

В формировании цены аренды здесь схоже с продажей квартиры — важно, насколько развита инфраструктура, близость магазинов, торговых центров, остановок транспорта и т. д.

Для квартир эконом-класса важно наличие остановок транспорта, для бизнес-класса — транспортных развязок, через которые на авто можно выбрать любое направление и попасть в любой район города в кратчайшие сроки.

При этом не стоит забывать, что одним местоположением «сыт» не будешь и качество внутренней «начинки» квартиры тоже влияет на на то, по какой цене у вас получится сдать квартиру в аренду.

Тип постройки

Допустим, ваша квартира находится в центральном районе и состояние ее близко в отличному, отличное или даже евро… но каково состояние самого дома?

Чаще всего в центр города полон застройками прошлого столетия, за исключением домов точечной застройки, которых ни так много.

Какие факторы повысят цену и привлекут арендатора:

  • «новизна» дома. Бывшая новостройка всегда более привлекательнее, чем «сталинка», «хрущевка» или даже «новая» планировки;
  • наличие домофона, консьержа, охраны, огороженной территории;
  • наличие открытой или закрытой автостоянки. Если их нет, то даже снижение цены может не помочь;
  • «хитрое» расположение, т.е исключение выхода окон на оживленную проезжую часть, каких много в центре города.

Характеристики квартиры

а) Обстановка
Как сдать квартиру в аренду, если она безвкусно или плохо обставлена? Да никак! Не поможет ничего!

Но если это понимает почти каждый, то мало кто понимает, что вкладывать в евроремонт «хрущевки» или даже панельной «новой» планировки, не имеет смысла.

От этого статус жилья не улучшится, подъезды и дворы не станут привлекательнее и тем более не повысится цена сдачи в аренду квартиры. Не надо вкладывать в эконом-класс миллионы — это не отобьется ни при продаже ни при сдаче в аренду квартиры.

Играет роль так же время, когда производился ремонт. Помните, что при сдаче в аренду квартиры его износ происходит намного быстрее, по сравнению с тем случаем, когда вы проживаете в квартире сами. Не забывайте про это!

Немного о бизнес и элит-классах квартир. Довольно часто вижу ремонт в стиле «музея». Зачем золоченные дверные ручки, малахитовые унитазы и прочая классика?

Для себя вы можете делать все, что угодно, но для арендаторов важен функционал, удобство и уют вкупе с современным дизайном, который может быть ни такой громоздкий и дорогой.

Откуда такая информация? Из практики. Хотя, знаете.. можете делать, все что захотите. Я лишь рассказываю о том, как сдать квартиру в аренду выгодно и сделать ее более востребованной на рынке аренды.

Рассмотрим пример. Вы взяли квартиру в ипотеку и хотите сдавать ее в аренду, но при этом денег на хороший ремонт, а тем более на грамотное дизайнерское решение у вас не осталось.

Что делать? Как сдать квартиру в аренду без ремонта и начинки? Без ремонта — никак! В этом случае надо сделать минимальный косметический ремонт, с использованием материалов средней стоимости (ни в коем случае не стелить линолеум, лучше ламинат) и сдать квартиру без мебели.

Однако при этом все же придется сделать санузел и встроенную кухню. Поверьте, на такой объект всегда найдется свой арендатор, который имеет свою мебель, к которой привык.

Арендатор обставит все по своему вкусу, сняв с вас эти хлопоты и намного надежнее будет «держаться» за ваш объект.

б) Характеристики квартиры
Как и при продаже квартиры, стоимость аренды при сдаче зависит от расположения квартиры на этажах здания.

К примеру, первый этаж, обычно, пользуется меньшей популярностью. И, зная об этом, вы должны быть готовы к снижению стоимости аренды на 5-10%, в отличие от аналогов.

На стоимость сдачи в аренду квартиры и ее востребованность среди арендаторов, влияет количество комнат, а так же удачная планировка.

В настоящее время популярны квартиры-студии, но за их популярность среди арендаторов можно поспорить, но.. сегодня ни об этом.

Итак, мы рассмотрели три основных фактора, которые влияют на стартовую стоимость квартиры при сдаче в аренду и каким образом сдача в аренду квартиры может осуществляться по выгодной для вас стоимости.

Ваше мнение или опыт высказывайте ниже — уверен, моим читателям всегда есть, что сказать:)

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Антон Величко

    Вариант хороший, но только при взаимном согласии на размер последующего снижения арендной платы)

  2. Пенелопа

    А если предложить арендатору сделать ремонт самому и соответственно скорректировать арендную плату?

  3. Жанна Орлова

    Здесь палка о двух концах. Можно сделать хороший ремонт, а потом квартиросъёмщики тебе этот ремонт ушатают и после них придётся всё делать заново. Лучше самый просто ремонт, чтобы не жалко было. Люди ведь квартиру не ради красоты снимают, да и мебель у многих собственная.

  4. Антон Величко

    Спасибо, Жанна, за ваш совет и то, что делитесь опытом!)

  5. Жанна Стежаникова

    Добрый день. Я уже давно занимаюсь арендой и знаю что нужно клиенту. Очень важно расположение транспорта. На ремонт не нужно особо тратиться, т.к. половину испортят, нужно брать залог и не малый. Полный набор техники обязательно, холодильник, стиральная машина, телевизор. Мебель полный набор.

  6. Антон Величко

    Ну это, Яна, скорее всего собственники схитрили, либо вы сказали им что-то что позволило так сказать.

  7. Антон Величко

    Это так же повышает стоимость вложения средств в квартиру, а для многих сдача в найм — это бизнес.

  8. Яна Тимофеева (Сергеева)

    статья полезная, жаль, что многие хозяева квартир, сдающихся в аренду, не знают этих моментов. пришлось столкнуться с ситуацией, когда квартиру на 1 этаже хотели нам сдать по завышенной цене именно по причине первого этажа)) мол, удобно, комфортно)) и такое сплошь и рядом.

  9. Татьяна

    Привлекательность квартиры для сдачи ещё повышает наличие хорошей техники — кондиционер, современная стиральная машина, посудомоечная машина и пр.

  10. Антон Величко

    Наверное, у них так заведено -обкоптить кухню, что-то типа «освещение» от нашей РПЦ))

  11. Alexandr

    Важно знать, кому сдаёшь квартиру. Слышал несколько раз, как сдавали выходцам из бывших братских республик жильё, а они коптили на кухне что-то, весь потолок чёрный и жирный. А после окончания срока оставляли Коран на столе.